Keresett Pillér 2.-portfólió
A Prudent-Invest Befektetési Alapkezelő Rt. igazgatósága a közelmúltban döntött úgy, hogy a kezelési szabályzatnak megfelelően az év végén megszűnik a Pillér 2. Második Ingatlanbefektetési Alap. A nettó eszközérték 2,1 milliárd forint, a megszűnő alap eszközeinek mintegy háromnegyede ingatlan, amely szélesen megosztott portfóliót képez le.
Virág Lászlóné, a Prudent-Invest vezérigazgatója elmondta, hogy már jelentős a befektetői érdeklődés a Pillér 2. eszközei iránt. Az alapkezelő a legkedvezőbb feltételeket szeretné elérni, ezért folyamatban van különböző értékesítési technikák kidolgozása. Elképzelhető, hogy egyes ingatlanokat csomagban adnak el, de vizsgálják annak lehetőségét is, hogy a Pillér Első Ingatlanbefektetési Alap vásároljon az alapcsalád megszűnő tagjából.
A Pillér Első nettó eszközértéke egyébként jelenleg 4,1 milliárd forint, az alap futamideje 2003 végén jár le. Ennél a konstrukciónál azonban még lehetőség van a futamidő kétszer egy éves meghosszabbítására, de akár nyílt végűvé is alakítható 2004 elejével.
A Pillér 2. megszűnésére egyébként három hónap alatt kell sort keríteni, a határidőt azonban a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) újabb három hónappal meghosszabbíthatja. Mivel az alap az idei év végén megszűnik, ezért újabb hozamfizetésre külön már nem kerül sor. A tőkét és az elért hozamot így legkésőbb 2003 júniusában fizeti ki a befektetési jegyek tulajdonosainak a letétkezelő.
A vezérigazgató az ingatlanpiac helyzetéről úgy vélekedett, hogy a kereskedelmi-ipari ingatlanok piacán a jövő év második felétől várható némi aktivitás, de szélsőséges mozgásokra nem kell számítani. A befektetési célú lakáspiacon azonban várhatóan hosszabb ideig eltart a jelenlegi stagnálás. Az ingatlanalapoknál a biztosítók és a pénztárak jelenthetnek komoly új forrásokat, így valószínűleg egyre több zárt végű konstrukció fogja kielégíteni a növekvő igényeket. (FRI)
