Európában hízik az ingatlanlufi
Több mint hat éve nem látott sebességgel nÕtt a lakosság lakáshitel-felvétele az idén az eurózónában. A január–februárban mért 11,8 százalékos éves üteméhez utoljára 1999 negyedik negyedében volt hasonló a jelzáloghitel-felvétel. Az Európai Központi Bank (EKB) szakértÕi arra figyelmeztetnek, hogy az olcsó lakáshitelek erÕs növekedése néhány tagország piacán fenntarthatatlan ingatlanár-növekedéshez vezet, miközben egyes tanulmányok máris arra a következtetésre jutnak, hogy a lakóingatlanok már most is túlértékeltek. Az EKB különösen Spanyolországban ítéli túlértékeltnek a lakásokat, ahol a tavalyi év elsÕ felében az árak éves szinten kétszer olyan gyorsan nÕttek, mint az 1997–2000 közötti idÕszakban.
Ha a lufi kipukkad, az a lakóingatlanok árának drasztikus csökkenését, ezzel pedig az építési beruházások apadását vonja maga után, és arra kényszerítheti a bankokat, hogy növeljék a rossz hitelek fedezetéül szolgáló tartalékaikat. Ez csökkentené hajlandóságukat az üzleti és fogyasztási hitelezésre, s kamatemelkedéshez vezetne. (VG)
