Így tarolják le a piacot a legnagyobb magyar ingatlanhálózatok
Az ingatlanpiac Magyarországon rendkívül dinamikus, és bár sokan csak a nagyobb fejlesztőket ismerik, a közvetítői cégek (ingatlanirodák, ingatlanhálózatok) kulcsfontosságú szereplői annak, hogy egy ingatlan elkeljen, illetve befektetési célból eladják vagy megvegyék. Bemutatjuk a legnagyobb ingatlanközvetítő cégeket Magyarországon 2025-ben, kitekintve arra is, hogy mivel foglalkoznak, miben különböznek egymástól, és milyen kihívásokkal néznek szembe.
A magyar ingatlanközvetítő piac kulcsszereplői
Duna House Group
A Duna House az egyik legismertebb és legnagyobb ingatlanos hálózat Magyarországon, amely jó ideje
piacvezető szerepet tölt be mind az adásvételi tranzakciókban, mind a hitelközvetítésben.
Nem csupán közvetítői hálózatot üzemeltet, de
- franchise-irodák,
- saját irodák,
- pénzügyi közvetítés (hitel, biztosítás),
- értékbecslés
- és egyéb kapcsolódó szolgáltatások is részei a modellnek.
A Duna House-hoz tartozik 134 franchise-iroda Magyarországon a 2024-es adatok szerint. Piaci versenytársa elsősorban az Otthon Centrum (OC), de a Duna House bevételben gyakran megelőzte a versenytársat. Nemzetközi jelenléttel is bír: Lengyelországban franchise‐irodákat szerzett, és hitelközvetítési tevékenységét is bővítette más országokban. Ugyanakkor a közvetítői díjak és jutalékstruktúrák, valamint a hitelközvetítés jogi-szabályozási környezete kockázatot jelenthetnek, különösen egy esetleges piaci lassulás idején.
Van egy „PRIME” vonala is, amely kifejezetten prémium- és luxusingatlanokkal foglalkozik, magasabb szolgáltatási szinttel és személyre szabott ügyfélkezeléssel.
Adózott eredménye pedig 74 százalékkal, 1,84 milliárd forintra nőtt 2025 első fél évében az egy évvel korábbihoz képest
Otthon Centrum (OC)
Az Otthon Centrum
az egyik legszélesebb lefedettséggel rendelkező hazai franchise-hálózat: közel 200 iroda működik országszerte.
Ez azt mutatja, hogy nagyon erős helyi jelenléttel bír, és képes lefedni vidéki piacokat is. Az OC klasszikus franchise-rendszert működtet:
- a márkát,
- IT‑infrastruktúrát
- és képzést biztosítja,
- míg az egyes irodák helyi vállalkozóként csatlakoznak.
Emellett van hitelközvetítői divíziója is (OC Hitel Center), amely segít ügyfeleinek hitelt találni lakásvásárláshoz. A hazai piacon túl is bővíti befolyását: 2023-ban lengyel ingatlanközvetítő hálózatban szerzett többségi tulajdont, ez stratégiai lépés, amely lehetővé teszi a nemzetközi know-how-cserét és a skálázhatóságot. Stabil cég országos lefedettséggel és erős franchise-hálóval, de a kihívások közé tartozik a piaci verseny – különösen a díjak terén –, és az, hogy az ingatlanközvetítés egy jutalékos modell, amelynek fenntartása nehéz lehet gazdasági visszaesések idején.
Friss hír, hogy az MBH Bank 80 százalékos részesedést szerzett az Otthon Centrum Holdingban, ezzel az ingatlanközvetítői hálózat része lett a bank otthonteremtési ökoszisztémájának.
2024-ben az adózott eredménye 444 775 forint volt.
OTP Ingatlanpont
Az OTP Ingatlanpont az OTP Bank csoporthoz tartozik, ami egy nagyon komoly versenyelőnyt jelent, az ingatlanos szolgáltatások és a pénzügyi termékek (pl. lakáshitelek) integrációja lehetővé teszi, hogy ügyfeleik komplex megoldást kapjanak.
Az irodák nemcsak adásvételben működnek, hanem a hitelközvetítésben is erősen jelen vannak, mivel az OTP Bank hozzáférést biztosít a termékeihez. Ezt a banki hátteret sok ügyfél értékeli, különösen hitelfelvétel során, és ingatlan-értékbecslést is kínálnak.
A bankcsoporthoz tartozás stabilitást ad, de ugyanakkor a közvetítőtevékenység nagyon függ a gazdasági környezettől és a hitelpiaci ciklusoktól. A cég nettó árbevétele 4 427 862 000 forint volt 2024-ben.
