BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Még erősebb a nyomás, tovább eshetnek a bérleti díjak

Ezekben a hetekben stabilizálódhat a budapesti irodapiacon a bérleti díjak januárban kezdődött csökkenése. A bérbeadók, tulajdonosok még erősebb nyomás alá kerültek, s újabb kedvezményekre kényszerülnek.

Minthogy az idén lassul az új fejlesztések piacra kerülése – több ütemet vagy egész beruházásokat elhalasztottak –, némileg megnyugodhatnak azok, akik a túlkínálat nemkívánatos emelkedésétől tartottak.

Balla Ákos és Murai Krisztián, a Colliers International szakértői egyetértettek abban, hogy a bérbeadók jelenleg túlkínálattal szembesülnek, miközben pozitív cash flow-t kell produkálniuk. Egy átlagos bérlő esetében a bérleti díj az árbevétel 1-2 százalékát teszi ki, tehát a kihívást inkább a negatív nemzetközi gazdasági környezet, illetve a saját üzleti forgalmuk alakulása jelenti. A közeljövőben lejáró bérleti szerződések esetében mindenesetre a bérlőknek van most nagyobb mozgásterük.

Új jelenség a piacon a bérbeadók részéről tapasztalható proaktív hozzáállás a szerződések rugalmas újratárgyalására, akár rövidebb távú, két-három éves bérleti időtartammal. Ingatlant értékesíteni vevők hiányában szinte nem is lehet – jegyezték meg.

A modern irodaállomány 2009 első negyedévének végére megközelítette a 2 150 000 m2-t. Összesen 48 439 m2 új irodaterületet adtak át, ez 15 százalékkal több a 2008. első negyedéves szintnél. A három újonnan átadott irodaház közül egy lett bériroda: a Könyves Kálmán körúti Parkway irodaház első fázisa (11 700 m2), amelynek teljes irodaterületére a MÁV írt alá bérleti szerződést még tavaly.

Felavatták továbbá az MKB Bank (12 339 m2) és az MVM (24 400 m2) székházát, ezek a bérlő egyéni igényei szerint készültek a XIII. és a III. kerületben – adta közre a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle).

A cikk teljes terjedelemben itt olvasható

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.