Milliárdosoktól a minilakásokig – íme a magyar lakáspiac legolcsóbb és legdrágább eladó ingatlanjai
Lássuk, milyen a lakáspiaci legek kínálata most, és idén, az ingatlan.com által a Világgazdaság számára kigyűjtött különlegességeket több szempont alapján is sorra vettük.
A legdrágábban hirdetett lakás
Igazán frekventált helyen, a pesti Duna-parton keresi új tulajdonosát 2,13 milliárd forintért a Március 15. téren egy lakás, amit hónapok óta próbálnak eladni 9,3 millió forintos négyzetméteráron. Egymilliárd forint körüli lakás árra volt már példa a sikeres idei tranzakciók között, nem is egy, idén például egy 2019-ben épült 105 négyzetméteres 3,5 szobás budapesti lakást adott el a tulajdonosa 990 millió forintért.
Kastélyok a csúcson
A magyar lakáspiac csúcsán idén egy igazán méretes ingatlan, az acsai kastély állhat,
amely az idén 5 milliárd forintért szerepelt a kínálatban, de már gazdára talált, talán annak köszönhetően is, hogy sokszor szerepelt a hírekben.
Lagzi Lajcsi mocsai kastélyáról is többször írtunk, mert hosszan és visszatérően szerepelt a kínálatban, de egyelőre nem lehet tudni, hogy mi lett vele. Galambos Lajos családja most nem más miatt, személyes és tragikus okból került ismét a figyelem fókuszába.
A kastélyok hirdetési ár szerinti toplistáján egy Vas vármegyei állna, ami korábban 30 millió euróért, azaz 12 milliárd forint körüli áron volt eladósorban, de most nincs a hirdetések között, bár új tulajdonosa sem lett közben még.
A sokmilliárdos kastély árakban jellemzően benne vannak a bútorok és a különböző egyéb berendezési tárgyak is, ezt mindig feltüntetik a hirdetésben – teszi hozzá Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A speciális berendezéssel ugyanis később az eladó rendszerint nem tud mit kezdeni, a vevőnek is jobban megéri megvenni, hacsak nincs nagyon más elképzelése a hasznosításról, vagy az ízlése nem kíván mást.
A több milliárdos vételár ráadásul nem feltétlenül jelent beköltözhető állapotot,
de még a jó állapot mellett sem nehéz elképzelni, milyen borsos ára, minden bizonnyal sokmilliós költsége lehet egy úgynevezett tisztasági festésnek ilyen hatalmas területen, illetve felületen.
Legolcsóbban eladott házak
Mindössze 800 ezer forintot kért előző tulajdonosa azért a 60 négyzetméteres családi házért, amit a Somogy vármegyei Istvándiban hirdettek csaknem egy évig hirdettek, nyilván nem véletlenül.
Szintén a legolcsóbban elkelt házak közé tartozik az a Békés vármegyei kétszobás,
50 négyzetméteres ikerház, aminek egyik felét 1,2 millió forintért vásárolta meg valaki
Mezőhegyesen az idén.
Nem minden lakás, ami annak látszik
Sok problémás ingatlan van, tipikusan a legalacsonyabb árkategóriában. A feltűnően olcsó lakás hirdetéséből azonban többnyire kiderül, hogy nem eszik olyan forrón a kását, vagy a tulajdonviszonyok, vagy a lakás státusza, vagy mindez együtt nem klasszikus jó vételt ígér.
Az idén legalacsonyabb áron elkelt lakás egy 23 négyzetméteres XVIII. kerületi felújítandó ingatlan volt, ami 14,9 millió forintos irányáron került ki az aktív hirdetések közül.
Nagyjából ilyen áron, 14 millió forintért kínálnak 10 négyzetméteres felújított ingatlant, és osztatlan közös tulajdonú 558 négyzetméteres telken lévő felújítandó 50 négyzetmétereset a XX. kerületben.
A minimálár toplistát 2024-ben egy V. kerületi, a Múzeum körúton egyéb helyiségként bejegyzett,
mindössze 6 négyzetméteres ingatlan vezeti, amely 7 millió forintért kelt el,
a vevő a frekventált városrész és az ingatlan 4 méteres belmagassága miatt találhatta vonzónak és lakásként hasznosíthatónak.
Tulajdonrészt is többen kínálnak, vagy haszonélvezettel terhelt ingatlant.
- A 31 négyzetméteres Orczy-negyedben lévő egyszobás galériás lakás 7,9 millióért gyanúsan jó vételnek tűnik, amíg ki nem derül, hogy a kedvező árat a haszonélvező életkora magyarázza, aki egy 40 éves nő.
- Önálló lakásként hirdetik (cikkünk írásakor) azt a XVI. kerületi 20 négyzetméteres felújítandó ingatlant, ami utcai bejáratú és két félszobás, viszont már akár 11 millió forintért birtokba vehető.
A legkisebb szereplő egy Ferenc körúti 6 négyzetméteres felújított félemeleti minilakás, ami osztatlan közös tulajdonban van, de ügyvédi megosztási szerződéssel 12,9 millió forintért megvásárolható.
Jó állapotúként hirdették azt az újpesti 15 négyzetméteres tégla lakást, amiért 15,7 millió forintot kért az eladó.
Ma már 30 millió forint alatt elvétve lehet lakásként értelmezhető méretű, nem félszobányi mini lakást, vagy átminősíthető egyéb helyiséget találni a piacon
– mondja Balogh László, aki szerint talán a legkedvezőbb ilyen ajánlat most egy 35 négyzetméteres jó állapotú, 2 szobás lakás a XX. kerületben 27,5 millió forintért.
A legtöbb érdeklődőt egy csendes székesfehérvári utcában kínált kertkapcsolatos,160 négyzetméteres 5 szobás sorházi lakás hirdetése vonzotta, olyannyira, hogy az ingatlan.com rendszere szerint a 79,9 millió forintos négyzetméter áron kínált ingatlan tulajdonosát 1500-an hívták fel. Arról nem szól a fáma, hogy az extrém sok érdeklődőt vonzó hirdetés nyomán elkelt-e és mennyivel a házrész eladási ára.
Tévedett, ha azt hitte, a kínaiak veszik a legtöbb hazai ingatlant – és nem is az oroszok
Ben-Ezra Orran szerint vietnámi vevőből van jelenleg a legtöbb a magyar ingatlanpiacon, akiket izraeli és kínai vásárlók, befektetők követnek. A Central Home szakértője a Világgazdaságnak többek között arról beszélt, hogy egyre több az izraeli ingatlankezelő cég Magyarországon, míg a németek inkább irodaházakba fektetik a pénzüket, a 150 millió forintos fővárosi lakások pedig az ukránok érdeklődését is felkeltették. Elmondta azt is, hogy a jövőre életbe lépő vendégbefektetői státusz fogadtatása vegyes lehet, amely elsősorban a Kínából érkező befektetőknek kedvezhet.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.