Átlépik a határokat az ingatlanfejlesztők

Miközben a magyarországi ingatlanbefektetések egyre nagyobb része kötődik hazai vállalkozásokhoz, két piacvezető magyar ingatlanfejlesztő cég nemzetközi szinten is egyre nagyobb üzletekben érdekelt. Többéves tevékenysége nyomán a Futureal csoportot a közép-­európai régió egyik legnagyobb ingatlanfejlesztő és befektető cégcsoportjaként tartják számon, a társaság folyamatosan keresi a lehetőségeket a nyugat-európai terjeszkedésre is. Tájékoztatásuk szerint a Futureal és leányvállalata, a Cordia alapítása óta több mint száz ingatlenfejlesztési projektet valósított meg bruttó kétmillió négyzetmétert meghaladó alapterülettel, hárommilliárd euró értékben. A Futureal csoport jelenléte markáns Kelet-Közép-Európában, különösen a magyar és a lengyel piacon, miközben a társaság aktív Spanyolországban, Németországban, Romániában és az Egyesült Államokban is.

A másik hazai piacvezető ingatlanfejlesztő óriás, a Wing Zrt. először 2018-ban lépett ki a nemzetközi piacra két, Szófiában található irodaház megvásárlásával, tavaly év végére pedig a legnagyobb lengyel ingatlanfejlesztő, az Echo Investment többségi tulajdonának megvásárlásával meghatározó regionális szereplővé vált. Az üzletrészszerzés a Lisala nevű cég százszázalékos tulajdonrészének megvásárlásával történt, ezzel birtokukba került a varsói értékpapírtőzsdén (GPW) jegyzett Echo Investment 56 százalékos tulajdonrésze. Az Echo Investment a legnagyobb lengyel ingatlanfejlesztő cég, és az egyetlen, amelynek egyszerre van kiemelkedő tapasztalata a lakó-, a kiskereskedelmi és az irodapiacon. Az ügylet zárásával a Wing csoport az Echo Investment többségi tulajdonosává vált, azonban a két vállalat operatív irányítása önálló maradt: a Wing hosszú távú stratégiai befektetőként lesz jelen a lengyel cég életében.

Az Echo Investment révén Lengyelország számos nagyvárosában is jelen van a társaság, többek között iroda- és lakóingatlan-fejlesztésekkel, de a Wing a magyar piacon sem húzta be a féket, számos fejlesztésük zajlik Budapesten is. Decemberben fejezték be a legújabb irodaház, a Liberty résfalazási munkálatait. Ezen túlmenően folyik az Evosoft Duna-parti székházának építése és a Siemens volt Gizella úti telephelyén található Gizella Loft irodaház felújítása. Utóbbiba idén megkezdődik a bérlők beköltözése.

A szállodai üzletág elindulását 2019-ben jelentette be a Wing, ennek jegyében már folyamatban van a Müpa szomszédságába tervezett, 179 szobás, dunai panorámás szálloda, valamint a Liszt Ferenc repülőtérről csupán néhány perces távolságra elhelyezkedő, 187 szobás hotel engedélyezése, és előkészítés alatt áll egy további, 300 szobaegységgel rendelkező épület is. A cég két sikeres kötvénykibocsátáson van túl, emellett – a belépési feltételek sikeres teljesítése után – részt vesznek a Magyar Nemzeti Bank által meghirdetett kötvényvásárlási programban is.

Lengyelországban is számos fejlesztése zajlik az Echo Invest­ment­nek párhuzamosan: Wroc­law­ban a MidPoint71 irodaház építése kezdődik, a közelmúltban kapta meg az engedélyt a hatóságoktól a Lódz városába tervezett Fuzja irodakomplexum első két épülete, de számos lakópark építése is folyamatban van, többek között Varsóban, Poznanban és Krakkóban. A cég mind a lakó-, mind az iroda-, mind a kiskereskedelmi ingatlanok területén aktív: ezekben a szegmensekben csaknem 90 projekt van folyamatban mintegy 1,3 millió négyzetméter alapterülettel.

A lengyel irodapiacon a Futureal is tovább bővült tavaly, egy 16 éve épült, 9,4 ezer négyzetméteres irodaépület, az Antares teljes körű modernizációján és újrapozicionálásán dolgoznak épp, hogy tovább erősítsék a cégcsoport jelenlétét a régióban. És nem csak ott, hiszen a Futureal Nagy-Britanniában is vásárolt már irodaházat, a 6,8 ezer négyzetméteres Spectrum Building Glasgow üzleti negyedének szívében helyezkedik el, az ingatlant a Trinovával partnerségben szerezte meg a magyar társaság. Mint hangsúlyozzák, folyamatosan keresnek hasonló, nagy hozzáadott értékű befektetéseket mind Lengyelországban, mind pedig Európa-szerte, mivel hatalmas lehetőségeket látnak a szektorban, stratégiájuknak megfelelően a további bevételnövekedést biztosító, újrapozicionálható nagyvárosi ingatlanokat célozzák.

A cégcsoport lakóingatlan-fejlesztő üzletága a Cordia égisze alatt válik egyre izmosabbá külföldön is. A Cordia Lengyelországban eddig több mint ezer lakást adott át, és további mintegy 1400 otthon építését tervezi hamarosan elindítani lengyel nagyvárosokban. A cél, hogy Lengyelországban a rendkívül erős helyi versenytársak között a tíz legnagyobb szereplő közé küzdje fel magát évi másfél-kétezer lakás átadásával.

Varsóban építi meg története legmagasabb lakóházát a vállalat: a 164 lakásos, 18 szintes, 54,5 méter magas Horyzont Pragát. Bukarestben csaknem 500 új lakást épít a Cordia, és ott több projekt előkészítésén dolgozik párhuzamosan, összesen több mint 800 otthon megépítését célozva. A régiós piacok mellett – kísérleti jelleggel – immár Spanyolországban is jelen van a társaság, a vállalat Marbella városában több mint nyolcvan luxuslakás építését tervezi egy héthektáros, újonnan vásárolt, tengeri panorámás telken.

Hotelbefektetési láz

A befektetői hajlandóság Magyarországot illetően sziklaszilárd, a hazai növekedés várhatóan 2020-ban is nagymértékben felülmúlja Európa többi részét – bár sokkal mérsékeltebb lesz a CBRE nemzetközi ingatlantanácsadó hálózat előrejelzése szerint. A társaság idei évre szóló prognózisa több nagy értékű tranzakcióval számol az előző évekhez képest – jelezte Borbély Gábor, a CBRE Magyarország kutatási igazgatója. A CBRE 2019-ben 1,8 milliárd eurós forgalmat regisztrált a magyar kereskedelmi ingatlanbefektetési piacon. Zsinórban ez volt a harmadik év, amely ezt a befektetési szintet hozta. A további piaci növekedést inkább korlátozza a szűkös kínálat, mint a potenciális kereslet. Európa ingatlanbefektetési piacán a szállodai ágazat tarolhat az idén a turizmus kimagasló teljesítménye miatt, 2020-ban az intézményi tőke az európai szállodai üzletek akár 30 százalékát is elérheti.