Ingatlaneladás adó- és illetékmentesen? Nem lehetetlen!

Egyre gyakrabban találkozni Magyarországon is olyan cégekkel, melyeket ingatlan hasznosítása és bérbeadása tevékenységi körrel hoznak létre. Ezeknél a cégeknél magát az ingatlant értékalapon apportálják a társaságba, s így a társaság törzstőkéje könnyen eléri a 200-300 millió forintot.

Mindez az adó- és illetékfizetés megkerülése miatt történik. Az is előfordul, hogy csupán egyetlen lakás eladására hoznak létre egy társaságot – idézi a Napi Gazdaságot az ingatlanmagazin.com.

Habár egyre több az ingatlanhasznosítással foglalkozó cég az országban, tulajdonképpen a piaci szereplők száma nem nőtt, csak arról van szó, hogy a hasznosításnál vagy az értékesítésnél felmerülő illetéket és adót szeretnék megspórolni egyes ingatlantulajdonosok.

Az ingatlan cégbe történő kiszervezése esetén nem az ingatlan, hanem a mögé alapított társaság üzletrésze cserél gazdát. Ez annál előnyösebb, minél nagyobb a különbség a szerzéskori és eladáskori érték között.

Gyakran előforduló megoldás, hogy nem is magyar, hanem egy ciprusi, karibi vagy más offshore cégbe szervezik ki az ingatlanokat. Amennyiben a vevő is offshore céget hoz létre, úgy egy olyan offshore cégek közötti üzletrész-tranzakció jön létre, amelyben jogilag szó sincs az ingatlanról, valamint az adó és az illeték kikerülése mellet a tulajdonosi kör is háttérben maradhat.