Lakás: kiszámolták, mennyi az átlagár – ezekben a városokban éri meg a legjobban vásárolni
Idei értékesítési adatai alapján vette sorra a Duna House, hogy mekkora alapterületű lakások kaphatók ma a vidéki vármegyeszékhelyeken 30 millió forintból, és hogy melyik fővárosi kerületekben érdemes belevágni az ingatlanvásárlásba a megadott keretösszegből.
Forgalmas lehet az év vége
Vevői érdeklődésben és a tranzakciószámokat illetően is fellendülést hozott a 2024-es év a hazai ingatlanpiacon:
- 92 ezer tranzakció valósult meg a Duna House becslése szerint a január–szeptember közötti időszakban, így
- az előzetes várakozásoknak megfelelően, a 110–130 ezres, éves sáv közepe körül fogja zárni az évet a piac.
Erősnek ígérkezik a negyedik negyedév is az ingatlanpiacon, az aktív kereslet mellett pedig törvényszerű, hogy az ingatlanárak is felfele mozdulnak – fogalmazott Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese. Míg a pandémia idején a tágas terek és a saját kert vonzotta a vásárlókat, addig idén a használt ingatlanok piacán a lakások iránt volt számottevőbb kereslet: az országosan zárult adásvételek 54 százaléka társasházi tégla- vagy panellakás volt.
Mire elég ma 30 millió forint a lakáspiacon?
Országos szinten 9 százalékkal, 760 ezer forintra nőtt a használt lakások átlagos négyzetméterára, így
egy 57 négyzetméteres lakás megvásárlása idén már 43 millió forintos kiadást jelent a vásárlók számára.
– tette hozzá a szakértő. A vevői igényektől függően azonban ennél kevesebb összegből is megoldható az otthonteremtés, de nézzük, mire pontosan.
Vármegyeszékhelyek 30 millió forintig terjedő kínálata:
- a négyzetméterárak alapján a legnagyobb, 95 négyzetméteres lakást Békéscsabán lehetett vásárolni,
- Miskolcon és Szolnokon is kapható ennyiért 70 négyzetméter feletti lakás,
- Győrben és Veszprémben mindössze egy 40 négyzetméter körüli ingatlanra futja a keretből,
- Debrecenben pedig már a 800 ezret közelíti a négyzetméterár, így ott most csak egy 38 négyzetméteres lakást adnak.
Jó hír, hogy a fővárosban sem elképzelhetetlen 30 millió forintból ingatlant vásárolni, azonban lokáció és ingatlanméret terén is komoly kompromisszumokra kell készülni – hívta fel a figyelmet Máté Ferenc. Az idei értékesítési adatok alapján
az átlagos négyzetméterár már 8 fővárosi kerületben haladta meg az egymillió forintos határt.
A budai oldalt előnyben részesítő vevők nehéz helyzetben vannak, hiszen mindössze a XXII. kerületben maradt milliós határ alatt az átlagos lakásár, de ott is csupán egy 38 négyzetméteres alapterületű ingatlan férhet bele a megszabott keretbe.
A Duna túlsó partján viszont 14 fővárosi kerületben lehet minimum 30 négyzetméteres otthont szerezni 30 millió forintból, amennyiért 40 négyzetméteres vagy annál nagyobb ingatlant mindössze hat kerületben, köztük a X., XV., XIX. és a XX. kerületben, valamint Csepelen kapni.
A négyzetméterárak alapján
a legnagyobb alapterülettel rendelkező fővárosi használt lakásra Soroksáron szerződhetnek a vevők,
itt akár egy 46 négyzetméteres lakás is belefér a megadott összeghatárba a Duna House értékesítési adatai szerint.
Pénzeső előtt: emelkednek a lakásárak, most lépni még hitelből is érdemes lehet
Töretlenül élénkül a lakáspiaci kereslet, szeptemberben 17 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, augusztushoz viszonyítva pedig 6 százalékkal erősödött. Folyamatosan apad az elmúlt két évben felhalmozódott kínálat, és még csak ezután jön az extra pénzeső, hiszen jövőre az önkéntes nyugdíj-megtakarításokat adómentesen lehet lakáscélra fordítani. A lakásárak várható emelkedése miatt a vásárlást tervezőknek érdemes mielőbb lépni.
