Túlélésért küzdő spanyol cégek

Ezekben a hetekben egyre gyakrabban érkeznek hírek arról, hogy megrendülni látszik a spanyol ingatlanpiac. Legalábbis mind több kis- és nagyvállalat kér csődvédelmet vagy kénytelen kemény tárgyalásokba bocsátkozni a hitelező bankokkal a tartozás átütemezéséről, esetleg részvényeik jelentős részének átengedéséről. Az is nyilvánvaló, hogy a cégek egy része a még nyereséggel kecsegtető külföldi terjeszkedésbe menekül.

Az Euler Hermes adatai szerint 2008 első három hónapjában 119 vállalat kért csődvédelmet, szemben a múlt év azonos időszakában rögzített 48-cal. A társaság előrejelzése szerint a második negyedévben lehet a csúcs, majd kissé alábbhagyhat a hullám. Főleg Andalúzia és Valencia tartományban számíthatnak tömeges bukásokra.

Március végén a kicsinek számító madridi Cosmani kért csődvédelmet, mert nem képes fizetni 350 millió eurós hitelét. Eszkö-

zeinek értéke 1,6 milliárd euró, miközben saját tőkéje csupán 74 millió. A közelmúltban hasonló sorsra jutott a valenciai Llanera is. Majdnem ez következett be az Inmobiliaria Colonialnál, a második legnagyobb cégnél, és feszült heteken van túl az első tíz közé tartozó Martinsa Fadesa is. Végül mindkét blue-chip társaság fellélegezhetett, mert a hitelezők részben átütemezték több milliárd eurós hiteleik egy részét, illetve a Colonial esetében fontolóra vették a részvények többségének átvételét.

„Az anyacég központjában hozott döntések valamennyi leányvállalatot érintik, a hiteleinket azonban a közelmúltban sikerrel átütemeztük, most ez a stabilitás biztosítja, hogy tartsuk magunkat a korábban kialakított üzleti tervünkhöz. Ez igaz valamennyi országra, és különösen a folyamatban lévő magyarországi projektekre: egyik sem lassul le, illetve nem húzódik el” – mondta lapunknak José Luis Moreno, a Fadesa Hungária Ingatlanfejlesztő Zrt. cégvezetője, igazgatótanácsi tag.

A Király utcai Central Passage-t hamarosan teljesen megnyitják; itt már szinte valamenynyi lakást átadták a tulajdonosoknak. Májusban indul a Danubio Park tavaszi kampánya, és a siófoki projekt is előrehaladott állapotban van, továbbá folytatják a csepeli beruházás előkészítését is – fűzte hozzá a vezető.

A szintén madridi Detinsa

a vagyonelemeinek eladásával igyekszik friss tőkéhez jutni, ugyanis 750 millió eurós hitelállományát csak nagyon hullámzóan képes kezelni. A tavasz elején már értékesítette több ingatlanját, így 70 millió euróhoz jutott. Tartozásai egy részének átütemezéséről tárgyal a tőzsdén kívüli Habitat is.

Az új csődtörvény lehetőséget nyújt az ibériai vállalatoknak arra, hogy csőd helyett kidolgozzanak egy úgynevezett életben maradási tervet, amelynek lényege, hogy inkább újratárgyalják a hiteleiket és eladják vagyonuk egy részét, semmint végleg bezárják a céget. Ennek a megoldásnak a bankok is jobban örülnek, mert így kisebb kárt szenvednek, mint ha az eredetinél jóval hoszszabb ideig várnák a visszafizetéseket. Az iparvállalatokkal ellentétben az ingatlanos cégeknek sokkal kisebb a mozgásterük, hiszen nem tudják csökkenteni a költségeiket, nincsenek megtakarításaik, csakis a velük szembeni követelésállomány átszervezésével manipulálhatnak.

A madridi kormány intézkedéscsomagot ígért a helyzet könnyítésére. Egyebek között felgyorsítaná a nagy infrastrukturális beruházásokat, s ezzel bevételhez juttatna sok ingatlanos és építőipari céget. Bővítené a jelzálog-hitelezéssel összefüggő garanciarendszert, így a fejlesztők – egy állami ügynökségen keresztül – bérbe adhatnák az eladatlan ingatlanjaikat. Ezenkívül egyszeri, 400 eurós adóelengedést vezetne be a személyi jövedelemadónál. Segítené a kormányzat az ártámogatott lakások építését, és megkönnyítené a lakásfinanszírozást a bankoknak, azok például a jelzálogadósság-ba jutott tulajdonosok számára többletköltség nélkül meghoszszabbíthatnák a törlesztési időt.

A lakóingatlanok ára átlagosan 5,7 százalékkal csökkent 2007 áprilisa és 2008. március vége között. A legnagyobb zuhanás az északnyugati Galícia tartományban volt, míg a fővárosban az átlagnál kisebb visszaesést mértek.

Szakértők szerint az idén a teljes naptári évben 7,5-8 százalékos csökkenés lesz 2007-hez képest, míg három-négy év alatt 20 százalékos mérséklődés sem kizárt. „Az idén látványosan csökkent a spanyol fejlesztők vevői aktivitása, sőt, mindinkább eladóként jelennek meg a piacon” – erősítette meg Nagy Tibor, az Otthon Centrum telek- és befektetési ingatlan divíziójának vezetője.

A napokban a szocialista vezetésű kabinet vezetője tízmilliárd eurós konjunktúraélénkítő csomagot jelentett be. E csomag egy jelentős része – 400 millió euró – jövedelemadó-kedvezmény, amely összességében hatmilliárd eurójába kerül majd az államnak. A korábbi jelentések szerint azonban a csomagnak megvan a fedezete, a gyors növekedés időszakában sikerült többletet felhalmozni a költségvetésben.