560 milliárdnyi új hitelt vettünk fel
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a Világgazdaság Bő egyharmadával több lakossági hitelt helyeztek ki tavaly a hitelintézetek az egy évvel korábbinál: a folyószámlahitelek nélkül számítva a szerződések összege meghaladta az 560 milliárd forintot. A jegybank adatai szerint a legkomolyabb mértékű – csaknem másfélszeres – növekedés a lakáscélú hiteleknél mutatkozott, ahol 355,1 milliárdot tettek ki az új kihelyezések. Ebben komoly szerepet játszottak a forintosításhoz kapcsolódó hitelkiváltások is: az MNB-nek a CIB Bank által idézett adatai szerint a lakosság a márciustól decemberig 45,55 milliárd forint értékben kötött szerződést ilyen hitelkiváltásra. (Ennek több mint ötöde, 10,09 milliárd forint a CIB Bankban valósult meg, így piaci részesedése a havi új lakossági jelzáloghitel-folyósításokban jóval több mint duplájára, 10 százalék fölé nőtt.) A szabad felhasználású jelzáloghiteleknél közel 36 százalékos bővülést regisztrált a jegybank, igaz, itt az éves kihelyezések csak 36,3 milliárd forintot értek el.
Az egyéb fogyasztási hiteleknél szintén nem zártak rossz évet a pénzügyi szolgáltatók: személyi kölcsönből 130 milliárd forint értékben kötöttek új szerződéseket, ez 9,5 százalékos növekedés, de az áruvásárlási hiteleknél is 20 százalékos bővülés mutatkozott. A kivételt a folyószámlahitelek jelentik, amelyeknél az igénybe vett keretek mennyisége 9,4 százalékkal visszaesett.
A növekedés idén is folytatódhat. A lakossági hiteleknél óriási ösztönző erőt jelent majd a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) bevezetése: a rendelet szerdán este jelent meg. Az eredeti szabályozáshoz képest számottevő könnyítés, hogy eltörölték a 30 millió forintos vételárplafont a legalább három gyermeknél, új lakásokra igényelhető konstrukciónál, a használt lakásoknál pedig eltűnt a négyzetméterenkénti vételárat korlátozó feltétel. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a szabályok további lazítását legfőképp az indokolta, hogy a megnövekedett ingatlanpiaci érdeklődés elsősorban a használt lakásokra irányul. „Tavaly naponta átlag 108 ezren kerestek ingatlanokat az oldalunkon. A kibővített CSOK bejelentése óta idén naponta átlagosan több mint 150 ezer ember böngészi a hirdetéseket. A telefonhívást is kezdeményező, komoly érdeklődők 87 százaléka használt lakásokat keres.”
A CSOK nem kizárólag a lakáshiteleknél élénkítheti a keresletet: a lakásvásárlás többféle járulékos beruházással – például bútorvásárlással, felújítással – járhat, amelyet részben ismét csak hitelből oldhatnak meg a háztartások.
A legfontosabb újdonságok a CSOK szabályozásában
l Házastársak vagy élettársak kizárólag együtt igényelhetikl A 10 + 10 milliós változatnál eltörölték a 30 millió forintos felső határt az ingatlan értékénél
l Tetőtér beépítésénél külön albetétet kell létrehozni, külön bejárattal
l Új lakásban kizárólag az igénylők szerezhetnek tulajdont
l Az új lakásoknál egységes, a minimális alapterületre vonatkozó megkötéseket vezettek be
l Az állam tíz évre jelzálogjogot jegyez be az ingatlanra, és lakásbiztosítás is kötelező erre az időszakra
l Örökbefogadásnál a tízéves gyermekvállalási időszak két évvel kitolható
l Öt éven belül nem idegeníthető el a CSOK-kal szerzett ingatlan, a támogatási összeget letétbe kell helyezni
l Használt lakásoknál egységesen 35 millió forintra változott a felső értékhatár, a 350 ezer forintban maximált négyzetméterenkénti árat eltörölték
l A 10 + 10 milliós változatnál eltörölték a 30 millió forintos felső határt az ingatlan értékénél
l Tetőtér beépítésénél külön albetétet kell létrehozni, külön bejárattal
l Új lakásban kizárólag az igénylők szerezhetnek tulajdont
l Az új lakásoknál egységes, a minimális alapterületre vonatkozó megkötéseket vezettek be
l Az állam tíz évre jelzálogjogot jegyez be az ingatlanra, és lakásbiztosítás is kötelező erre az időszakra
l Örökbefogadásnál a tízéves gyermekvállalási időszak két évvel kitolható
l Öt éven belül nem idegeníthető el a CSOK-kal szerzett ingatlan, a támogatási összeget letétbe kell helyezni
l Használt lakásoknál egységesen 35 millió forintra változott a felső értékhatár, a 350 ezer forintban maximált négyzetméterenkénti árat eltörölték-->
