Nincs lakáspiaci buborék

Az idén egy számjegyűvé szelídülhet a lakáspiaci áremelkedés, de a tranzakciók száma várhatóan nem esik – közölte Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője egy szakmai háttérbeszélgetésen. Mint rámutatott, a piac a közelgő, tömeges újlakás-átadások miatt is tovább élénkülhet, így a tavalyi 160 ezernél akár 10 ezerrel több ingatlan értékesítésére is sor kerülhet. Ám a szolidabb drágulás nem jelent árcsökkenést, csak az említett mérték stabilizálódását.

Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője szerint a lakáspiacon nincs buborék, a boom minden jel szerint folytatódik, hiszen a reálbérek nőnek, a gazdaság stabil, emelkedik a lakásvásárláshoz felvett hitelek száma és aránya. A hitel átlagos nagysága tavaly Budapesten és Pest megyében 12,5 millió forint, vidéken 7–8 millió között volt az OTP Pénzügyi Pont hálózatában – tudta meg a Világgazdaság Köntös Pétertől, a cég ügyvezetőjétől. Tapasztalataik szerint a hitelfelvételi hajlandóság növekedése nem jár túlzott kockázatvállalással. Egy éve minden harmadik, a múlt év végén már inkább minden második lakásvásárló igényelt kölcsönt, nőtt a saját célra vásárlók aránya is.

Az OTP Pénzügyi Pont tavaly is piaci átlag fölött, több mint 50 százalékkal növelte hitelkihelyezése volumenét, és az idén is hasonló bővülést vár. A tranzakciók számának évről évre történő növekedése felülről korlátos, a 2004-es 270 ezres szám már nem ismétlődik meg Valkó Dávid szerint, hosszú távon 170–190 ezer között stabilizálódhat a forgalom. A lakásvásárlási lehetőségek nem romlottak a kifeszült árak ellenére sem: 2007-ben 2 havi, most 1,8 havi átlagjövedelemből vehető meg egy átlagos budapesti külvárosi lakás négyzetmétere. A vállalkozói lakásépítések továbbra is a kedvelt városrészekre, főként a XIII. kerületre koncentrálódnak, de a nagy fejlesztők már megjelentek az olcsóbb városrészekben is, mint a IV. és a X. kerület, emiatt elindult ezeknek a környékeknek a felértékelődése. Tavaly 1,3 ezer, az idén 4,3 ezer, jövőre újabb 2 ezer új lakás átadása várható, emiatt mérséklődhetnek az albérletárak is. Az újlakás-piacon a kettős áfa (az 5 és a 27 százalékos) egyidejű piaci szereplése miatt egyes helyeken az árak közeledhetnek egymáshoz – hangzott el.