RE/MAX
A világ egyik legnagyobb nemzetközi ingatlanközvetítő hálózata, és Magyarországon is komoly jelenléttel bír. Franchise-alapú rendszert működtet: helyi irodák függetlenül csatlakozhatnak a globális márkához, miközben hozzáférnek a RE/MAX nemzetközi hálózat erőforrásaihoz, képzéséhez, marketingjéhez.
Ez erőteljes kombinációt jelent: globális presztízs plusz helyi szakértelem.
A RE/MAX Magyarországon nemcsak ingatlanközvetítéssel, hanem hiteltanácsadással is foglalkozik, bankfüggetlenül segíti az ügyfeleket a hitelfelvételben, és a budapesti lakásbérleti piac elemzésében is jelen van, tehát nem csupán eladásra fókuszál, hanem a bérleti piacot is komolyan veszi, ami sok ügyfél számára vonzó lehet, a befektetőknek is. Tavaly a magyar vállalatnak 35 915 000 forint volt a nettó árbevétele.
Balla Ingatlan
A Balla Ingatlan az egyik legidősebb, magyar tulajdonú ingatlanközvetítő hálózat, amely komoly helyet szerzett a hazai piacon. Balla Ákos alapította, és ma már körülbelül 40 iroda működik országszerte.
A hálózat erőssége abban rejlik, hogy mélyen beágyazott a hazai piac struktúrájába, nemcsak franchise-rendszerű, hanem magyar tulajdonú, ami sok ügyfél számára pluszbizalmat jelent.
Balla Ákos a szakmai fórumokon, például konferenciákon többször is rámutatott arra, hogy az ingatlanközvetítői szakmában jelentős fluktuáció van, és sok közvetítő nem rendelkezik megfelelő tapasztalattal. Ez kihívást jelent az ügyfélélmény és a szolgáltatás minősége terén is. Egy korábbi elemzés szerint a jutalékstruktúrák (azaz mennyi díjat számolnak fel a közvetítők) nyomás alatt állnak, különösen a nagy hálózatok költségeivel szemben. Kiegészítő szolgáltatásaik közé tartozik:
- Ügyvédi ügyintézés
- Hiteltanácsadás
- Energetikai tanúsítvány
- Értékbecslés
GDN Ingatlanhálózat
Bár a GDN nem olyan régóta lépett színre, mint a Duna House vagy az Otthon Centrum, az elmúlt években megerősödött mint jelentős közvetítői hálózat. A GDN Ingatlanhálózat országos jelenléttel rendelkezik és kínál
- újépítésű projekteket,
- értékesítést,
- bérbeadást,
- és hitelközvetítést is.
A honlapjukon kiemelik a “teljes ügyfélkiszolgálást”: nem csak eladás és bérbeadás, hanem értékbecslés és finanszírozási megoldások is elérhetők náluk.
Erős alternatívát jelent azoknak, akik nem feltétlenül a legnagyobb hálózatokat keresik, de ugyanakkor professzionális szolgáltatást akarnak. Az „értékközvetítő” szerepe – azaz hogy nem csak hirdet, hanem tanácsot ad és segít a finanszírozásban – kifejezetten vonzó lehet befektetők és komoly vevők számára. Az utolsó évi nettó árbevétele a cégnek 156 021 000 forint volt.
Kitekintés - merre tart az ingatlanközvetítői szektor?
A magyar ingatlanközvetítői piacot néhány nagy hálózat uralja, amelyek méretükből és diverzifikált szolgáltatásaikból fakadóan egyre erősebb pozíciót szereznek. A közvetítők már nem csupán eladást és bérbeadást kínálnak, hanem hitel- és biztosításközvetítést, értékbecslést, valamint prémium szolgáltatásokat is, ami komplexebb ügyfélélményt biztosít.
A digitalizáció – online hirdetési platformok, virtuális bejárások, adatvezérelt rendszerek – egyszerre jelent kihívást és lehetőséget: a gyorsan alkalmazkodó cégek komoly versenyelőnyhöz juthatnak. Mindezzel párhuzamosan a szektort továbbra is erősen befolyásolja a gazdasági környezet és a hitelpiac hullámzása, valamint a jutalékstruktúrákkal kapcsolatos ügyfélelvárások változása.
A következő években az lesz meghatározó, mely hálózatok tudnak stabil, technológiailag fejlett és ügyfélközpontú szolgáltatást nyújtani — ezek formálják majd leginkább a magyar ingatlanpiac jövőjét.
