Külföldre viszik pénzüket a gazdag magyarok, sok német viszont nálunk akar vásárolni

Átírta a válság a külföldi ingatlanvásárlási szokásokat, a vevői motivációk között megjelent a nyugdíjas korra tervezett téli lakóhelyválasztás, és újabban a Balatonról a mediterrán országokba átköltöztetett második otthon létesítésének szándéka – összegezte az új piaci trendeket a Világgazdaságnak Urbán Péter, az Engel&Völkers nemzetközi luxusingatlan-közvetítő hálózat magyarországi cégvezetője.

A külföldön ingatlant vásárlók többségének elsődleges célja változatlanul a klasszikus befektetés. A jól kiadható lakások iránt Spanyolországtól az Egyesült Arab Emírségek, azon belül jellemzően Dubajig nagy a kereslet a magyar piacon – tudtuk meg.

Nemrég még a háború elől menekültek

Az orosz–ukrán háború kitörése után hirtelen és egy ideig határozottan az volt a vevők célja, hogy minél messzebb, de biztonságosan be tudják fektetni ingatlanvásárlásra szánt tőkéjüket. Akkoriban Ausztria, Olaszország és Spanyolország sem volt elég távoli helyszín sokak számára, de a magyar vásárlók többsége azért megmaradt az európai kontinensen. 

A nagy értékű befektetésre vállalkozók többnyire egymillió euró körüli ingatlanokat keresnek, ezen belül is a könnyen mobilizálható termékeket, amelyekből szükség esetén könnyen ki lehet szállni, de mindeközben értelmezhető hozamot termelnek. 

Tipikusan ilyen Olaszország, de Spanyolországban is négy-hat évvel ezelőtti árakon lehet beszállni most a lakáspiacra – mondja Urbán Péter.

Fontos az elérhetőség, a bejárható távolság, és hogy akár autóval, akár repülővel megközelíthető legyen Magyarországról az adott terület. 

A magyarok körében népszerű ingatlanpiacok között van Ciprus és Dubaj is – mindkettő néhány órás repülőútra van tőlünk csupán. Ugyanakkor Spanyolország, például azon belül is Barcelona, vagy a déli városok akár autóval is elérhetők hazánkból, nem csak repülővel. Az efféle szempontok a Covid idején kerültek előtérbe. A háborúval a menekülőutat inkább az adott ország potenciális érintettsége, illetve védettsége alapján rajzolták fel a vásárlók.

Kerülik a migrációs útvonalakat

A professzionális lakáskiadás szándékával érdeklődő magyar vevők közül egyre többen nem egy, hanem minimum két ingatlant keresnek egyszerre – adott helyen, ahol mindkettőt folyamatosan töltve szemrevaló összeget tudnak keresni így. 

– közölte Cziprián Melinda, az Engel&Völkers irodavezetője.

Egyre többször merül fel fontos kritériumként a vevők részéről, hogy csak olyan településeken és környéken akarnak vásárolni, amit a migrációs útvonalak nem érintenek. Így esett ki a kedvencek közül például Nápoly, miközben Párizs iránt is megingott a kereslet. Franciaországban legfeljebb Nizza, és leginkább még a Cote d’Azur, valamint Provence jöhet szóba a tehetős vevők körében Urbán Péter és munkatársainak tapasztalatai szerint.

a magyarországi vevők ott sokszor nosztalgia, személyes érintettség miatt vágnak bele a romániai ingatlanvásárlásba, ami annyira bürokratikus folyamat, hogy igazából csak az viszi végig, akinek valamilyen kötődés miatt igazán fontos a vétel – közölték az ingatlanforgalmazók.

Sokat elvisz az ingatlanadó

Nyugat-Európában is érdemes a vásárlás előtt alaposan tájékozódni az igen eltérő szabályokról, van ahol ugyanis az ingatlanadó olyan jelentős összeg, hogy a lakás értékének akár a 8 százalékát is elkérik évente annak fejében.

Svájc iránt is van érdeklődés a magyar fogyasztók részéről, még akkor is, ha az ottani ingatlanok drágák, ráadásul megkülönböztetett módon adóznak a belföldi és külföldi tulajdonosok. Utóbbiak ugyanis méretkorláttal vásárolhatnak csak lakóingatlanokat a különleges státuszú országban. A rövid távú lakáskiadás céljával befektetők előtt is 

A Covid idején hatalmas volt a kereslet, nagyon sokan igyekeztek menekülni a járvány idején bevezetett korlátozások elől. Ez a motiváció mára elhalványult, de mindig vannak új belépési pontok.

Egzotikus piacra lépési pontok

Dubaj ingatlanpiaca például néhány éve bezuhant, amikor a hajdan késleltetett részletfizetéssel piacra dobott új ingatlanokat épp a Covid-válság idején kellett volna elkezdeni törleszteni. Az emírségben ugyanis a grandiózus lakásépítési beruházásokban 10 százalékos előleggel lehetett vásárolni, emiatt sokan öt-tíz lakást is vettek, amit azonban nem tudtak fizetni, amikor jött a krízis. Ezek az ingatlanok visszakerültek a piacra, vevőket pedig ekkor rendkívüli adókedvezményekkel csábítottak oda, sikeresen. 

az emírségbe ráadásul tavaly rekordszámú turista érkezett, és idén további növekedés várható a város vendégforgalmában, ami biztos alapot jelent az ottani, adómentességgel is támogatott lakáskiadók számára – részletezte az arab piac vonzerejének összetevőit Urbán Péter.
Thaiföld 15 éve volt vonzó piac, amikor még igazán olcsónak számított, és többen láttak fantáziát akár ottani szálloda vásárlásában is. 

A legközelebbi tengerpart, a horvát Adria viszont nem hoz olyan szintű megtérülést az ingatlanbefektetőknek, amelytől tömegesen vándorolnának oda a magyarok, akik most elsősorban a 40 négyzetméter körüli, azaz kisebb apartmanok iránt érdeklődnek, és időnként egy-egy szép tengerparti villa is gazdára talál.

Fordítva is van kereslet: főleg németek vásárolnak nálunk

Más irányból tekintve, vagyis a külföldiek felől vizsgálva a magyarországi ingatlanpiacot jól látszik a trend, hogy felértékelődött az ország, elsősorban a Dunántúl a tehetős német nyugdíjasok szemében. Mint az Engel&Völkers ügyvezetője elárulta, a németek a biztonság miatt jönnek és 200 ezer euró körüli értékben vásárolnak ingatlanokat, de több ezres nagyságrendben immár. 

– mutatott rá az ingatlanpiaci szakember.

A németek és az olaszok is érdeklődnek a bérleti lehetőségek iránt – tette hozzá Urbán Péter. Jellemzően először Budapesten és vonzáskörzetében jelennek meg, sokan egyelőre csak ismerkednek az itteni körülményekkel, de várhatóan ők is a vétel mellett döntenek a jövőben az Engel&Völkers szakembereinek számításai szerint.