BUX 51,827.52
+1.36%
BUMIX 4,214.35
+1.11%
CETOP20 2,378.89
0.00%
OTP 17,445
+2.98%
KPACK 7,500
0.00%
0.00%
+0.65%
-1.29%
+0.60%
ZWACK 16,700
0.00%
0.00%
ANY 1,560
+1.63%
RABA 1,290
+0.39%
0.00%
-0.47%
0.00%
0.00%
+1.19%
0.00%
+2.91%
0.00%
+0.55%
OTT1 149.2
0.00%
0.00%
MOL 2,668
+0.30%
0.00%
ALTEO 2,140
-0.47%
0.00%
+0.41%
EHEP 1,595
0.00%
0.00%
+4.73%
MKB 1,972
0.00%
-1.41%
-0.12%
0.00%
0.00%
SunDell 39,400
0.00%
-6.31%
0.00%
0.00%
-5.88%
+0.83%
NUTEX 14.92
-1.32%
GOPD 12,700
0.00%
OXOTH 4,600
0.00%
-4.90%
NAP 1,165
+4.02%
0.00%
0.00%
Forrás
RND Solutions
Ingatlan

Felfelé kezdett terjeszkedni a belváros

Már csaknem minden kerületben meghaladja az egymillió forintot a penthouse lakások négyzetméterenkénti átlagára, és ehhez a szinthez közelítenek a hagyományos tetőtéri lakások hirdetéseiben szereplő igények is.

A kormány kitárta a kaput a tetőtér-beépítők előtt, amikor márciusban módosította a fejlesztéseket eddig kordában tartó, az érdekeltek szerint inkább gúzsba kötő szabályozást.

A kötelező parkolóhely-megváltás vagy éppen a terjeszkedést ellehetetlenítő maximális lakásszám és egyéb előírások megváltoztatása többek szerint annak érdekében történt, hogy a társasházak hozzájussanak a felújításukhoz szükséges forráshoz.

Fotó: Shutterstock

Másrészt foghíjtelkek híján a belvárosban a tetőtér-beépítés az egyetlen lehetőség az építkezésre.

A tetőtéri lakások presztízse olyannyira megnőtt az elmúlt egy-másfél évtizedben, hogy mára az ingatlanpiac különleges termékeivé váltak.

A penthouse lakások átlagára majdnem minden kerületben átlépte az egymillió forintot négyzetméterenként, de a hagyományos tetőtéri lakások hirdetéseiben is egyre gyakoribb az ehhez közelítő, sőt, az I., az V. és a VI. kerületben az ezt meghaladó szint is azon adatsor szerint, amelyet az Ingatlan.com a Világgazdaságnak gyűjtött össze.

A kínálat szűkül, így a beépíthető tetőterek ára helyenként egyetlen év alatt is százezrekkel drágult négyzetméterenként. A budapesti kínálati átlagár a 2018. nyári 399 ezer forintról ez év július végére 500 ezerre ugrott.

A tetőterek beépítése mellett szól egyes belvárosi épületek állapotának romlása, ugyanis az ilyen épületekben vannak alig több, mint százezer forintos négyzetméteráron kínált, nagy alapterületű tetőterek.

Persze ezekben, a lakáspiacon már-már telekáron kínált ingatlanokban szinte mindent a beruházóknak kell kialakítaniuk.

E „telkek” 20-30 méter magasan vannak. A tetőtéri lakáskínálat a II., III. és XVI. kerületben a legnagyobb, az V. kerületben a nyár közepén nem volt eladó beépíthető tetőtér, a VI. kerületben csak egy, a VII. kerületben pedig kettő.

A beépítéssel bő 10-15 százalékos árprémium érhető el – közölte Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzője az érintett budapesti piacot elemezve.

A teljes cikket a Világgazdaság keddi számában olvashatják

Kapcsolódó cikkek