Pörög az iroda- és a hotelpiac

Az idén az első negyedévben az Ecostat ingatlanpiaci előrejelzése kismértékben, 2,7 százalékponttal növekedett, ez az ingatlanpiaci kilátások enyhe javulását mutatja az előző negyedévi s az egy évvel ezelőtti felméréshez képest is. Továbbra is a lakáspiac forgalma a legalacsonyabb, és ezzel összhangban az ingatlanforgalmazók még peszszimisták, de a borúlátás mértéke az előző negyedévhez képest csökkent. Több új lakást vettek használatba 2007. december végéig, mint ahogyan az korábban várható volt, ezzel tovább nőtt az új építésű lakások kínálata. Az új építmények és a meglévő állomány cserélődése iránti igény fokozódik.

A hazai ingatlanpiac fő mozgatóereje a luxusingatlanok iránt eddig is meglévő kereslet élénkülése, továbbá, hogy reneszánszát éli Budapest „zöldövezete”. Mind a budai, mind a pesti oldalon újabb beruházások indulnak a természetközeli területeken. A főváros környéki agglomerációs övezetben számos nagyobb projekt indult és indul. Közel egyensúlyinak mondható a kereslet-kínálat a budai zöldövezet és a pesti belváros lakáspiacán. A többi részpiacon még mindig jelentős a túlkínálat.

A piaci szereplők várakozásai továbbra is széles sávban szóródnak, az átlag feletti dinamikát jelző csoport ebben a negyedévben az ingatlanberuházó vállalkozások és az önkormányzatok, amelyek a legnagyobb mértékűnek ítélik meg a következő félévi ingatlanberuházásukat és az ingatlanok felújítását. Növekedett még a vállalatok ingatlanfejlesztési indexe is. A felmérés szerint a lakosság a jövőben is csak kis arányban növekvő lakásépítést és ingatlanvásárlást tervez. A leginkább pesszimisták jelenleg az ingatlanforgalmazó cégek, amelyek kismértékű forgalomcsökkenést várnak az elkövetkező hat hónapban.

Az ingatlanberuházó cégek pozitívan ítélik meg a helyzetüket, ingatlankonjunktúra-előrejelzésük 2008 első negyedévé-ben 4,6 százalékponttal emelkedett. A következő fél évre vonatkozó becslések alapján a legtöbb cég az építési területek nagysága alapján továbbra is Budapesten, azon belül is a főváros zöldövezeti részein tervezi a legnagyobb volumenű ingatlanfejlesztéseket.

Belyó Pál, az Ecostat vezetője kiemelte: a beruházók továbbra optimisták a bevásárlóközpon-

tok, az irodai és szolgáltatási építmények, szállodák és az ipari építmények részpiacával kapcsolatban. Ezen ingatlanfajtáknál a korábbinál nagyobb mértékű ingatlanépítést feltételeznek.

Ezt alátámasztotta Michael Smithing, a Colliers International ügyvezető igazgatója is, hangsúlyozva: tavaly 149 ezer négyzetméter új építésű raktárépületet adtak át Magyarországon, ennek mintegy egynegyede citylogisztikai fejlesztés volt. A jelenleg piacon levő 1,1 millió négyzetméternyi bérraktár a magyar kereskedelmi és logisztikai struktúrát tekintve még igen alacsony számnak mondható. Ezért mind logisztikai, mind ingatlanpiaci szempontból jelentős esemény egyebek mellett, hogy a legnagyobb Rynart-ingatlanként ismert 68 000 négyzetméteres logisztikai bázis ismét a piacra került.

A kiskereskedelem pörgésére utalt a DTZ is legfrissebb elemzésében. Budapesten jelentős belvárosi projekt a Corvin Sétány, ezen belül épül a 36 ezer négyzetméteres bruttó bérterületű Corvin Atrium. A francia Klépierre már előre megvette az épületet, amelynek az átadása 2009 harmadik negyedévére várható. A következő két évben készül el a Vörösmarty téren a felújított Luxus Áruház és a volt BÉT-palotában az új bevásárlóközpont. Az Orco jövő év első hónapjaiban adja át a 3500 négyzetméteres Párizsi Nagy Áruházat.

A kész ingatlanok csoportjában a kínálati ár növekedésére számítók 5-10 százalékos átlagos drágulást prognosztizálnak az egyes ingatlanfajták körében (az előző negyedévi 6-10 százalék). A kínálati ár legnagyobb mértékben, 9,6 százalékkal az új logisztikai ingatlanok piacán nő majd. Az árnövekedést vélelmezők közül továbbra is legkevésbé a használt lakóépületek és a B kategóriás irodák körében számítanak drágulásra, a várakozások átlaga 5,1 százalék – fűzte hozzá az Ecostat vezetője.

Jelentős kínálat

Hosszabb értékesítés

Csökkenő ált. kereslet

Még több kedvezmény

Használt lakások

Nő a nagyok kereslete

Még több zöldövezeti

Hosszabb értékesítés

Csökken a garzonok kereslete

Jelentős kínálat

Hosszabb értékesítés

Csökkenő ált. kereslet

Még több kedvezmény

Használt lakások

Nő a nagyok kereslete

Még több zöldövezeti

Hosszabb értékesítés

Csökken a garzonok kereslete-->