Újra megélénkülhet a lakáspiac

A júniusi hétfők átlagos forgalmát számottevően meghaladó, 20-25 százalékkal nagyobb július elsejei látogatottságról számolt be megkeresésünkre az Ingatlanbazar.hu illetékese. A most startolt babaváró hitel, a falusi CSOK és a használt lakásra is igényelhető otthonteremtési támogatás náluk valós emelkedést hozott a júliusi átlagokhoz képest. Roham nem volt, de a felkészülés immár élesben beindult. A bankok hétfőn éjszaka sorra töltötték fel a hirdetményeket, a hitel-összehasonlító oldalakon is folyamatosan bővültek. Gadanecz Zoltán, a GDN ingatlanhálózat tulajdonosa elmondta: információik szerint a pénzintézetek létszám-átcsoportosításokkal készültek fel a megnövekedő ügyfélforgalomra, a más területeken bevált szakembereket irányítottak át. Jelenleg az ügyfelek a hatósági igazolásokat intézik, a tb-jogviszony igazolását Budapesten nyolcnapos határidővel postázzák.

Az új otthonteremtési támogatásokat kivárás előzte meg, a potenciális érintettek jó ideje tájékozódtak és igyekeztek felkészülni. Sokan számítottak arra, hogy a rendeletek, jogszabályok finomhangolása után akár az utolsó pillanatban is bekerülhetnek a támogatotti körbe. „Mindenki a Magyar Közlönyben megjelenő végleges szövegre várt, hiszen pontosan senki nem tudta, hogy a változó szabályok kiket fognak érinteni és kiket nem, így senki nem mert lépni” – fogalmazott Nagy Andrea, a Balla Ingatlan I., II. és XII. kerületi irodájának szakmai vezetője.

A bankok az elmúlt napokban felkészültek a hiteligénylők rohamára, ami nem volt egyszerű feladat, mert bizonyos részletszabályok a múlt hét közepén véglegesedtek – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, aki szerint hónapokra lesz szükség a felfutáshoz, de erős második fél év jöhet az ingatlanpiacon, ami ezúttal már inkább az adásvételek számának bővülésében, semmint a drágulásban mutatkozik majd meg. Ugyanis már eleve magas árszintekkel várták a támogatások kibővítésének napját a piacon, és a támogatások többsége visszafizetendő hitel, tehát az igénylők nem ingyenpénzként fognak rá tekinteni. Erre amúgy az ingatlanpiac stabilitása miatt nagy szükség van.

Az érdeklődők széles skálán keresgéltek, megnéztek sokféle árkategóriába tartozó ingatlant. Az látszott, hogy az érdeklődőknek nincs konkrét elképzelésük arról, mit és mennyiért szeretnének vásárolni, mert még nem tudták, hogy milyen értékhatárokig próbálkozhatnak. Leginkább céltalanul nézelődtek, volt, akit a paneltől kezdve a családi házig minden érdekelt, ami megtetszett neki a hirdetés alapján – tájékoztatott Nagy Andrea.

Élénkülést és az árak emelkedését most inkább vidéken várják a szakértők, főleg a kisebb településeken, miután a nagyvárosok és a megyeszékhelyek árai már a fővárosiakat közelítik – jelezte Gadanecz Zoltán. A tranzakciók számának növekedésére elsősorban a vidéki irodáknál, a Pest megyei agglomerációban és a Balaton környékén, tehát elsősorban nem Budapesten lát esélyt az Ingatlanbazar.hu csapata is, tekintettel az említett térségekben most megélénkült érdeklődésre.

A július elsejei változások Balogh László szerint elsősorban a nagyvárosok ötven kilométeres körzetében lévő kistelepüléseken hoznak élénkülést, főleg a többszobás, nagyobb használt ingatlanokat keresik majd.

Vonzóbbá teszik a falvakat

Pályázatözönnel segíti a kormány az ötezer fősnél kisebb településeket, vagyis a falusi CSOK nem az egyetlen eszköz a falvak elnéptelenedésének megállítására. A helyi közszolgáltatások fejlesztésére, bölcsőde, óvoda, orvosi rendelő és szolgálati lakások építésére és felújítására, járdaépítésre, falubuszhálózat és tanyagondnoki szolgálat kiépítésére, közösségi terekre, programokra, polgármesteri hivatalok és temetők felújítására összesen 75 milliárd forint áll rendelkezésre. A falusi otthonteremtők támogatására emellett 25 milliárd forintot fordít a kormány, a mellékúthálózat fejlesztésére további legalább 50 milliárd forintot, és kilátásba helyezték ez utóbbi összeg emelését.