Ingatlanpiaci boom jöhet Magyarországon
Erőteljes évkezdet van kibontakozóban az ingatlanpiacon. Már 2024 utolsó és 2025 első napjaiban is – december 27. és január 5 között – éves összevetésben 8 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma, ami a két évvel ezelőtti szintet 28 százalékkal haladja meg – írja az elemzésében az Ingatlan.com.
„Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Fokozódó kereslet látható az eladó családi, iker- és sorházak esetében. Az érdeklődések 55 százalékát ezek tették ki 2024-ben, ami emelkedés az elmúlt évekhez képest, amikor is átlagosan 45 százalékos volt az arányuk.
A nagyobb kereslet a családi, iker- és sorházak iránt fordulatot jelent, mert meghaladja a társasházi lakásokét.
Az Ingatlan.com szakértője szerint ez arra utal, hogy most főként a családok keresik a következő otthonukat, amit alátámasztanak a településszintű adatok is.
Az év kezdetén a községekben és a kisebb városokban eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma nőtt jobban. Az idei év kezdetén az összes érdeklődés 19 százalékát adták a községekben, 30 százalékát pedig a városokban eladó lakóingatlanok. A korábbi években jellemzően 15–24 százalékos volt a részarányuk. Ezeken a településeken pedig az eladó házak adják a kínálat többségét a társasházi lakásokkal szemben.
„A megyei jogú városok és a főváros lakáspiaca lassabban ébred a téli álmából. A nagyvárosi és a budapesti kereslet a befektetők piacra lépésével pöröghet fel 2025-ben” – tette hozzá Balogh László.
Heteken belül nagy roham várható az ingatlanpiacon
A magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése 2025 első felében, javarészt februárban esedékes.
A kötvényekből kiszálló befektetők ezermilliárdos nagyságrendű keresleti hullámot gerjeszthetnek az ingatlanpiacon.
„A befektetők által generált keresleti hullám várhatóan gyorsan végigsöpör Budapesten és a nagyobb városokban, és június végéig várhatóan le is cseng. Érdemes emiatt minél előbb piacra lépniük az eladást fontolgató ingatlantulajdonosoknak” – ajánlotta Balogh László.
Az Ingatlan.com szakértője arra számít, hogy befektetőkhöz köthető kereslet január közepén-végén indulhat növekedésnek a lakáspiacon. A saját célra vásárlók aktivitását élénkíthetik azok az állami intézkedések is, amelyek kedvezmények vagy támogatások formájában érhetők el január elejétől. Az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések változásai egyértelműen arra utalnak, hogy a lakáspiac jó eséllyel repülőrajtot vehet 2025-ben.
Száguld a Heves vármegyei lakáspiac
Az ingatlanpiac lendületből indítja az idei évet. Nemcsak Heves vármegyében, de országszerte tovább élénkülhet a lakáspiac.
