Modulház, konténerház, avagy készház: alternatív építési körkép praktikus információkkal

Egyre többször kerülnek szóba alternatív, gyors és olcsón kivitelezhető megoldásként a könnyűszerkezetes, szerelt, modul- és konténerházak a hagyományosan épített házak helyett az építkezni készülők körében. Jellemzően az utóbbi időben elszabadult építési költségek és ingatlanár-robbanás miatt keresnek sokan alternatív megoldásokat. Új adalék a kérdéshez az energiaár-robbanás, amely az energiatakarékos, gazdaságosan üzemeltethető házak iránti keresletet sokszorozta meg.

A megszokottól eltérő házépítés témájában Borka Árpádot, a MAKÉSZ Magyar Környezettudatos és Szerelt Technológiás Vállalatok Szövetségének elnökségi tagját, a Kp Sales House Kft. fejlesztési vezetőjét kérdeztük, aki negyedszázada foglalkozik fenntartható házak gyártásával és építésével.

Konténerház, mobilház, modulház, készház és a többiek

Mindenekelőtt a fogalmak útvesztőjében érdemes iránytűt ragadni – derült ki a szakember által elmondottakból. Aki kilép a hagyományos házak utcájából, azonnal egy építészeti fogalmi rengetegben találja magát. Bár a készház, könnyűszerkezetes ház, gyorsház, modulház, konténerház, mobilház, tiny house, négy évszakos ház ma már fogalommá vált, és egyre többet használják a megrendelők és a kivitelezők az építőiparban, a szakértő figyelmeztet: ezeknek a fogalmaknak nincs egységesen elfogadott, egzakt meghatározásuk, valóságos tartalmuk.

Azt már csak zárójelben teszi hozzá, hogy 

Jogi szempontból nincs definiálva, hogy egy ház hagyományos módon falazott, zsaluzott és monolit beton szerkezetű vagy éppen fa- vagy acélszerkezetes üzemben készülő készház. 

A követelményeknek való megfelelést kell igazolni. A törvény szövege építménynek tekinti minden építési tevékenységgel létrehozott, illetve késztermékként az építési helyszínre szállított alkotást, és épületként definiálja az emberi tartózkodásra alkalmas, szerkezettel körül zárt teret.

Mindeközben fokozatosan kiszorul a hétköznapi szóhasználatból a könnyűszerkezetes ház megnevezés is, amelyet eredetileg az épület tömege alapján meghatározott, négyzetméterenként 300 kilogramm alatti tömegű házakra alkalmaztak. Ma már ezzel a definícióval nem lehet egy építési módot meghatározni, mert egy modern kerámia falazóblokkos családi ház – amelyet a színe miatt téglaháznak neveznek – négyzetméterre vetített tömege is lehet kisebb már, mint egy modern vázszerkezetes fa vagy acélszerkezetes készházé.

Tehát a készház vagy a szerelt ház a helyes kifejezés, ha a hagyományostól eltérő házépítési megoldásra keressük a megfelelő kifejezést, az adekvát fogalmat– hangsúlyozza a szakértő.

Gyorsabb a készház, mert engedélyezni sem kell?

Téves információ, hogy a mobilházak vagy modulházak, illetve az ugyancsak szállítható konténerházak bármilyen engedély nélkül telepíthetők – szögezi le Borka Árpád.

Építési engedély a legtöbb esetben valóban nem szükséges, csak az üdülőkre és a 300 négyzetméternél nagyobb lakóépületekre, minden más esetben az egyszerű bejelentés a kötelező Magyarországon. A szabályokat azonban itt is be kell tartani. 

Megoldást jelentenek a konténerházak, illetve a modulházak az elszabadult ingatlanárak idején? 

A legtöbb „szerelt ház” az autókhoz hasonlóan gyárban, CNC-vezérelt modern gépekkel készül. A modulházakat falakkal, nyílászárókkal, gépészettel együtt, akár belső kulcsrakész kivitelben elkészítve szállítják ki a beépítés helyére.

ahol a legtöbb esetben talajcsavarra, betonpillérekre, beton gerendarácsra helyezik. Mivel nem kell a termőtalajt elszállítani, ezért nem kell a szomszédokat, a környezetet megzavarni az építéssel, hiszen a legtöbb esetben egy héten belül a kezdéstől használatba vehető az épület.

A legnyomósabb érv, hogy nem szükséges vagy nagyon kis hitelt kell felvenni az önálló házhoz induláskor, mivel kis méretű, így a nagyon alacsony vagy forrással nulla lesz. Később a család bővülésével újabb és jobb modulokkal bővíthető a ház, amely mindig éppen akkora lesz, mint amekkorára éppen szükség van.

Sőt, 

A modulház nagyon jó lehetőség arra is, hogy például egy fiatal a szülőktől külön, de akár ugyanazon a telken, egy házépítésnél sokkal kisebb induló költséggel saját életet kezdjen, nem megterhelve a családi kasszát és évtizedekre elköteleződve a bankoknak.

Miben különbözik a mobilház a modulháztól?

A mobilházak lényegében a lakókocsihoz hasonlíthatók, mert egy darabban teljes lakófunkciót biztosítanak, persze a hagyományos lakókocsiknál lényegesen jobb hőszigeteléssel, nagyobb méretben, nagyobb belmagassággal és nyílászárókkal rendelkeznek. Komfortosak, és bármikor áttelepíthetők.

