Felpörgette a nyaralók piacát a járvány

Tavalyig a Balaton déli, idén viszont már az északi partján lehet olcsóbb új építésű lakásokat, házakat és nyaralókat találni a kínálatban – derül ki az Ingatlan.com által a Világgazdaság számára összegyűjtött adatokból. Az árak 810–909 ezer forint között mozognak négyzetméterenként. Az eladósorba kerülő új ingatlanokat főként befektetőknek építik a beruházók, és legtöbbjük kiemelkedően jó lokációban, általában a vízpart melletti néhány száz méteres sávban található. Ez természetesen az árakat is alapvetően meghatározza. Vízpart közelében a legkevesebbet fajlagosan a Velencei-tó partján kérnek egy új ingatlanért, ahol a négyzetméterenkénti ár átlagosan 545 ezer forint, de a tipikus eladási ár ott 80 millió forint felett jár – tájékoztatott Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Mint mondta: a koronavírus-járvány után fajlagosan csak a Velencei-tó partján lettek 6 százalékkal olcsóbbak az átlagos négyzetméterárak (568 ezer helyett 542 ezer forint), a Balatonnál a járványhelyzet nem állította meg a drágulást. Ott mindössze annyi történt, hogy a kínálat összetételének változása miatt az északi parton az eladó új ingatlanok tipikus eladási ára 59,5 millió forintról 58,5 millió forintra csökkent.

Az új építésű nyaralók és lakóingatlanok méretében is nagy a különbség: a Velencei-tó partján inkább nagyobb alapterületű ikerházakat és sorházakat építenek a beruházók átlagosan 124 négyzetméter alapterületen. A Balaton déli partján pedig két-, két és fél szobás, átlagosan 62 négyzetméteres, az északin 74 négyzetméteres apartmanok szerepelnek a kínálatban.

Néhány éves trend már, hogy inkább lakásokat keresnek a tópartokon is, nem klasszikus nyaralókat, erre álltak rá a nagyobb fejlesztők is. Minden igényt kielégítő lakásprojekteket fejlesztenek, a fővárosihoz hasonló árszinteken olyan intenzitással, ami a budapestinél nagyobb ütemben növekvő kínálatot eredményezett – részletezte a helyzetet Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője. Új építésű lakást a Balaton partján 600 ezer forintos négyzetméterár alatt már nem is nagyon találni, az átlagos ár inkább a milliós nagyságrendhez közelít. Alsóörsön, Füreden, Zamárdiban és Siófokon is vannak milliós négyzetméterár feletti, közvetlen vízparti új lakások a kínálatban.

A tó mindkét oldalán találhatunk bőven fejlesztéseket főleg Balatonfüred és Siófok központtal, de kisebb településeken is lehet válogatni az idén vagy jövőre elkészülő lakások közül – tette hozzá.

A járványügyi helyzet nyomán megduplázódott a nyaralókeresések aránya: míg egy éve még országosan 3 százalékot tett ki, idén már száz érdeklődésből hat nyaralókra irányul az Ingatlan.com adatai szerint. A saját hétvégi házak és nyaralók szerepe felértékelődött, ennek következtében a saját célra vásárló vevők aránya is emelkedett kissé. Mivel a nyaralóvásárlás értéktől függetlenül luxuskiadásnak számít, ezért a többség készpénzzel vásárol.