BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Nem fájdalmas a vezetékjog

Olyan ingatlanok tömegére jegyeztek és jegyeznek be vezetékjogot az áramszolgáltatók, amelyeken, vagy amelyek biztonsági környezetében a szolgáltatásukhoz kapcsolódó eszközeik találhatók. Máris több ingatlantulajdonos aggódik

Komoly aggodalmakat váltott ki egyes ingatlantulajdonosokban, hogy egy jogszabályváltozás nyomán az áramszolgáltatók vezetékjogot jegyeznek be azokon az ingatlanokon, amelyeken, vagy amelyek biztonsági környezetében a szolgáltatásukhoz kapcsolódó eszközeik találhatók. Pedig a valós és a jogszabályban előírt állapot kerül összhangba a lépés nyomán.

A bejegyzést az áramtörvény 2007-es módosítása írja elő, bár a vezetékjog a korábbi szabályozásban is szerepelt. A gyakorlatban – akár be volt jegyezve e jog, akár nem –, az áramszolgáltató hozzáférhetett a mások ingatlanján lévő eszközeihez. Élhetett a vezetékjoggal, amióta áramszolgáltatás létezik.

Most tehát csak annyi történt, hogy a szolgáltatók e joga megjelent az érintett tulajdoni lapokon. Emiatt mégis feltámadt fel egyes ingatlantulajdonosokban az a félelem, hogy ezentúl korlátok közé szorulhatnak saját ingatlanjuk használatában, közben a telkükre mások beléphetnek, dolgozhatnak rajta. Attól tartanak, hogy magától a bejegyzés tényétől esik az ingatlanjuk értéke. E félelmüket nem csökkenti, hogy a sérelmük látszólagos, vagy minimális, hiszen a szolgáltató leginkább akkor él a vezetékjogával, amikor levágatja azoknak az fáknak az ágait, amelyek túl közelre nőttek a vezetékhez, így balesetveszélyesek. (Ezt is jórészt az ingatlanon kívülről daruskocsival teszi.) Az sem nyugtatja meg a panaszosokat, hogy a szolgáltató részben az ő biztonságos áramellátásukért dolgozik a telkükön.

További panaszok szerint a szolgáltató már csak a vezetékjog bejegyzéséről tájékoztatta az ingatlantulajdonost, bejegyzési szándékát nem jelezte előre. Kártérítést sem fizet, mert a telken „tartja” az oszlopát, a vezetékét.

Mégsincs mit reklamálni: a vezetékjog bejegyzése 10 évvel ezelőtt telepített eszközökre vonatkozik, előzetes értesítésre csak új telepítések esetén van szükség. Ezeket a jogszabály elolvasásán túl a Magyar Energia- és Közmű-szabályozási Hivatal és az áramszolgáltatók honlapjáról is megtudhatjuk, ahogyan azt is, hogy már elévült a régi eszközökre vonatkozó kártérítési igény lehetősége.

A vezetékjogot tárgyaló Helyi Téma a hivatkozott források helyett egy fogyasztóvédelmi vezetőhöz fordult, aki – „A bankok és a közműszolgáltatók titkos összeesküvése? című cikkben – kijelentette: jelenleg két dolog sújtja a magyarokat, a devizahitel, és a vezetékjog. A kettő össze is függ, és „biztos rossz dolog áll a háttérben.”

Állításával ellentétben a vezetékjog nem forgalomképes, nem adható el.
Viszont az ingatlantulajdonos kérésére – ha műszakilag megoldható –, a szolgáltatónak el kell távolítania az ingatlanról az eszközét.

Nem használhatja, árammal látja el

Hegedűs László, a Duna House részlegvezetője szerint a vezetékjog nyilvántartásba vételétől nem csökken az ingatlan értéke. E jog nem használati jog, ennek alapján az áramszolgáltató nem szólhat bele az ingatlanon tervezett építkezésbe, nincs elővásárlási joga. A Cushman & Wakefield ipari ingatlan tanácsadója, Halász-Csatári Gábor szerint a vezetékjog léte értékcsökkentő hatású a tulajdonosi jogok szabad gyakorlásának korlátozása miatt. Ez minden egyes esetben egyedi mérlegelést igényel, mivel amennyiben az ingatlan funkcionális használatát a vezetékjog nem jelentősen korlátozza, az értékcsökkenés minimális lehet.


Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.