Lassult az ingatlanpiaci zuhanás

„Negatív csúcsról számolhatok be” – kezdte tegnapi tájékoztatóját Akar László, a GKI Gazdaságkutató Zrt. elnöke. A társaság 2000 óta negyedévente teszi közzé ingatlanpiaci felméréseinek eredményét, s az index most, a második negyedben érte el a mélypontot. A vezető azonban hozzáfűzte: érezhetően lassul az ágazat zuhanása, de minden negatív körülmény ellenére az idén várhatóan 29-31 ezer új otthont adnak át. Persze kérdés, hogy képesek-e eladni a fejlesztők ezeket az otthonokat, s ha igen, milyen áron.

A lakáspiacot illető helyzetértékelések – Nyugat-Magyarország kivételével – tovább romlottak. Budapesten minden társasházi lakástípus esetében nőtt a túlkínálat, a legfeltűnőbb mértékben a pesti belvárosban. A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a vidéki térségekben alapvetően változatlan piaci helyzetre számítanak. A fővárosban a panellakások és a családi házak esetében stagnálás, a társasházi lakásoknál némi javulás várható – a jelenlegi piaci helyzethez képest.

A GKI vezetője kifejtette: az értékesítési adatok első féléves növekedése mögött egyértelműen az áll, hogy sokan előre hozták a vásárlást. Júliustól nőtt az áfa és megszűntek támogatások – fűzte hozzá érvként. Egyelőre nem tudni, hogy mennyivel esik vissza az eladás az év hátralévő részében, a javulásra tavaszig várni kell.

Az építési-vásárlási tervekhez hasonlóan a lakásfelújítást és -korszerűsítést – biztosan vagy valószínűleg – tervezők aránya is enyhe csökkenést mutat az előző negyedévhez képest. Azok aránya nőtt áprilishoz viszonyítva, akik biztosak abban, hogy felújítják vagy bővítik lakásukat.

Az egy évvel ezelőtti adatokhoz képest összességében a felújítási és a korszerűsítési tervek terén is érdemi visszaesés tapasztalható. 2009 júliusában a meglévő lakásán mintegy 37 ezer háztartás biztosan végez, illetve végeztet felújításokat vagy korszerűsítéseket a következő egy éven belül. Egyelőre csak valószínűleg megvalósuló terveket 144 ezer háztartás dédelget.

A használt lakások piacának várható kilátásairól véleményt mondó cégek Budapesten átlagosan 2 százalék körüli árcsökkenésre számítanak a következő egy évben. A vidéki területeken valamivel nagyobb áresésre számítanak a válaszadók.

Az üzleti célú használt ingatlanok esetében – helyenként elég komoly mértékű – árcsökkenés a meghatározó tendencia. Az építési telkek piacán is ez várható. Az üzleti célú ingatlanok (irodák, üzlethelyiségek és raktárak) bérleti díjai a következő 12 hónapban 2 százalék körüli mértékben csökkenhetnek.