Üzletszerű bevétel

Az üzletszerűen jövedelemszerzés érdekében végzett ingatlanértékesítésből származó jövedelem az összevont adóalapba tartozik – mondta ki a Legfelsőbb Bíróság (LB) a következő ügyben.

A jogvita érintettjénél az adóhatóság vizsgálatot tartott. Kiderült, hogy az számos ingatlant – több mint negyven parkolót, valamint teremgarázst, raktárt stb. – vásárolt, és valamennyit rövid időn belül értékesítette. Ügyleteit az adóhatóság üzletszerű tevékenységnek minősítette, a befolyt összegeket pedig úgynevezett önálló tevékenységből származó bevételként, így a személyi jövedelemadó szempontjából összevonás alá eső jövedelemként minősítette. Ennek alapján több mint 9,5 millió forint adóhiányt, csaknem 3 millió forint bírságot és 4,3 millió forintot meghaladó késedelmi pótlékot állapított meg az adózó terhére.

A másodfokú adóhatóság helybenhagyta a határozatot. Kimondta, hogy az adózó működése nem a szokásos életvitelszerű ingatlanértékesítés, hanem az üzletszerű tevékenység körébe tartozik, függetlenül attól, hogy azt az erre jogosító vállalkozói igazolvány hiányában tette. Az érdekelt a bírósághoz fordult. Az idevágó törvényekre hivatkozva közölte, hogy az ingatlanok átruházásából származó jövedelem a külön rendelkezés szerint adózik, nincs olyan előírás, amely az ingatlanhasznosítási tevékenységet az önálló tevékenységből származó jövedelem szerinti adózás alá sorolná. Az adóhatóság kiterjesztően értelmezte a jogszabályokat.

A megyei bíróság elutasította a keresetet. Szerinte helytálló volt az adóhatóság döntése. Függetlenül attól, hogy a felperes magánszemélyként értékesítette az ingatlanokat, tevékenysége üzletszerűnek minősül, és nyilvánvaló, hogy nem tartozhat a kedvezményes ingatlanadózási rendelkezések alá – mondta ki.

A jogerős ítélettel szemben a felperes felülvizsgálati kérelemmel élt az LB-hez, amely rámutatott: a magánszemély minden jövedelme adóköteles. Való igaz, hogy az ingatlanértékesítésre kedvező szabályozás érvényesül, de a felperes éveken át rendszeresen vásárolt és adott el nyereséggel nem lakás céljára szolgáló ingatlanokat. A adóhatóság helyesen minősítette ügyleteit üzletszerű vállalkozási tevékenységnek, amellyel olyan bevételhez jutott, amely az összevont jövedelem szerinti adózás alá tartozott – hangsúlyozta az LB, és hatályában fenntartotta a jogerős ítéletet. KK

- Az adójegyről

(MK 183/2008. sz.)

- Az adójegyről

(MK 183/2008. sz.)-->