Duzzad a jelzáloglevél-állomány

Az OTP Jelzálogbank legújabb kibocsátásával a jelzáloglevél-állománya 191,1 milliárd forintra nőtt, ezzel meghaladta a 300 milliárdot az összes kibocsátott jelzáloglevél-állománya a piacon. A költségvetésben az idei évre mindössze 14 milliárd forintot terveztek be a jelzáloglevelek kamattámogatására, holott már a jelenlegi állomány is 30 milliárd forintos kiadást jelent 2003-ban, és ehhez jön majd az idei kibocsátás. A lapunk által megkérdezett három jelzálogbank összesen mintegy 370 milliárdos idei kibocsátásra számít, ennek támogatása pedig legalább 16-18 milliárdos kiadást jelent majd, hacsak nem nyúlnak hozzá a támogatási rendszerhez.

A Pénzügyminisztériumnál lapunknak elmondták: a támogatás mértéke felülről nincs korlátozva. A költségvetésben a teljes lakástámogatási tétel számít (ez 81,5 milliárd 2003-ra), ezen belül minden kötöttség nélkül átcsoportosíthatnak.

A piaci szereplők azonban arra számítanak, hogy már a második negyedévben változhat a támogatásról szóló kormányrendelet. Elképzelhető a támogatott lakáshitelek 30 millió forintos felső határának csökkentése, de a jelenleg maximum 10 százalékos állami kamattámogatás is mérséklődhet.

A lakáshitelek iránti kereslet az idén némileg csökken, ez várhatóan az év második felében következik be - mondta Oszlányi Zsolt, az OTP Jelzálogbank elnök-vezérigazgatója a Világgazdaságnak. A tavalyi hitelek nagyobb része ugyanis használt lakásokhoz kapcsolódott, amelyek jelentős hányada az elhalasztott keresletnek volt köszönhető. Az OTP Jelzálogbank azonban a mérséklődés ellenére növelni fogja jelzáloglevél-kibocsátását, így a vezérigazgató szerint a pénzintézet piaci részesedése bővülni fog. A 2002. év végi 177 milliárdos jelzáloglevél-állományt a jelzáloghitel-intézet a tervek szerint az év végére több mint duplájára növeli, így az elérheti a 400 milliárd forintot.

Az első fél évben az OTP-bankcsoport tagjai jegyzik le a kibocsátott értékpapírokat, a második fél évben azonban már a tőkepiacokon is értékesítik a jelzálogleveleket. A tervek szerint az OTPJ külföldön is kibocsátana értékpapírt, ezért a jelzálogbank nemzetközi hitelminősítést kíván szerezni - hangsúlyozta Oszlányi.

A teljes piac vonatkozásában visszafogottabb növekedésre számít Gyuris Dániel, az FHB Földhitel- és Jelzálogbank vezérigazgatója. Véleménye szerint az idén 230-250 milliárdnyi jelzáloglevelet bocsáthatnak ki a jelzálogbankok, ennek 40-45 százaléka, mintegy 120 milliárd forint az FHB és partnereinek növekedése lesz. A vezérigazgató szerint a decemberi jelentős hitelbővülést nagyrészt a pánik hajtotta, ugyanis sokan tartanak attól, hogy változni fog a hitelek támogatása.

A HVB Jelzálogbank a tervek szerint ezentúl rendszeresen, havonta bocsát ki 1-3 milliárd forint névértékben jelzálogleveleket, a jövő héten 2 milliárd forint névértékűt ajánl fel értékesítésre - mondta lapunknak Nagy Gyula vezérigazgató. A HVB Jelzálogbank várhatóan 20-30 milliárd forintnyi értékpapírt bocsát ki 2003-ban, de az üzlet felfutásától függően ennél nagyobb értékesítés is elképzelhető.