Három irodát épít a Codic

Nem aprózza el a brüsszeli székhelyű Codic: egyszerre három budapesti irodaház-beruházást visz annak ellenére, hogy éppen csak megtelepedett a magyar piacon, és a közelmúltban fejezte be ötfős csapatának kialakítását. Két akciót Buda központi részén, egyet pedig a belvárosi üzleti negyed határán, a Váci út elején hajt végre.

Egyéves intenzív piackutatás és befektetés-előkészítés után indult el a társaság a projektekkel. A XII. kerületben a Krisztina Palace, a II. kerületben a Margit Corner, a XIII. kerületben pedig a Váci út 48. nevű beruházást kapcsolták nagyobb fokozatra az elmúlt hetekben, ezek értéke több mint százmillió euró.

A Codic azt tervezi, hogy magyarországi pozícióját további budapesti projektek elindításával szilárdítja meg. A cég egyedül vagy más partnerekkel együtt számos nagy léptékű, 50 000 négyzetméteres nagyságrendű projektet vizsgál jelenleg is – mondta lapunknak Thierry Behiels vezérigazgató.

A Nagyenyed utcában már épülő, 18 ezer négyzetméternyi bérterületű Krisztina Palace a budai oldal egyik legfontosabb fejlesztési projektje, nemcsak nagyságrendje, elhelyezkedése, de a tömegközlekedési vonalak közelsége miatt is. A 2009 utolsó negyedévére tervezett átadáskor 364 parkolóhelyet is igénybe vehetnek a bérlők, a havi átlagos bérleti díj 16,5 euró lesz négyzetméterenként. A K&H Bank által finanszírozott projektet a Terrafinanzhoz kapcsolódó Blum Holdinggal közösen valósítja meg a társaság. A Terrafinanz a Margit Palace és a Budaörs Business Park fejlesztője. A Váci út 48. szám alatt egy 15 ezer négyzetméteres tömböt emelnek. Várakozásaik szerint ügyvédi irodák, tanácsadó cégek, bankok, szolgáltatók költöznek be. Az építkezést a nyár végén elkezdhetik, de még nem alakították ki a bérleti díjsávot. Méretét tekintve sokkal kisebb, ötezer négyzetméteres lesz a harmadik ház, a Margit Corner a Margit körúton, a templomhoz közel, egy saroktelken. Kifejezetten a kisebb bérlők igényeit szolgálhatja; az építkezést júniusban szeretnék indítani, az átadás jövő év végére valószínű. E két irodaháznál még nem választották ki a finanszírozó bankokat, a vezérigazgató szerint több magyar pénzintézettel is tárgyalnak.

A Codic itteni ügyvezető igazgatója, Gabriel Uzgen szerint nem kell feltétlenül a kül- vagy az elővárosokba menni ahhoz, hogy sikeres akciókat végezzenek, sok bérlő éppen a belső körzeteket keresi, de itt már alig van megfelelő telek vagy lebontásra ítélt épület. „Egyre több nagyvállalat vagy cégcsoport szeretné optimalizálni ingatlanhasználatát, a potenciális jelöltek között sok olyan is van, amely egyszerre több ezer négyzetméteres szintekre tart igényt. A három projekt közül a legnagyobb, a Krisztina Palace épp ilyen” – fűzte hozzá.

Érdeklődésünkre elmondta: minden mostani projektet még az előtt elindítanak, hogy szerződést kötnének egy vagy több bérlővel, illetve eladnák azt intézményi befektetőnek. A vezetők szerint a vállalat pénzügyi helyzete annyira stabil, hogy egyáltalán nincsenek ilyen nyomás alatt. A vezérigazgató arra a kérdésre, hogy miért Budapestet választották régiós terjeszkedésük központjának, azt felelte: itt sokkal jobbak az üzleti adottságok, képzettebbek az emberek, és bár magasabb a munkaerőköltség, összességében kedvezőbbek a gazdasági kilátások, mint például Prágában, Varsóról nem is beszélve.

A Codic 1970 óta irodaházak, üzleti parkok, bevásárlóközpon-tok és multifunkcionális épületegyüttesek fejlesztésére összpontosít. A belga piacon kezdte meg működését, ám hamar megjelent a szomszédos államokban, Franciaországban és Luxemburgban is. Fejlődése az utóbbi tíz évben felgyorsult, 1997 és 2007 között összesen több mint 800 ezer négyzetméter ingatlant fejlesztett.