Vevőkre várnak a társasházakban

A kedvezményes, 5 százalékos lakásáfa kifutása előtti utolsó fázis jeleként értékeli az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László azt, hogy az idén a várakozásoknak megfelelően megnőtt az új lakások kínálata, aminek eredményeként július első két hetében országszerte 46 százalékkal több újlakás-hirdetés volt, mint egy évvel korábban. Az ingatlanhirdetési portál újlakás-piaci elemzése szerint Budapesten már kisebb volt a drágulás, az átlagos négyzetméterárak 19 százalékkal haladták meg a tavaly júliusit: most 856 ezer forinton állnak. A fővárosi kínálat bővülése mellett az új lakások iránti kereslet mérsékelten nőtt éves szinten. Júniusban még országszerte érzékelhető volt a megtorpanás, de az állami támogatások kibővítéséhez köthető kivárás júliusra véget ért, és újra felpörgött a kereslet, ami a második negyedévben a fővároson kívüli új lakások iránt határozottan jobban élénkült – jelezte a szakértő.

A megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban a kereslet élénkülése és az építési költségek növekedése együttesen 20 százalékos dráguláshoz vezetett a kínálati árakban, a vidéki nagyvárosokban ezáltal 491 ezer forint lett az új lakások piacán jellemző átlagos négyzetméterár. A társasházfejlesztők közben belehúztak, és igyekeznek mielőbb a kedvezményes, 5 százalékos áfával értékesíteni épülő lakásaikat.

Az első negyedévben országos átlagban 3,7 új lakás jutott tízezer lakosra, ennél jobb eredményt Budapest mellett csak Győr-Moson-Sopron, Pest, Veszprém és Fejér megye ért el, mindegyik területen legalább háromszoros volt a bővülés a nagy átlaghoz képest. A másik véglet Szabolcs-Szatmár-Bereg, Tolna és Borsod-Abaúj-Zemplén megye a megépült új lakások szempontjából, ahol tízezer főre legfeljebb 0,5-0,6 új lakás jutott, ami ezeken a területeken továbbra is a lakásállomány folyamatos és nagymértékű leromlását mutatja.

Mindeközben a községekben valóságos boom tapasztalható: a kínálat kiugró mértékben, július közepére 146 százalékkal nőtt, igaz, ez összességében még nem több, mint félezer újlakás-hirdetést jelent. Balogh László rámutatott, hogy míg Budapesten 29 százalékkal 3 ezer fölé emelkedett az újlakás-hirdetések száma, a megyei jogú városokban 44 százalékkal bővült a kínálat. Ez 856 hirdetés, és nem tükrözi a teljes kínálatot vagy darabszámot, ugyanis a társasházak esetében a beruházók csak a típuslakásokat hirdetik meg, nem az összeset.