Vége a spekulációnak
A hazai ingatlanfejlesztők sorra gondolják újra terveiket, ám nem tapasztalhatók a pánik jelei – derül ki körképünkből. Egy viszont biztos: a jelenlegi helyzetben a spekulatív fejlesztések zöme eltűnik majd a kínálatból. Több százezer négyzetméternyi iroda várhatóan legalább egy évvel később épül meg, a kiskereskedelmi és az ipari ingatlanberuházások viszont kevésbé tolódnak. A lakáspiacon a szakértők stagnálással számolnak, miközben néhány nagyvállalat új projekteket is indít. Már az is érzékelhető, hogy egyes tőkeerős fejlesztők kivárnak, hogy jövőre megvehessék az időközben elbukó cégeket és projektjeiket. A talpon maradó ingatlanfejlesztők viszonylag kedvező helyzetben vannak: a kivitelezést irányító fővállalkozók ugyanis már most is sorban állnak a munkáért. Több nagyberuházásnál előfordult a közelmúltban, hogy lecserélték a fővállalkozót, és szinte azonnal beállt az új. Tovább segíti a fejlesztőket, hogy az építési költségek 20-30 százalékkal csökkentek, az alapanyagárak mérséklődtek, a kivitelezésnél pedig a versenyeztetés miatt alacsonyabb árat tudtak elérni a fővállalkozónál. Ha elbukik néhány versenytárs a fejlesztőknél, az megint csak a túlélők malmára hajtja a vizet.
