Kilakoltatási haladék a jövő év tavaszáig

Törvényhozás. Jövő év április közepéig kaphatnak haladékot a kilakoltatással fenyegetett adósok. Ez a határidő élvezi a képviselők, valamint a parlamenti bizottságok támogatását is a végrehajtási törvényt módosító törvényjavaslat ma kezdődő részletes vitája előtt. Egyöntetű a segítő szándék, a kritikák nem is ezt, hanem az előterjesztés kidolgozatlanságát érik.

Szakértők szerint a törvényjavaslat hibája, hogy nem tesz különbséget adós és adós között. A kellő differenciálás hiányát kifogásolják elsősorban a bírósági végrehajtók is, akik egyébként egyetértenek azzal, hogy segédkezet kell nyújtani a lakáshitelezésben megszorultaknak. Banki körökben arra hívják fel a figyelmet, az intézkedés tovább gyengíti a jelzálogjogot. Hivatkoznak egyebek között a Bázel II-szabályozásra, amely megkívánja a hitelek mögé beépült biztosítékok gyors és megfelelő értéken történő realizálhatóságát.

Hidasi Gábor ügyvéd a lakáskérdések szakértője támogathatónak tartja a javaslatot, mert – helyesen – nem a végrehajtási értékesítés moratóriumát rendeli el, hanem csupán azt, hogy a bentlakót jövő tavaszig ne tegyék ki a lakásból. A végrehajtó tehát értékesítheti az ingatlant, de a moratórium az új tulajdonossal szemben is védelmet nyújt.

A törvényjavaslat azonban nemcsak az eladósodott lakástulajdonosokat kíméli, hanem azokat is, akiknek eladósodása nem az adott otthonra vonatkozó hiteltartozással függ össze. Megúszhatják a kiürítést azok, akiknél nem tartozásokat akarnak végrehajtani, hanem például bérlők és a bérbeadójuk felmondta a szerződésüket. A moratórium azokat is megkíméli, akiknek van másik beköltözhető lakásuk vagy másik, erre alkalmas lakhatási lehetőségük. KK

Átmenet

A téli kilakoltatási tilalom már jó néhány éve él a bírósági végrehajtási törvény alapján. Ám a lakáshitel-szerződések jelentős része tartalmazza az ingatlan végrehajtáson kívüli értékesítésének lehetőségét, amikor is nem érvényesülhet a moratórium. Az idei kemény télre tekintettel ilyen esetekre átmeneti árverezési moratóriumot léptetett életbe ez év februártól a fűtési szezon végéig az előző kormány.