Külön pályán a luxus

Az USA-ban a jelzáloghitel-válság következményeit nyögi a teljes ingatlanpiac, ugyanakkor egyes szegmensek – ilyen a luxuspiac is – a saját útjukat járják. Los Angelesben például elsősorban a spekulánsok által felhajtott árak fogják most vissza jelentősen a piacot, és jelentős árcsökkenési nyomás tapasztalható, de a felső szegmensben, a luxuspiacon ebből nem sok érzékelhető.

A legmagasabb négyzetméterárak a penthouse kategóriában 4 és 5,5 millió forintnak megfelelő értékek között mozognak. Ez ugyan elmarad New York-i penthouse-ok áraitól, de a jellemzően nagy alapterületek (350–700 négyzetméter) miatt a teljes tranzakciós ár már felér akár London luxusapartmanjainak értékével.

A luxusstandardokat Los Angelesben is a szállodai szolgáltatások, a hatalmas térérzet, a privát kertek, a wellness- és fitneszrészleg jelentik. Amerikai sajátosságnak számít a nagyszámú vendégparkoló és a külön, házon belüli fogadások szervezésére alkalmas helyiségek megléte. A legértékesebb lakásokat árveréseken értékesítik – ezt az értékesítési formát a különleges ingatlanok esetében hamarosan hazánkban is alkalmazhatják majd.

San Franciscóban a listavezető egy 30 millió dolláros ügylet, amelyben három egybenyitott, összesen 1400 négyzetméteres penthouse talált gazdára. Denverben két, 500 és 550 négyzetméteres penthouse kelt el 8, illetve 10 millió dollárért (370 és 470 millió forintért). A legdrágább luxuslakás az USA-ban továbbra is New Yorkban található a maga 70 millió dolláros vételárával.

Az elmúlt hetekben-hónapokban sokan feltételezték, hogy térségünkre is átcsap a válsághullám. Nagyjából azonban egyetértettek abban, hogy inkább kiigazításról lehet szó. „Ha várható is turbulencia 2008-ban, az nem okozhat tartós lejtmenetet” – derül ki a Colliers International Magyarország Kft. elemzéséből. Michael Smithing ügyvezető igazgató hozzáteszi, az még nem látható pontosan előre, hogy a kiigazítás egy-két hónapot vagy akár egy-két évet jelent-e.