Tolódhat a lakáshitelek rohama

A hitelintézetek üdvözlik a Fészekrakó program bevezetését, és folyamatosan készülnek arra, hogy jövő hónap elejétől már árulni tudják az új típusú, támogatott konstrukciókat: ezzel együtt a lapunknak nyilatkozó szakemberek szerint túl vérmes várakozásokat nem szabad táplálni a támogatási rendszer bevezetése kapcsán, hiszen az önmagában nem alkalmas arra, hogy fellendítse az utóbbi hónapokban igencsak visszafogott lakáshitelpiacot.

A szakemberek szerint a program több olyan elemet is tartalmaz, amely leszűkíti a potenciális igénylők körét: a legkomolyabbnak a 30 évben meghatározott felső korhatár mutatkozik, amely, figyelembe véve a családalapítás egyre későbbre tolódását, még erősebbnek tűnik.

A megállapított felső összeghatároknál szintén túl szigorúnak tűnnek a rendeletalkotók: 15 millió forintból Budapesten új lakást venni - főként gyermekvállalással együtt - igen kockázatos vállalkozás, ráadásul tovább erősítheti az eddig is élénk keresletet a kisebb lakások iránt, amely hoszszabb távon igen káros lehet a piacra. (Ennél persze sokkal magasabb összeghatárokat nem lett volna értelme meghatározni, hiszen azok már értékelhető önerő megléte esetén is bőven százezer forint feletti törlesztőrészletet feltételeznének.) A rendszer gyenge pontjai közé tartozik a viszonylag magas vállalandó törlesztőrészlet is: nem biztos ugyanis, hogy túl sok, pályájának elején tartó fiatal megengedhet magának havi 80-100 ezer forint többletkiadást.

Szintén gyakori érv bankok részéről, hogy az első lakás kikötése is komolyan korlátozza a potenciális érintettek körét, és a tíz évben meghatározott elidegenítési tilalom a minden egyéb kritériumnak megfelelőknek is elgondolkodtató.

A szakemberek ugyanakkor jó ötletnek tartják, hogy a vissza nem térítendő szociálpolitikai kedvezményt kiterjesztették a használt lakásokra, és nyilvánvalóan támogatandó cél az is, hogy a szülői támogatást nem élvező fiatalok is élhessenek a lakáshitel eszközével: eddig ugyanis az önerő kiváltására csak a megvásárolton kívüli, egyéb ingatlan fedezetként történő felajánlásán keresztül nyílt lehetőség. Biztató az is, hogy a kormányzat - a lehetőségek bővülésével párhuzamosan - hajlandónak mutatkozik arra, hogy lazítson a korlátokon.

A program elemei közül az érintettek szerint a félszocpol bevezetése lendíthet legnagyobbat a lakáshitelpiacon: ez erősítheti ugyanis a használt lakások iránti keresletet, közvetve élénkítve az új lakások irántiét is.

Ami a lakáshitelpiac idei, várható folyamatait illeti: a szakemberek többsége szerint túl nagy élénkülésre továbbra sem lehet számítani, ám némileg ismét erősödhet az érdeklődés a támogatott lakáshitel-konstrukciók iránt. Ez egyrészt azért valószínű, mert az új elemek bevezetése ismét jobban rátereli a figyelmet ezekre a konstrukciókra, másrészt a makrogazdasági folyamatok várható alakulása - például a csökkenő alapkamatszint - tükrében a jelenleginél kifizetődőbbnek tűnhetnek a támogatott lakáshitelek. Ez a szakértők szerint elsősorban az új lakás építéséhez, vásárlásához igényelt kölcsönökre lehet igaz.