BUX 52,331.31
+0.03%
BUMIX 4,429.91
+0.79%
CETOP20 2,385.41
-0.10%
OTP 18,285
-0.03%
KPACK 16,800
0.00%
0.00%
-0.26%
-0.26%
-0.22%
ZWACK 16,600
0.00%
0.00%
ANY 1,620
0.00%
RABA 1,570
+1.29%
0.00%
0.00%
-1.09%
+1.72%
0.00%
-0.38%
+2.44%
+1.79%
+0.24%
OTT1 149.2
0.00%
-1.61%
MOL 2,438
-0.25%
-1.32%
ALTEO 1,370
-0.36%
0.00%
+5.08%
EHEP 1,970
0.00%
0.00%
4IG 1,014
+1.40%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
+0.60%
+0.58%
0.00%
-6.94%
SunDell 37,400
0.00%
+0.75%
0.00%
+2.21%
0.00%
+1.24%
0.00%
Forrás
RND Solutions
Ingatlan

Beárazták a nyitást az éttermek bérbeadói

Folyamatosan emelkedett a koronavírus-járvány ideje alatt a fővárosi eladó üzlethelyiségek átlagos négyzetméterára

– derül ki az Ingatlan.com által a Világgazdaságnak kigyűjtött adatbázisból. Eszerint a nyitás hatása még markánsabban megmutatkozott, miután idén februárról áprilisra 553 ezerről 588 ezer forintra ugrott a kínálati átlagár – mondta Balogh László, a cég vezető gazdasági szakértője. Ez a több mint 6 százalékos hirtelen áremelkedés már egyértelműen a nyitási hullámot tükrözi, és az éttermek körében is megmutatkozott.

Az eladásra kínált éttermi ingatlanok négyzetméterára 564 ezer forintról 594 ezerre emelkedett februártól júniusig.

A járványidőszak korlátozásai ellenére nem nőtt az eladó üzlethelyiségek kínálata, míg 2020 februárjában, azaz a járvány előtt 1700 üzlethelyiséget hirdettek eladásra Budapesten, jelenleg 1338‑at, vagyis a tulajdonosok kivártak, nem szórták ki az ingatlanjaikat. A több mint 20 százalékkal szűkebb kínálatban az árak folyamatosan emelkedtek.

Fotó: MTI / Balogh Zoltán

A belváros újraéledésének ígérete az üzlethelyiségek piacán is látszik, az V. kerületben 2020 decemberéhez képest 950 ezerről június közepére 1,023 millióra, a VI. kerületben 491-ről 639 ezerre nőtt az eladó helyiségek átlagos négyzetméterára. A kiadó üzlethelyiségek egy négyzetméterre vetített havi átlagos bérleti díja egy U alakú görbét írt le – ismertette Balogh László –, amely június közepén már majdnem 8 százalékkal többet mutat (4576 forint négyzetméterenként), mint tavaly decemberben, és a 2020. februári pre-Covid-szintnél (4459 forint) is magasabb. Ebben főként a VI. és a VII. kerületi üzlethelyiségek bérletidíj-emelkedése játszott közre. A bérbeadásra ajánlott éttermek kínálata kissé bővült az elmúlt két hónapban, a bérleti díjak viszont jelentősen megemelkedtek, négyzetméterenként 4812 forintról 6250-re, vagyis a bérbeadók feltehetőleg már beárazták a nyitást az üzleti modelljükbe.

A vendéglátó-helyiségek, ezen belül főként az éttermek eladási ára folyamatosan nőtt az idén, de a 2021. júniusi árak (594 ezer forint négyzetméterenként) épp csak meghaladják a tavaly decemberi szintet (589 ezer forint), miközben a 2020. februárit már jócskán túllépik (548 ezer forint). Leginkább a VI. kerület talált magára, ahol mind az eladó éttermek darabszáma, mind pedig az eladási áruk megugrott az elmúlt két hónapban:

421 ezer forintról 604 ezerre nőtt négyzetméterenként.

A VII. kerületben emelkedtek legnagyobb mértékben az árak, méghozzá 436 ezerről 751 ezer forintra, azaz 72 százalékkal, áprilishoz képest a kínálat volumene stagnált. A járványt utómozgások követhetik, bizonyos nagyon értékes vagy nagy múltú egységek is gazdát cserélhetnek, érezhetően megbolondítva az átlagárakat.

 

Kapcsolódó cikkek