CSOK Plusz: év végi rohamot hoztak a támogatások
Egyre jobban felpörög az ingatlanpiac az idei év végén. Októberben 8 százalékkal volt nagyobb a kereslet, mint egy évvel ezelőtt, a november pedig 16 százalékkal múlta felül a tavalyi adatot. A bővülő keresletre a kínálat is reagált, november végén 18 százalékkal több lakást akartak eladni mint az előző év azonos időszakában. A számokban egyértelműen felfedezhető a kifutóban lévő nagyvárosi CSOK hatása.
Fotó: Shutterstock
Az ingatlan.com közleménye szerint a jövő év eleje még nagyobb rohamot hozhat az ingatlanpiacon. Az elinduló CSOK Plusz olyan feltételeket kínál a vásárlóknak, ami egy kisebb népvándorlást is beindíthat az országban. Az új családtámogatási konstrukció részleteiről ebben a cikkünkben írtunk.
A CSOK Plusz miatt sokan kivárnak a vásárlással
Nem jelent meglepetést az érdeklődők számának emelkedése, amelyben több tényező játszik szerepet. Egyrészt a jövőre induló új lakástámogatási rendszer, a CSOK Plusz nyújtotta kedvező lehetőség iránt érdeklődő családok léptek ki a piacra, hogy célpontot keressenek maguknak. Emellett vannak, akik még szeretnék kihasználni a vissza nem térítendő támogatást is biztosító CSOK-os kedvezményeket az év végi hajrában
– magyarázta az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László. Hozzátette, hogy a kereslet erősödéséhez az is hozzájárul, hogy a javuló ingatlanpiaci helyzet miatt egyre több olyan vevő lép piacra, aki az elmúlt 1-2 évben elhalasztotta a vásárlást. A 2022 óta 50-100 ezer adásvételt halasztottak a vásárlók, ami növekedési potenciált jelent a jövő évi forgalom szempontjából.
Most van helye alkudozni a vevőknek
A piaci dinamikát meghatározza, hogy az ingatlan.com adatai alapján
a vásárlók közel 200 ezer eladó ingatlanhirdetésből válogathatnak, ami 18 százalékkal több a tavaly november végi 170 ezres kínálathoz képest.
A piaci változásokra utal viszont az a jelenség, hogy a novemberben eladásra meghirdetett lakóingatlanok száma minimálisan csökkent. A novemberi friss kínálat 6 százalékkal alacsonyabb szintet mutat októberhez képest és több mint 10 százalékot tavaly novemberhez képest. A szakértő erről azt mondta, hogy már a múlt év második felében megkezdődött a kínálat bővülése, így eleve magas bázisról indult a piac. Balogh László szerint a lakáseladásban vagy tovább költözésben gondolkozók többsége már meghirdette eladó ingatlanát, csak a kereslet nem volt képes felszívni a megnövekedett kínálatot a piacról.
A mostani piaci helyzet és a kilátások szerint a következő hónapokban egyértelműen a vásárlást tervező lehetnek kedvező helyzetben. A kínálat továbbra is nagyobb mint tavaly ilyenkor, a vevőjelöltek alkupozíciója még mindig előnyös, az árak pedig továbbra sem emelkednek – olvasható az ingatlan.com közleményében. Bár a CSOK Plusz kedvező hitelt biztosít az igénylőknek, ám ez várhatóan a későbbiekben sem okoz látványos drágulást a piacon, de a lakáspiaci forgalmat élénkítheti. Intenzívebben ösztönözhetik a vásárlásra a vevőket ugyanakkor azok pozitív változások, amik a CSOK Plusz korábbi tervezetéhez képest jelentek meg a Magyar Közlönyben. Ezek közé tartozik többek között a 80 milliós értékhatárig terjedő illetékmentesség abban az esetben is, ha a megvásárolt ingatlan vételára meghaladja ezt az összeget. További engedmény, hogy a 2024. március 31-ig megszületett gyermeket is vállalt gyermeknek kell tekinteni, ami a határidőkben bizonytalan családoknak jelenthet engedményt.
Ezek a CSOK Plusz legfontosabb feltételei:
|
Vitézy Dávid: minden magyar érezni fogja az uniós források hatását – itt a friss bejelentés
