Cégeket venne a Plaza Centers
Más, tőkeerős vállalatokhoz hasonlóan a Plaza Centers (PC) is arra készül, hogy egyebek között Magyarországon, akárcsak a térség más államaiban, felvásárlásokkal erősítse pozícióit, mivel meggyőződése, hogy a mélyülő válságban egyre több ingatlanos cég kerülhet a célkeresztjébe – mondta lapunknak adott exkluzív nyilatkozatában Ran Shtarkman elnök-vezérigazgató. Előzőleg egyebek között a Futureal első embere szintén azt mondta lapunknak, hogy a cégfelvásárlás is napirenden van – kihasználandó a válságban törvényszerűen adódó lehetőségeket. (A gyakorlat szerint az ingatlanpiacon a vállalatok ritkán vesznek meg egy-egy projektet, inkább a projektcéget vagy az anyavállalatot vásárolják fel, mert az olcsóbb, és egyszerre több projekthez is hozzájuthatnak – a szerk.)
A Plaza Centers vezetője úgy véli, legkorábban a jövő év közepén érdemes komoly erőket bevetni a cégfelvásárlásba. Értékelése szerint 6–12 hónap múlva alakulhat ki olyan helyzet, hogy egyre több vállalat kényszerül úgymond felkínálni magát. Mint beszámolt róla, máris komoly megkeresések érkeztek a Plaza Centershez.
Ran Shtarkman kifejezetten cáfolta, hogy a térségbeli beruházások egy részének leállításán gondolkodnának. A 32 projektből nyolcnál folytatódik az építkezés vagy annak közvetlen előkészülete, és hamarosan a hiányzóknál is meglesz a finanszírozás, míg 24 beruházásnál az építészeti tervezés szakaszában vannak. Egyetlen projektnél sincs szó halasztásról. „Most úgy látjuk: legfeljebb egy év múlva kell dönteni arról, hogy szükséges-e a menetrend módosítása, vagy sem” – szögezte le.
A társaság három magyarországi projektben érdekelt. Honlapja szerint egy irodai szárnynyal bővíteni tervezi az Arena Plazát, felújítja az Új Udvar bevásárlóközpontot és részt vállal az Óbudai-szigetre tervezett vegyes funkciójú, nagyszabású ingatlanberuházásban.
Az elnök-vezérigazgató úgy látja, a legnagyobb bizonytalansági tényező a pénzpiacokon van, mert senki sem tudja biztosan, mikor áll helyre a projekthitelezés. Arra, hogy minden viszonylagos, illetve hogy a Plaza Centers most, a pénzpiaci viharok idején is pénzhez jutott, példának azt közölte: novemberben, tehát akkor, amikor a válság már nagyon elmélyült, sikerült összesen 95,4 millió eurós hitelt szerezni két lengyelországi és egy romániai beruházásukhoz. „Csak húszszázaléknyi önerőt kellett felmutatni a két lengyel plázánál. Tudom, később, más beruházásoknál akár 30 százalékos vagy még magasabb is lehet ez az arány, de nekünk van készpénzünk, a harmadik negyedév végén 200 millió euró állt rendelkezésre” – fűzte hozzá, utalva a legfrissebb cégjelentésre.
Arra a kérdésre, hogy mennyire romlik a stratégia megvalósulásához szükséges tartós jövedelmezőség, azt felelte: a hitelfelvételi költségek tényleg növekednek, akárcsak a hozamok, s ezzel drágulnak a beruházások, de például a kivitelezési költségek a hat hónappal ezelőttihez képest harmadával csökkentek, így az egyenleg körülbelül ugyanaz, mint a válság előtt. A piac azonban óriásit változott, hiszen máris sok cég meggyengült, így néhány erős társaság viszonylagos megerősödéssel jöhet ki a hullámvölgyből. Ez a célja a PC-nek is. Az elnök-vezérigazgató szerint a társaság igyekszik a legrövidebb ideig szerepeltetni könyveiben a hiteleket, és amilyen gyorsan csak lehet, eladni a kész projekteket.
Az első három negyedévről november 18-án kiadott köztes jelentésből kiderül, hogy sikeresen lezárták a Plzen Plaza eladását a francia Klépierre-nek. A 20 ezer négyzetméteres központot 61,4 millió euróért értékesítették, ez a 2006. novemberi kibocsátáskori értékhez képest 43 százalékkal magasabb.