Alapozásra nincs szükségük, néhány betontömbre helyezve, fixen elhelyezhetők. A mobilházak többsége nem felel meg az energetikai követelményeknek, ezeket emiatt családi házként nem lehet engedélyeztetni, hazai felhasználási helyük klasszikusan nyaraló, hétvégi ház.

A daruzható konténerházakat is vannak, akik helytelenül mobilházaknak hívják – figyelmeztetett Borka Árpád.

Minőségi különbségek a készházpiacon

Készházat, modulházat, konténerházat, azaz szerelt technológiájú házat Magyarországon engedélyezett telephelyen, mérnökök által meghatározott tervek alapján, bejelentett szak- vagy betanított munkásokkal, a megmunkáláshoz megfelelő eszközökkel, gépekkel gyártható a Magyar Szabvány, harmonizált EU-szabvány alapján. Ennek hiányában az ÉMI, esetleg más erre feljogosított szervezet nemzeti műszaki értékelést (NMÉ) adhat. A nemzeti értékelésen kívül, európai műszaki értékelés alapján (ETA) is gyárthatók a házak. 

A kereskedelmi bankok 80 százaléka csak NMÉ-vel vagy ETA-val rendelkező házak felépítéséhez biztosít lakáshitelt, a hatóságok pedig ennek alapján adnak ki építési engedélyt, vagy fogadják be egyszerű bejelentéssel a terveket.

Fontos meggyőződni róla, hogy nemcsak a ház egy részének, például annak a válaszfalának legyen értékelése, hanem a teljes épület egészének egyben is. 

Mennyire terjedt el hazánkban a készház-technológia? Mik az előnyei, hátrányai, mennyire jók energetikai szempontból?

Egyre több szerelt technológiájú családi ház épül Magyarországon is.

A készház-technológia nagy előnye ugyanis, hogy ipari termék, így ellenőrzötten, minőségbiztosítási rendszer alkalmazásával készül, gyártásánál az utolsó csavarig minden pontosan kiszámítható. Az árkalkulációja is pontos, ellentétben a hagyományos épületekkel, amelyeknek a költsége a kivitelezés közben akár 20-40 százalékkal is emelkedhet.

Az épület tömege nem az egyedüli és nem is a legfontosabb tényező a hőszigetelés és hőmegtartás, hőtároló tömeg teljesítése érdekében. A faalapú anyagok például háromszor-négyszer magasabb fajhővel rendelkeznek, mint a tégla- vagy például a kőzet- és üveggyapot termékek. Tehát azonos aktív tömeg mellett többszöröse a fa- vagy kenderalapú anyagoknak, szigeteléseknek a hőtároló kapacitásuk, így sokkal jobban védenek a nyári átmelegedés ellen, és az ökológiai lábnyom tekintetében is verhetetlenek.

Energetikai számításokkal igazolható, hogy egy ház szerkezete, hőszigetelése mellett mennyire fontos a tájolás, a nyílászárók helyzete, árnyékolása, a helyiségenként szabályozható hőleadás, a hőtermelő berendezések gondos kiválasztása, a megújuló energiák használata és a gépi szellőztetés.

A szakértő szerint a gondosan megtervezett, fa- vagy kenderalapú szigetelésekkel gyártott szerelt házak, készházak, modulházak hőtároló tömeg tekintetében jobban teljesítenek a hagyományosan falazott épületekkel vagy azon házakkal szemben, amelyek polisztirollal vagy kőzet- és üveggyapottal szigeteltek.

A készházak átgondolt gépészettel, tájolással, szellőztetéssel, megújuló energiák felhasználásával nem csak rezsimentesek lehetnek, de a karbantartásukra sem lesz gond hosszú távon. Energetikai szempontból a készházak teljesen átgondoltak, minden csomópontot pontosan megvizsgálnak gyártás előtt.

Mennyibe kerülnek a könnyűszerkezetes házak, a szerelt házak? 

Konkrét árkörképet készíteni nem lehet, mert házépítés esetén három fő szempontot kell figyelembe venni.

Elsőként azt, hogy mennyibe kerül a ház felépítése, de ugyanilyen fontos, ráadásul nem egyszeri, hanem újratermelődő költség, hogy mennyibe kerül majd a működtetése. Végül, de nem utolsósorban azt is számításba kell venni, hogy mennyit kell majd a ház karbantartására fordítani az épület élettartama során.

2023-ban egy minden követelménynek megfelelő 

A négyzetméterár megtévesztő, hiszen a modulházak például kis induló méretűek, amiben már  biztosítani kell azokat a berendezéseket, helyiségeket, funkciókat, mint a fürdő, wc, erkélyajtó, fűtés, bejárati ajtó, amelyek fajlagos költsége egy nagyobb házban jobban eloszlik több négyzetméterre vetítve.

A minden extrával felszerelt készház ára elérheti vagy meg is haladhatja a négyzetméterenkénti egymillió forintot is, ha az épület megújuló energiaforrásokat hasznosít, hőszivattyús, felület hűtő-fűtő berendezéssel, okos vezérléssel, hővisszanyerős berendezéssel, ökoépítészeti anyagokkal, prémiumkategóriás gépészeti és belsőépítészeti megoldásokkal készül.