Fix 3 százalékos hitel: senki se gondolt rá, jön a tisztítótűz – kiborult az Airbnb-szakértő Budapest miatt

Meglepően sok szabad Airbnb-lakás maradt az idei nyáron Budapesten. A Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke, Schumicky Balázs elmondta, hogy a Forma–1 hétvégéjén és a Sziget napjaiban is nagy számban elérhetők kivehető lakások az átlagos értéken. Mint mondta, nehéz helyzetben van a rövid távú lakáskiadás.

A Négyzetméter legújabb epizódját itt hallgathatják meg:

A szakértő úgy látja, hogy a szálláspiac meglehetősen telített lett. Az elmúlt években sokan vágtak bele az airbnb-zésbe, illetve sok szállodaprojekt is indult a magyar fővárosban. Az ide érkező vendégek sok lehetőségből válogathatnak.

Schumicky Balázs hozzátette, hogy a szabályozók Európában, sőt az Egyesült Államokban sem könnyítik meg az Airbnb-tulajdonosok dolgát. Sok megoldás született már az Airbnb szabályozására, de csak kevés helyen találtak mindenkinek megfelelő megoldást. A szakértő Barcelonát emelt ki, ahol magas bírsággal kényszerítik rá a tulajdonosokat, hogy regulázzák meg a vendégeiket. Schumicky elmondta, hogy a katalán városban a bevezetett szabályoknak hála megszűntek a lakossági panaszok az Airbnb-lakások miatt.

A szakértő arról is beszélt, hogy téves az az elképzelés, hogy az Airbnb-lakások felhajtanák az ingatlanárakat. 2025 eleje óta nem lehet Airbnb-engedélyt kiadni Budapesten, a lakásárak mégis nagymértékben nőttek, Schumicky szerint ez kellő bizonyíték rá, hogy nem ez a lakáskiadási forma az áremelkedés motorja. 

A 3 százalékos hitel sok lakást visszavezethet a piacra

Az 3 százalékos Otthon Start hitel miatt már most jelentős a kereslet az eladó ingatlanok iránt, pedig a program csak szeptemberben indul. Schumicky Balázs szerint sok Airbnb-lakást eladhatnak 2026-ban. Ezt azzal magyarázza, hogy

• a budapesti Airbnb-k éves átalányadóját 38 400 forintról szobánként 150 ezer forintra emelték,
• a telített lett a magyarországi szállás piac,
• és a szabályozói környezet is nagyon hektikus.

E nehézségek miatt sok tulajdonos felhagyhat az airbnb-zéssel, s inkább eladja az ingatlanát az Otthon Start keltette erős keresletben.

A korábbi podcastjeinket itt hallgathatják meg.