Pénzeső előtt: emelkednek a lakásárak, most lépni még hitelből is érdemes lehet
Akik most terveznek lakásvásárlást, azoknak még hitelből is érdemes lehet mielőbb lépniük, tekintettel a lakásárak várható emelkedésére – írja az Ingatlan.com.
Mi okozhatja a lakásárak emelkedését?
Mint ismert,
- a legújabb kormányzati bejelentés szerint jövőre az önkéntes nyugdíj-megtakarításokat adómentesen lehet lakáscélra fordítani,
- a lépés jelenlegi becslések szerint 300 milliárd forint extra forrást hozhat a lakáspiacra,
- ami tovább gyorsíthatja az ingatlanok drágulását.
Szeptemberben 17 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit a lakáspiaci kereslet, augusztushoz viszonyítva pedig 6 százalékkal erősödött.
A növekvő kereslet folyamatosan apasztja az elmúlt két évben felhalmozódott kínálatot,
ráadásul a következő időszakban további élénkülésre lehet számítani.
Milyen kínálat várja a vevőket?
A lakáspiaci kínálat változatosan alakult szeptemberben, a hónap végén több mint 147 ezer eladó lakás és ház közül válogathattak a lakásvásárlók. Ez az előző hónaphoz képest 1,2 százalékos növekedést jelent, ugyanakkor tavaly szeptemberhez képest 4 százalékos csökkenésnek felel meg. A két évvel ezelőtti szinthez képest viszont 20 százalékkal nagyobb az eladó lakóingatlanok száma.
Ezek a legolcsóbb és legdrágább budapesti kerületek most
A budapesti kerületek kétharmadában még mindig fővárosi átlag alatti árszinten kaphatók az ingatlanok, miközben hét kerületben már egymillió forint felett járnak a négyzetméterárak. A budapesti lakások átlagos négyzetméterára 3 százalékkal, 914 ezer forintra emelkedett, a Duna House összeállította a legolcsóbb városrészek listáját.
„A kínálat változásának legfőbb oka, hogy a kereslet növekedése hosszabb távon csökkenti az eladó lakások számát. A legtöbb vevőnek viszont a meglévő otthonát is piacra kell dobnia, hogy tovább tudjon lépni, ez pedig rövid távon a kínálat stagnálását okozza” – ismertette a lakáspiac kínálati oldalát meghatározó trendeket Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A korábbi években felhalmozódott kínálatot még nem szívta fel a kereslet, még mindig jelentős a választék.
Töretlenül élénkülő kereslet
Idén szeptemberben országszerte több mint 280 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, ez havi szinten 6 százalékos erősödésnek felel meg. A legnagyobb mértékben Győr-Moson-Sopron, Bács-Kiskun és Komárom-Esztergom vármegyében erősödött a kereslet, 14–30 százalékkal haladta meg az augusztusi szintet – közölte Balogh László.
Ugyanakkor Somogy, Tolna, Veszprém, és Fejér vármegyékben 11–19 százalékos visszaesés történt. Ennek az a magyarázata, hogy véget ért a nyaralószezon, és az említett vármegyékben
a Balaton és a Velencei-tó térségében csökkent az eladó ingatlanok iránti érdeklődés őszre.
A fővárosban havi szinten 10 százalékkal erősödött augusztushoz képest a kereslet, meghaladva az országos átlagot. Ezzel szemben éves szinten csak 8 százalékos keresletnövekedést könyvelhetett el a budapesti lakáspiac, ez viszont alulmúlja az országos bővülést.
Pénzeső várható – jönnek az önkéntes kölcsönös biztosító pénztárak
Rövid és középtávon is a forgalom további élénkülésre és az árak növekedésére lehet számítani a lakáspiacon, miután az önkéntes nyugdíjpénztárakban lévő megtakarításokat adómentesen lehet 2025-ben lakáscélokra fordítani, és a jövő tavasszal a kimagasló hozamot nyújtó prémium-államkötvényekben lévő több ezer milliárd forintnyi megtakarítás jelentős része is a lakáspiacon kereshet helyet magának – emelte ki az Ingatlan.com szakértője. Ez a két tényező felpörgetheti jövőre a lakáspiaci forgalmat, egyben a drágulást is felgyorsíthatja.
Megéri minél előbb lépni azoknak, akik most terveznek lakásvásárlást
– javasolja Korponai Levente, az Ingatlan.com csoporthoz tartozó Money.hu vezetője, mondván, a lakásáraknál már most is 6-7 százalékos drágulás látható éves szinten, ami jövőre még nagyobb mértékű lehet.
