Elkezdődött a budapesti lakásárak csökkenése
Budapesten megtorpantak a használt lakások árai, sőt egyes kerületekben még csökkenést is lehet látni – írta közleményében az Otthon Centrum (OC). A cég elemzési vezetője elmondta, hogy a kereslet átalakult a fővárosban. A vásárlók kevésbé érdeklődnek a használt házakért, illetve a kifejezetten drága lakások sem számítanak manapság népszerűnek.
Éves összehasonlításban ugyan az értékesített panel- és téglalakások ára még mindig emelkedő tendenciát mutat, de az idei második negyedéves adatokat összevetve az esztendő első három hónapjában mért számokkal már egyértelmű változás érezhető – erről Soóki-Tóth Gábor beszélt. Hozzátette, hogy az ingatlanpiaci áremelkedés lényegében megállt, több városrészben és lakástípus esetében pedig csökkent az ár. Azt is kiemelte, hogy a korábbi évekhez képest alacsonyabb az adásvételek száma, emiatt egy-egy negyedév átlagos négyzetméterárát erősen befolyásolják az adott időszakban értékesített ingatlanok egyedi jellemzői. Ilyen egyedi jellemző az állapot vagy a lokáció.
Téglalakások átlagos négyzetméterárai a budapesti kerületekben:
I. – 1,1 millió forint
II. – 1,44 millió forint
III. – 1,1 millió forint
IV. 933 ezer forint
V. – 1,23 millió forint
VI. – 991 ezer forint
IX. – 966 ezer forint
XI. – 1,1 millió forint
XII. – 1,1 millió forint
XIII. – 1,2 millió forint
XVI. – 960 ezer forint
A többi fővárosi kerületben a négyzetméterárak 800 és 900 ezer forint között mozognak. A teljes budapesti átlagár 1,01 millió forint.
A legtöbb kerületben az előző negyedévhez képest plusz-mínusz 5 százalékos árváltozást mért az OC – összegzett Soóki-Tóth Gábor. Azt is elmondta, hogy a legnagyobb drágulást, 20 százalékos növekedést a II. és a XVIII. kerületben mérték. A VII. kerületben 15 százalékkal, a XVI. kerületben 10 százalékkal emelkedett az átlagos négyzetméterár. Visszaesésre is van példa,
az I. és az V. kerületben 20 százalékkal, a XI. kerületben 10 százalékkal mérséklődött az értékesített lakások átlagos négyzetméterára.
Kijött a várva várt rendelet: bejelentették a babaváró-változás részleteitA hitel mértéke, a törlesztőrészlet maximuma és az igénybevétel feltételei is változnak. A nem teljesítés esetén fizetendő büntetést azonban nem lehet előre kiszámolni. |
A panellakások is hasonló árváltozást mutattak
A panellakások négyzetméterára 741 ezer forint volt április és június között, ami 1,1 százalékkal magasabb az előző év azonos időszakához képest, de 0,8 százalékkal alacsonyabb az előző negyedévinél. A legdrágább a XI. kerület 890 ezer forinttal, ennél a IX. kerület 869 ezer és a XIII. kerület 808 ezer forintos átlagárával valamivel olcsóbb. A XIV. kerületben már 760 ezer, a III. és IV. kerületben pedig 727 ezer forint egy négyzetméter átlagára. A többi kerületet a 650–750 ezer forint közötti árazás jellemzi – a XX. kerületben 673 ezer, a XVIII. kerületben 650 ezer forint az átlagérték. Szinte minden kerület plusz-mínusz 5 százalékos árváltozáson belül mozgott az előző negyedévhez képest. Ennél nagyobb, 6 százalékos változás a XIV. és XVIII. kerületben volt mérhető, itt ennyivel csökkent az átlagos négyzetméterár.
A használt házak négyzetméterára 647 ezer forint volt 2023 II. negyedévében. Noha ez 7 százalékkal magasabb az I. negyedévben mértnél, de az előző év azonos időszakánál pont ennyivel alacsonyabb. Ez a trend elsősorban a már említett összetételhatásnak tudható be.
Jócskán lecsökkent az érdeklődés a használt házak iránt, jóval kevesebb az adásvétel, ezért az átlagot jobban befolyásolja az adott ingatlanok kerületen belüli elhelyezkedése vagy műszaki állapota.
Ebben a szegmensben Budán 926 ezer forint az átlag, míg Pesten 570 ezer forint.
