Lehet belvárosi és drága is

Bővül a vevői kívánságlista: a többségnek minimum két szoba kell, a lakás pedig csendes környéken helyezkedjen el, mégpedig elérhető távolságra a Belvárostól – derül ki a Duna House legfrissebb, a lakáspiacot vizsgáló, ötszáz fős mintán végzett felméréséből. A XIII. kerület továbbra is vezet, ismét divatosak a belső kerületek, és többen vásárolnának drága ingatlant. A felmérés szerint az érdeklődők 25-30 százalékának gyakorlatilag nincs önereje.

Még mindig 15–20 millió forint közötti összegben képzeli el a lakásvásárlást a válaszadók többsége, de szorosan mögöttük következnek az egy kategóriával kisebb, 10–15 milliós értékben gondolkodó vevők. A tavaly őszi átmeneti visszaesés után ismét 4 százalékponttal emelkedett a 30 millió forintnál is drágább ingatlanok iránt érdeklődők aránya, köztük meglehetősen sok a készpénzzel rendelkező vevőjelölt.

Továbbra is igen nagy az igény a lakáshitelek, illetve egyéb termékek, például a lízing iránt: a válaszadók közel 70-80 százaléka részben vagy egészben hitelből szeretné finanszírozni a lakásvásárlást. Jó néhány igénylőnek – arányuk kb. 25-30 százalék – minimális önereje van vagy éppen semmilyen sincs, és bár egyes konstrukciókban ez is megoldható, az induló költségekre érdemes egy kicsit félretenni. Érdekesség, hogy az igazán drága lakások leendő vásárlói a kérdőívek szerint kisebb arányban vennének igénybe hitelt, a szükséges vételárat vagy más ingatlan(ok) eladásából, vagy egyéb forrásból fedeznék.

Ahogy a hitelek futamideje egyre növekszik – és ezzel csökken a havi törlesztőrészlet – (ma már negyven évre is lehet lakáshitelt felvenni), úgy növekszik a szobaszám iránti igény is – a megkérdezettek több mint 60 százaléka már legalább kétszobás lakást szeretne. Keresettek a „klasszikus”, 1,5 és 1+2 fél szobás lakások – 25 százalék vásárolna ilyet. Sokan nagyobbat álmodnak: a válaszadók 23 százaléka nem éri be három szobánál kevesebbel. 4,5 százalék azok aránya, akik még ennél is többet szeretnének, jellemzően a budai kerületekben. A nagy otthonokat keresők aránya az őszi felméréshez képest ebben a kategóriában kismértékben nőtt. Az önerő vagy akár a teljes vételár előteremtésénél gyakori a korábbi ingatlan eladása.

Mindig a szinte már örökzöldnek számító XIII. kerület vezet a preferencialistán – a válaszadók több mint 31 százaléka költözne ide (is), szorosan mögötte jön Zugló, 25 százalékos érdeklődéssel. A pesti oldalon ezután 18-18 százalékkal a VII. és a IX. kerület következik, de szorosan jön fel a VIII. is, 15 százalékkal. A divatos XIV. kerület helyenként magas árszínvonala miatt egyre nagyobb az érdeklődés a szomszédos XV. iránt is.

Budán a hagyományok szerint a XI. kerület a legkedveltebb, itt a megkérdezettek több mint 23 százaléka vásárolna, enyhén nőtt az érdeklődés az őszi felméréshez képest. Ismét divatba jött a II. kerület, ahová közel 15 százalék költözne, és folyamatos a népszerűsége a XII.-nek is, itt leginkább a négy-hat lakásos – jellemzően 6–900 000 forintos négyzetméteráron.