Lakásárak: csaknem 12 százalékos drágulás Budapesten a befektetők miatt
A legfrissebb árak alapján az látszik, hogy a piac már beárazta a következő hetekben, hónapokban várható fokozott keresletet – összegezte a lakáspiaci folyamatokat az Ingatlan.com friss, ma közzétett, 2024. decemberi árindexe alapján.
Tavaly országosan még 7,8 százalékkal drágultak a lakások, de Budapesten ennél még jelentősebb, 11,8 százalékos drágulás ment végbe.
A budapesti kerületek többségénél az átlagos négyzetméterár már meghaladja az egymillió forintot, fővárosi szinten már
- 1,16 millió forint az átlagos négyzetméterár, amely
- kerülettől függően 739 ezer és 1,9 millió forint között mozog az eladó használt lakóingatlanok piacán,
- az újaknál pedig 933 ezertől és 2,9 millió forintig terjed a skála.
A befektetők visszatérése a lakáspiacra átrendezheti a keresleti viszonyokat is.
A saját célra vásárló vevők ismét a külső kerületeket, valamint az agglomerációs településeket vehetik célba.
Ugyanez a mintázat várható a többi nagyváros esetében.
Mi történt tavaly a lakáspiacon?
Látványos áremelkedéssel zárult a tavalyi év a lakáspiacon. Országos szinten decemberben átlagosan 0,8 százalékkal emelkedett az eladó lakóingatlanok ára novemberhez képest. Éves összevetésben pedig 7,8 százalékos drágulás következett be.
Budapesten havi összevetésben 2,4 százalékos áremelkedést hozott a december, míg az egy évvel korábbi szinthez viszonyítva 11,8 százalékos emelkedés látszik az árakból.
Az országos lakáspiac élénkülését jól szemlélteti, hogy a tavalyi, közel 8 százalékos éves drágulási ütem mintegy háromszorosa a 2023-ban mért 2,7 százalékos áremelkedésnek – derül ki az Ingatlan.com legfrissebb lakásárindexéből.
Felkészültek a rohamra
Budapesten kívül a debreceni és szegedi, illetve ezek vonzáskörzetében eladó lakóingatlanok értek el jelentős áremelkedést. A budapesti, közel 12 százalékos éves dráguláshoz képest a Dél-alföldi régióban 9,4 százalékos, az Észak-alföldi régióban pedig 7,3 százalékos volt az éves árnövekedés üteme.
A fővárosban már 1,16 millió forintnál járnak az átlagos négyzetméterárak, ezen belül
- a használt lakóingatlanoknál 1,12 millió,
- az újaknál pedig 1,4 millió forint az átlag.
A jelenlegi árszintek alapján elmondható, hogy a piac már beárazta a következő időszakban várható keresletélénkülést, amely a befektetési célú vásárlóktól várható. Így rövid távon lassulhat a dinamikus áremelkedés tempója. A 2025-ben várható lakásdrágulás területi szinten és ingatlantípusonként is eltérő mértékű lesz várhatóan, mert
a befektetők többsége a legfelkapottabb lokációk legjobb ingatlanjait keresi a kínálatban
– ismertette a piaci helyzetet Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Milyen lehetőségeket tartogat az áremelkedés?
Január elején Budapesten kerülettől függően 739 ezer és 1,9 millió forint között volt az eladó használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára.
Budapesten most a legolcsóbb a XX., a legdrágább pedig az V. kerület.
Miközben a XI. vagy éppen a XIII. kerületre 1,36 és 1,4 millió körüli ár a jellemző, a XVIII. kerületben 863 ezer forint ugyanez.
A fővárosi új lakásoknál is nagyok az eltérések,
- a XII. kerület a legdrágább, ahol az új lakásokat 2,9 millió forintos átlagáron kínálják,
- a legalacsonyabb árat a XVIII. és a XX. kerület nyújtja, mindkét városrészben 1 millió forint alatt marad az új lakások átlagos négyzetméterára.
A vármegyeszékhelyeket nézve az látható, hogy a használt lakóingatlanok esetében Debrecen, Győr, Veszprém, Szeged és Székesfehérvár vezeti a mezőnyt 783–892 ezer forintos négyzetméterárral. A másik végletet Salgótarján képviseli 285 ezer forintos átlagos négyzetméterenkénti árral.
Más képet fest az új lakásoknál a vármegyeszékhelyek rangsora, mivel Szeged a legdrágább 1,14 millió forintos négyzetméterárral.
Vidéken a legolcsóbb nagyvárosok közé sorolható a mostani kínálat szerint Szekszárd, Miskolc és Békéscsaba,
ahol 656–682 ezer forintból kijön az új lakások négyzetmétere, igaz, ezekben a városokban szűk a kínálat.
Ingatlanpiaci boom jöhet Magyarországon
Idén várhatóan főként azok keresnek lakóingatlant, akik saját célra vásárolnának. Fokozódó kereslet látható az eladó családi, iker- és sorházak esetében az ingatlanpiacon. Az év első napjaiban a községekben és a kisebb városokban élénkült meg a leginkább az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés. Budapest sem várat sokáig magára, a befektetők heteken belül megjelenhetnek a lakáspiacon.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.