Raktárakban még jók vagyunk
Az egyik nagyon aktív szereplő a messze legtöbb területet fejlesztett amerikai ProLogis.
A hónap elején adta át Százhalombattán új beruházását. A 29 600 négyzetméteres ProLogis Park Budapest-Batta a Batta Ipari Park területén helyezkedik el, a cég körülbelül 15,6 millió eurót fektetett ebbe a létesítménybe. A park a teljes kiépülést követően több mint 93 400 négyzetméter raktár- és irodaterületet foglal majd magában.
Az M0 körgyűrű most átadott keleti és észak-keleti része mentén már most jelentős telekfelvásárlások történnek későbbi fejlesztésekhez. A már beindultak közül a WING beruházása érdemel figyelmet, az East Gate Business Park második üteménél tartanak. A parkban a közelmúltban átadták a Philip Morris országos logisztikai és kereskedelmi központjául szolgáló, 7000 négyzetméteres csarnokát. A parkban jelentős iroda- és raktárterületet bérel a GE Hungary, a Central Drinks és a TP Logistic. A teljes kiépítettségében 140 000 négyzetmétert elfoglaló üzleti parkban jelenleg 65 000 négyzetméternyi terület készült el, mely 90 százalékos kihasználtságú.
A ferihegyi vonzáskörzet önáló életet él, különböző fejlesztők többszáz ezer négyzetméternyi raktárat hoznak létre a következő két-három évben. Az Europolis bővíti már meglévő objektumát, a repülőtérüzemeltető Budapest Airport önálló cargo központot hoz létre 2009 végétől. A Goodman Üllőn létesít logosztikaiközpontot és ott bővítik folyamatosan a Viktória Üzleti Parkot is.
A CBRE ingatlantanácsadó ugyanakkor megjegyzi: mára egyértelmű, hogy az év elején bejelenett új projektek többségének megvalósítása tolódik, az átadásuk bizonytalanná vált. Új projektek építése helyett a kínálat túlnyomó többségét már meglévő ingatlanok bővítései adják, mivel leginkább azok a fejlesztők mernek spekulatív építkezésbe kezdeni, akik sikeresen működő projektjeiket növelnék. 2009 első féléve során a Budapest Dél részpiac fejlődik majd a leggyorsabban.
Kifejezetten a disztribuciós tevékenységet szolgálják a kisebb, városi logisztikai létesítmények. A WING-nek itt is van egy folyamatosan bővülő objektuma, a Dél-pesti Üzleti Park, de belépett a piacra Convergence, amely jelenleg a ferencvárosi Citypoint9 harmadik ütemét építi. Közelben több, mint 100 ezer négyzetéteren létesül a Mester Park, annak túlnyomó része szintén ipari célokat szolgál. A magyarországi ipari ingatlanpiac vonzerejét az is jelzi, hogy a napokban a brit Segro-nak sikerült befektetőt találni a Vendel Park-ban lévő ingatlanára.
A CBRE ma kiadott összefoglalója szerint az itteni ipari ingatlanállomány a harmadik negyedévben meghaladta a 1,3 millió négyzetmétert. Július és szeptember között az új kínálat 51 700 négyzetmétert tett ki, ami közel háromszorosa a 2007 azonos időszakában regisztrált értéknek. A globális válság azonban minden bizonnyal nyomot hagy az ingatlanpiacon: a korábban tervezett fejlesztések és átadások sorsa erősen kétséges.
Mivel a keresletet az új bérleti szerződések adták (95%), amihez viszonylag alacsony kínálat társult, a kihasználatlanság csökkent. „Az átlagos kihasználatlanság 2,7 százalékpontos csökkenés után jelenleg 14,3 százalékon áll. A várhatóan magas új kínálatot tekintve 2008 negyedik negyedévében illetve 2009 első negyedévében a ráta ismételt emelkedésére számítunk.” – emelte ki Konthur Adrienne, a CBRE budapesti irodájának ügyvezető igazgatója.
