T örténelmi lehetőséget és távlatokat nyithat meg a kormány a vállalkozói bérlakásépítés előtt a rozsdaövezetek fejlesztését segítő törvénymódosításokkal. Nem véletlenül üdvözli az immár a Magyar Közlönyben is megjelent kormányhatározatokat a legnagyobb lakásépítőket is a tagjai között tudó Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IKF). Az IFK alelnöke, az egyesület lakásmunkacsoportjának vezetője, Kiss Gábor, a Metrodom Kivitelező Kft. ügyvezetője a Világgazdaságnak elmondta: a 27 százalékos lakásáfa miatt negatív spirálba került a piac. Azért is szorgalmazták a kedvezményes áfa újbóli bevezetését, hogy megállítsák az építési kedv zuhanását, amely már belátható időn belül az éves átadásszám megfeleződését okozza. A kormányzati szándék szerint a lakásépítési kedv élénkítésére, az elérhető áron megvásárolható lakások építésére megfelelő terepül szolgálnak majd a rozsdaövezetek, ahol az értékesítési célú lakásépítés mellett a vállalkozói bérlakásszektor megalapozása is elkezdődhet. A kormány döntése értelmében a rozsdaövezeti akcióterületeken épülő lakásokat 5 százalékos áfával lehet majd értékesíteni. Ha pedig a bérlakások üzemeltetésére vállalkozó cégek lemondanak az áfa vásárlás utáni visszaigényléséről, tárgyi adómentesen adhatják ki a lakásokat, vagyis a magánszemély bérbeadókkal versenyképes árú kínálatot alakíthatnak ki.
Fontos lépés lesz a vállalkozói bérlakásszektor megalapozásához az építési jogszabályok módosítása is. A kormányhatározat szerint szeptember végéig kell meghatározni a rozsdaövezeti akcióterületeken a program keretében felépülő lakóépületek egyedi építési követelményeit és a településrendezési szabályokat, egyebek között a parkolók számát, a lakásméreteket és a zöldfelület minimális mértékét. Itt eltérés várható, mivel a zömében fiatalok alkotta lakásbérlői csoport az átlagosnál kisebb alapterületű, parkoló nélkül bérbe vehető, közösségi területekkel és szolgáltatásokkal ellátott házakba költözne szívesen. Ráadásul a bérházak építését olcsóbbá tehetné, ha e speciális rendeltetésű épületek esetében nem lenne kötelező minden lakáshoz parkolót építeni, így a kedvezőbb beruházási költség is alacsonyabb bérleti díjakat tenne lehetővé.
A lakásbérleti jogviszony, a társasházakra vonatkozó előírások, valamint a magánbérleti jogviszonyok tartalmát, a bérbeadó és a bérlő közötti jogviszony újraszabályozását tartalmazó passzusok lesznek még kardinális kérdések az IFK alelnöke szerint, amelyekre évtizedek óta vár a vállalkozói bérlakáspiac. Ezek szabályozására a kormányhatározat november végi határidőt jelöl meg. Minden bizonnyal ennél előbb megjelennek majd a rozsdaövezeti akcióterületeket pontosan kijelölő rendeletek, amelyekről a kormány az érintett települési és kerületi önkormányzatokkal együttműködve dönt. A rozsdaövezeti programba bekerülő területekre kiemelt jelentőségű beruházói státusz kérhető, ami gyorsított és egyszerűsített engedélyezési eljárást biztosít valamennyi ingatlanfejlesztés, vagyis nemcsak a lakásépítők, hanem egyéb fejlesztések számára is.
