Újabb akciókra készül a BIF

A már meglévő ingatlanjainak átalakításával, felújításával és bővítésével egyelőre elég mozgástere van a Budapesti Ingatlan Nyrt.-nek (BIF), de már nincs messze az az idő, amikor új fejlesztési területek után néz a társaság – vázolta a jelenlegi helyzetet lapunknak Tóth Csaba, a BIF Csoport vezérigazgatója, amikor a minap bemutatta a hárommilliárd forintért, saját tőkéből felépített óbudai Flórián Udvar irodaházat.

A vállalat most készült el a második ütemmel, és a 10 ezer négyzetméteres irodaterületnek a negyedét már bérbe adták a megbízott ügynökségek (CBRE, Eston). A Magyar Királyi Dohánygyár egykori épülete, illetve a hozzá kapcsolódó Kórház utca, Polgár utca és Tavasz utca által határolt épületegyüttes bérlői körében van a Group 4 Securicor, a CIG Közép-európai Biztosító Zrt., a K&H és az Y-Soft. Mind a fejlesztő, mind az ügynökségek azt tapasztalják, hogy a budapesti irodapiacon viszonylag ritkának számító, egyedi adottságú irodaház iránt nagy az érdeklődés. A négyzetméterenként számított havi bérleti díj 13,5 eurónál kezdődik.

Az egyediség a fejlesztő számára is sajátos feladatokat jelentett az iroda és parkolóházban a XIX. századi építészeti stílusjegyek megőrzésével és a XXI. századi modern technológiák alkalmazásával – fűzte hozzá a vezérigazgató. Az átlagon felüli belmagasság, a karcsú, öntöttvas tartóoszlopok és boltíves födémszerkezetek különleges hangulatot kölcsönöznek az irodaháznak, csakúgy, mint a régészeti feltárások során előkerült római kori romok. Utóbbiakat az egyik főbejáratnál, egy üvegpadló alatt vehetjük szemügyre. Az irodaház szolgáltatásaiként egy 240 férőhelyes parkolóházat, kerti, teraszos belső éttermet és kávézót, valamint egy közel kétezer négyzetméteres parkosított belső udvart alakítottak ki. A parkolót a bérlőkön kívül mások is használhatják.

A BIF portfóliójába jelenleg 16 ingatlan tartozik, ezek többsége Budapesten található, jelentős részük a belvárosban, illetve a tágabb értelemben vett irodanegyedekben. Az épületek főként irodaházak, de található közöttük parkolóház, luxus-lakóingatlan és kastélyszálló is.

A portfólión belül az irodai rész a meghatározó, és várhatóan növekedni is fog, de lehetnek akár vegyes funkciójú, ám mégis főleg irodákat tartalmazó ingatlanok is. Tavaly adták át a Millenniumi Városközpont területén felhúzott Castrum házat, ott luxuslakásokat és irodákat alakítottak ki. Már javában épül az Üllői út Nagykörúthoz közeli részén, a Corvin mozi szomszédságában az Ü48 nevű BIF-irodaház. A kicsit több mint nyolcezer négyzetméteres objektumban a kisebb területet kereső cégeknek is sok területet kínálnak. Ilyenből a felmérések szerint vi-

szonylag sok lehet, ezért a fejlesztő nem aggódik a bérbeadással kapcsolatban.

A nagyobb gázemisszió rendszerint a nagyobb energiafelhasználással köthető össze, ezért az erőforrások hatékony felhasználása és a takarékosság nem csak anyagi megfontolás tárgyát képezi – hívta fel a figyelmet az Eston.

A hazai irodapiacon ma még ritkán találkozunk zöldiroda-fejlesztésekkel; az egyébként jó marketingértékű koncepció – egyelőre – főként a saját használatú irodaházak esetén valósul meg.

Az Eston várakozásai szerint ez a felfokozott fejlesztői verseny hatására az igen közeli jövőben változni fog, hiszen a megfelelő bérbeadási ütem fenntartásához egyre inkább szükség van a kreatív, egyedi fejlesztői koncepciókra.

A nagyobb gázemisszió rendszerint a nagyobb energiafelhasználással köthető össze, ezért az erőforrások hatékony felhasználása és a takarékosság nem csak anyagi megfontolás tárgyát képezi – hívta fel a figyelmet az Eston.

A hazai irodapiacon ma még ritkán találkozunk zöldiroda-fejlesztésekkel; az egyébként jó marketingértékű koncepció – egyelőre – főként a saját használatú irodaházak esetén valósul meg.

Az Eston várakozásai szerint ez a felfokozott fejlesztői verseny hatására az igen közeli jövőben változni fog, hiszen a megfelelő bérbeadási ütem fenntartásához egyre inkább szükség van a kreatív, egyedi fejlesztői koncepciókra.-->