Több-kevesebb új iroda

A budapesti irodapiac mérete elérte az 1,9 millió m2-t az idei év első negyedében. Január és március között összesen 41 900 m2 új irodát adtak át. Ez négyszer annyi, mint 2007 ugyanezen időszakában, de az előző negyedévhez képest 25 százalékos csökkenést jelent – derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle) 2008 első negyedévére vonatkozó adataiból.

Négy új irodaházat adtak át a nem központi piacon: a XIII. kerületben a BSR Centert (25 500 m2) és a Gateway irodaház utolsó tornyát (összesen 29 200 m2), a IX. kerületben a Kész Mester udvarházat (4200) és a III. kerületi Urban Studiost (4000). Ebben az időszakban 72 900 m2 irodaterület talált bérlőre, ez 22 százalékkal felülmúlta az egy évvel korábbi értéket, de 21 százalékkal kevesebb 2007 utolsó negyedéhez képest.

A teljes bérbeadás 26 százalékát a hosszabbítások tették ki, míg az előbérleti szerződések aránya csupán 7 százalék volt. Ismét a központi és a nem központi piacok voltak a legnépszerűbbek, a bérbeadások 45–48 százaléka esett ezekre a területekre.

Több mint száz bérleti szerződést kötöttek január és március között. A legnagyobb szerződés a PricewaterhouseCoopers hoszszabbítása volt 10 000 m2-en az Office Trade Centerben, a legnagyobb új bérleti szerződést pedig 7800 m2-re a Vodafone kötötte az Aréna Cornerben.

A nagyobb szerződések között található a Bridge Hungary 3200 m2-es bérlete a BSR, illetve a UPC hosszabbítása 3000 m2-en a Kinizsi irodaházban. Négy előbérleti szerződést kötöttek a negyedévben, a legnagyobb a HLB Klient Holding előbérlete volt a XIV. kerületi Stefánia Parkban, 1800 m2-en.

A kínálathoz képest magas kereslet következtében a kihasználatlanság a Belvárosban és a központi piacokon csökkent, míg a többi területen enyhén nőtt. Az átlagos ráta negyedéves szinten csökkenést mutat, és 2007 első negyedéhez hasonlóan 12 százalékon áll. Az üres területek aránya a belvárosban 13, míg a központi piacon 8,1 százalékkal az eddig mért legalacsonyabb szintet érte el.