Vegyes központok vidéken is

Eddig főleg az új és a felújítandó plázák miatt került a figyelem középpontjába sok vidéki város Magyarországon. Legutóbb a Wallis Ingatlan beruházását, az Agria Parkot adták át Egerben. A fejlesztők és a befektetők azonban más településeket is szeretnének becserkészni, bár tudják, hogy az ottani lehetőségek korlátozottak a méret szempontjából.

Az is mind nyilvánvalóbbá válik, hogy – a globális trendeknek megfelelően – az előttünk álló tíz évben várhatóan Magyarországon is teret nyernek majd a komplex, multifunkcionális fejlesztések, amelyek általában az iroda- és lakófunkciók mellett kiskereskedelmi területet is magukban foglalnak – hívta el a figyelmet Radnóty Zoltán, a nemrég piacra lépett szlovák HB Reavis ügyvezető igazgatója. Mint kifejtette: ezek a kiskereskedelmi fejlesztések nagyban támaszkodnak a már említett lakó- és irodafunkciókra, így az „átlagos” bevásárlóközpontokkal szemben meghatározó szerepet kapnak bennük a mindennapi élethez kapcsolódó szolgáltatások. A multifunkcionális fejlesztések – bár léptékükben nem hasonlíthatók a fővárosban megvalósuló társaikhoz – várhatóan vidéki nagyvárosainkban is megjelennek.

A jövő felvázolásához természetesen jó tudni, mi történt a közelmúltban, hiszen az az a piaci környezet, amelyben minden fejlesztő, bérbeadó és üzemeltető mozoghat. Baján, Hódmezővásárhelyen és Sopronban elkészültek a Magnum csoport által fejlesztett, 11 000–12 500 m2 bruttó bérbe adható területű Family Centerek. A Center Management Invest öt 5–6000 m2-es kiskereskedelmi parkot épített. A portfóliót nemrég vette meg a Mosaic Property. Az Immoeast befejezte Miskolcon a 8000 négyzetméter területű Stop.Shop építését.

Az Európa Ingatlan Befektetési Alap által fejlesztett 32 000 m2-es Vértes Bevásárlóközpontot 2007 tavaszán adták át, amely 60 üzletet és egy Palace Cinemát foglal magában. Az ECE által üzemeltetett legújabb bevásárlóközpont, a Forum Debrecen 2008 őszén nyílik meg 28 000 m2 bruttó bérbe adható területtel. A német fejlesztő egy hasonló méretű bevásárlóközpont megépítését tervezi Szegeden.

Nyíregyházán egy négyemeletes bevásárlóközpont építési munkálatai tartanak már jó ideje. A Korzó Bevásárlóközpont a belváros sétálóutcájában lesz, és 19 000 m2 kiskereskedelmi területet kínál majd, a nyitást ez év nyarára tervezik.

A növekvő befektetői tevékenységnek köszönhetően jelenleg 1,4 millió m2 a kiskereskedelmi állomány összterülete, ebből 800 000 m2 Budapesten és az agglomerációban található. Tavaly a magyar kínálat körülbelül 310 000 m2-rel nőtt, ennek 60 százalékát Budapest és agglomerációja adja. Középtávon pedig várhatóan körülbelül 280 000 m2 kiskereskedelmi egység nyílik a fővárosban 2009 végéig.

Budapesten a következő nagy volumenű projekt az R-Co Ingatlanforgalmazó Zrt. KÖKI Terminál bevásárlóközpontja, a 3-as metró Kőbánya-Kispest megállójánál. Az 50 000 m2-es, körülbelül 180 egységet magában foglaló épületegyüttes átadását 2009 végére tervezik. Az ING csoport 2007 nyarán kezdte el 45 000 m2-es Budai Skála fejlesztését, a nyitást 2009 tavaszára időzítve. A modern bevásárlóközpontban 200 kiskereskedelmi egység és 1200 föld alatti garázs lesz. Az Interspar, a Marks & Spencer, az Inditex csoport és a Libri már aláírta az előbérleti szerződést.

Jelentős belvárosi projekt a Corvin Promenade, amelynek fejlesztője a Futureal. A projekt része a Corvin Atrium, amely egy üvegtetővel fedett, négyszintes sétálóutca lesz, 36 000 m2 bruttó bérbe adható területtel. Az épületet a Klepierre már megvásárolta, átadása 2009 harmadik negyedévére várható.

A következő két évben három úgynevezett főutcai (high street) kiskereskedelmi épületegyüttes készül el. Ezek közül kettő a Vörösmarty téren, már meglévő épületek – a Luxus Áruház és a volt értéktőzsde épülete – újjáépítésével jön létre. Az Orco által az Andrássy úton fejlesztett 3500 m2-es Párizsi Nagyáruházat 2009 első negyedévében adják át.