Felfutottak a kombihitelek

Rendkívül gyors ütemben növekedett tavaly a hitelintézeteknél a lakás-takarékpénztári megtakarítással kombinált hitelek állománya, és egyre nagyobb szeletet hasítanak ki ezek a konstrukciók az érintettek ingatlanhitel-portfóliójából – derül ki a piaci szereplők nyilatkozataiból.

Az OTP Bank beszámolója szerint 2006-ban a csoport által nyújtott lakás- és jelzálogtípusú hitelek közel 55 százalékát lakás-takarékpénztári megtakarítással igényelték az ügyfelek: a lakáskölcsönök 67, míg a jelzálogtípusú hitelek 39 százalékát kombináltan nyújtotta a bank. Az Erste Bank a jelzálog-fedezetű hitelek 25 százalékát lakás-takarékpénztárral kombinálva folyósítja.

A két hazai lakás-takarékpénztár közül az OTP Lakástakarékpénztár az anyabankjával, a Fundamenta-Lakáskassza pedig öt hitelintézettel – az FHB-val, az Erstével, az MKB-val, a Volksbankkal és az UniCredit Bankkal –, valamint takarékszövetkezetekkel együttműködve árulja a konstrukciókat.

A lakás-takarékpénztári megtakarítással kombinált termékek lényege, hogy a partnerbank – kedvező hitelbírálatot követően – hitelt nyújt a lakás-takarékpénztári szerződés fedezete mellett. Az első időszakban az ügyfél csak kamatot és kezelési költséget fizet a bank részére, és rendszeres megtakarításokat helyez el a pénztárnál. Tőketörlesztés helyett pedig a banki hitelt a betétszámláján összegyűjtött megtakarítással és az arra jóváírt állami támogatással lehet részben vagy egészben kiváltani. A konstrukció révén – a lakás-takarékpénztári megtakarításokhoz kapcsolódó állami támogatásnak köszönhetően – az ügyfél számottevő törlesztőrészlet-csökkenést érhet el.

Az MKB Bank a közelmúltban indította Közös kassza néven új, jelzáloghitellel kombinált lakás-takarékpénztári termékét. Bartha Ákos, az MKB Bank főosztályvezetője lapunknak elmondta: a közös konstrukcióban – amennyiben az előtörlesztés után marad még tartozás, mert a Fundamentánál gyűjtött megtakarításnál nagyobb összegű hitelt kíván felvenni egy ügyfél – a lakás-takarékpénztári megtakarításból való törlesztés után az ügyfél választhat, hogy hagyományos banki hitelként törleszti-e tartozását, vagy újabb lakás-takarékpénztári szerződést köt.

Komócsi Sándornak, az UniCredit Bank ügyvezető igazgatójának tájékoztatása szerint a hitelintézet Páros hitel névre keresztelt konstrukcióját az UniCredit Bank 75 fiókból álló országos hálózatán és a Fundamentán keresztül is értékesítik. Az állomány kisebb részét hozza a Fundamenta-Lakáskassza, mint az UniCredit Bank, de az arány az egyensúly irányába mozdul – tette hozzá. A Fundamenta-Lakáskassza által közvetített hitelek állománya tavaly több mint duplájára duzzadt: a pénztár értékesítési hálózatán keresztül 2006-ban 55,2 milliárd forintnyi ilyen hitelt adtak el, szemben az egy évvel korábbi nem egészen 24 milliárddal. VG