Majdnem minden harmadik eladásra szánt ingatlannak, a kínálatban szereplők 29,2 százalékának csökkentették az árát Magyarországon az OTPotthon adatai szerint.
Árcsökkenéssel kezdődött a január
Átlagosan 504,4 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára Magyarországon 2023-ban, míg a lakásoknál négyzetméterenként 909,1 ezer forint.
Az idei év első hetei árcsökkenést mutatnak az OTPotthon-on eddig feladott hirdetések alapján. 2024-ben eddig átlagosan 500,1 ezer forint volt a családi házak, és 891,6 ezer forint a lakások átlagos négyzetméterára.
A legnagyobb mértékben, 38 százalékkal a Békés vármegyei házak ára csökkent,
a tavalyi 229 ezer forintos átlagos négyzetméterár 2024 januárjában 164,4 ezer forintra süllyedt. Nógrádban ugyanez az ingatlantípus 28 százalékkal, a Veszprém vármegyei családi házak ára pedig 14 százalékkal csökkent idén, miközben Fejér vármegyében 9 százalékos áresést tapasztaltak.
A lakások ára is jelentősen mérséklődött, Somogy vármegye lakásáraiban 30 százalékos csökkenést látni, de a legnagyobb áresés a tolnai lakásárakban tapasztalható, amelyek 41 százalékkal vannak lejjebb most, mint tavaly.
Jóval több a hirdetés, és néhol az árak is emelkedtek
Számos régióban több a feladott ingatlanhirdetés bizonyos ingatlantípusoknál.
Csongrádban 39 százalékkal magasabb a 2024-ben eddig feladott családiház-hirdetések átlagára, mint 2023-ban. Békés vármegyében a házak radikális árcsökkenésével szemben a lakások ára 27 százalékkal emelkedett, 338 ezerről 431 ezer forintra négyzetméterenként.
Zalában a családi házak most 21 százalékkal többe kerülnek, mint tavaly (424 ezerről 514 ezerre nőtt az átlagos négyzetméterár), Tolnában 13 százalékos emelés történt a házaknál (272,7 ezerről 308 ezer forintra), Vasban ugyanez az ingatlantípus 12 százalékos növekedést mutat (423,8 ezerről 473,7 ezerre) és Nógrádban is ugyanilyen arányban nőttek a családi házak négyzetméterárai, 259 ezer forintról 291 ezerre.
Tavaly hónapról hónapra hektikusan változtak az ingatlanárak. A családi házak négyzetméterára a januári átlagos 493,3 ezer forintról december végére 529,5 ezer forintra emelkedett, ami közel 7 százalékos drágulásnak felel meg januártól decemberig.
A lakások átlagos négyzetméterára a tavaly januári 887,2 ezer forintról decemberre 917,4 ezer forintra nőtt, ami 3-4 százalékos évközi emelkedés. A január viszont már nominális árcsökkenéssel kezdődött a decemberi szinthez képest.
Az eladók csaknem harmada árat csökkentett
A tavalyi hirdetések 30,1 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, és mindössze a hirdetések 5 százalékában emeltek az eredeti áron.
Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 9,6 százalékos, az emelés pedig 11,2 százalékos volt.
A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat
– mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője.
Hol található a legtöbb eladó ingatlan?
Nyíregyházán adták fel a legtöbb ingatlanhirdetést, amit a XIII. kerület, aztán Pécs és a III. kerület követett a számok alapján.
Pécs ingatlanpiaca ocsúdott fel idén először, és az első két hétben már itt adták fel a legtöbb hirdetést, ezután a sorrend Nyíregyháza és a XIII. kerület, ami mögé felzárkózott Kecskemét is – összegezte az OTPotthon.
Kiinduló árak, tavalyi szintek
A családi házak esetében 71,6 millió forint volt a magyarországi átlagár, a lakásokat pedig 56,9 millió forintos átlagáron hirdették meg tavaly.
A legdrágábbak a budapesti kerületek: a XII.-ben átlagosan 578,7 millió forintért hirdették a családi házakat, a II. kerületben 368,2 millió forintért, az I. kerületben pedig 368,1 millió forint volt a házak átlagos ára.
A legolcsóbb családi házakat ugyanekkor Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében hirdették meg, ahol 25,3 millió forint volt 2023-ban az átlagos hirdetési ár. Ezután Nógrád vármegye következett 31,4 millió forinttal, majd a Tolna vármegyei házak a legolcsóbbak 36,7 millió forintos átlagos hirdetési árral a portál közleménye szerint.
Lakást a legdrágábban az V. kerületben lehetett vásárolni, ahol tavaly átlagosan 130,8 millió forintért hirdettek ingatlanokat, míg a II. kerületi lakások átlagosan 125,9 millió forintba kerültek. Az I. kerület 100,4 millió, a XII. kerület 100,3 millió forinttal következett a toplistán 2023-ban a meghirdetett lakások átlagára alapján.
A legolcsóbb lakásokat Nógrádban és Békés vármegyében lehetett találni, ahol 2023-ban nem érte el az átlagos hirdetési ár a 20 millió forintot.
