További öt százalékkal drágul a bérleti díj

Az elmúlt tíz év leggyorsabb ütemű bérletidíj-emelkedését hozó 2018-ashoz hasonlóan erős évre számít a logisztikai ingatlanok piacán a Prologis magyarországi ügyvezető igazgatója, Kemenes László. Mint kiemelte: immár szerte Európában tart a bérleti díjak növekedése, miután negatív rekordot döntött az üresedési ráta a fokozódó kereslet nyomán. Kelet-Közép-Európában 94,8 százalék, Magyarországon 99,8 százalék az ipari parkok kihasználtsági mutatója. A bérleti díjak tavaly a 2017. évi volumen kétszeresével, átlagosan 5 százalékkal emelkedtek, és nominálértékben Európában elérték az évi 65 eurós négyzetméterenkénti szintet. A piaci árak idén újabb 5 százalékkal emelkedhetnek. A Magyarországon piacvezető Prologis idén 10,8 ezer négyzetméter spekulatív fejlesztésbe kezd a saját tulajdonú budapesti Harbor Parkban, ez a piaci szereplők által Budapesten és környékén bejelentett projektek volumenének az egytizedét teszi ki.

A Prologis 4,2 millió négyzetméternyi kelet-közép-európai ipariingatlan-portfóliójából 590 ezer négyzetméter van Magyarországon, ennek negyedét érintette tavaly valamilyen típusú megállapodás. A 144 ezer négyzetméternyi területet érintő bérleti szerződésből a legnagyobb arányt, 109 ezer négyzetmétert a megújítások tették ki, az új területet érintő bérleti szerződések 32 ezer négyzetmétert öleltek fel, és 2,2 ezer négyzetméterre született rövid távú, legfeljebb 12 hónapra szóló megállapodás. A társaság tavaly egy 44 ezer négyzetméteres épületet és 63 hektár földterületet vásárolt Magyarországon, miközben a cégcsoport globálisan 1,5 millió négyzetmétert érintő ingatlaneladása négy magyarországi épületet és két, összességében 39 hektáros telket foglalt magában. Céges szinten az idei év legfontosabb változása a fix üzemeltetési költség beépítése lesz a bérleti szerződésekbe, ennek révén megszabadulhatnak a több hónapos költségelszámolás folyamatától, bérlőik pedig állandó költségekkel tervezhetnek évekre előre. A többlet-energiafogyasztás költségét a Prologis állja, ugyanakkor élvezi a költségmegtakarítás hozadékát is, a kettő együtt céges szinten kiegyenlítődhet – ismertette az európai szintű módosítás lényegét az ügyvezető. Az ellátási lánc költségösszetevői közül a bérleti díj már csak mindössze 5 százalékot tesz ki, ennek akár a 15-20 százalékát is meg tudják takarítani a cégek a szállítási vagy munkaerőköltség egyetlen százalékának lefaragásával. Ezért is nő a városközponthoz közeli raktárak iránti kereslet szerte a világon, ilyen ingatlanokból Magyarországon egyelőre rendkívül kevés van.

Magyarországon

az elmúlt évben

99,8

százalékos kihasználtsággal működtek az ipari parkok