Többen érdeklődnek a maradványérték iránt
A lakáslízing éve lehet 2007; ezt előrevetítheti, hogy az első három hónapban már 23 százalékos arányt (6,6 milliárd forint) hasított ki az ingatlanlízing-kihelyezések terén. Várhatóan ez tovább növekszik, és akár a 30-35 százalékot is elérheti Rozner Anna, a CIB Ingatlanlízing Zrt. lakáslízing-üzletágának a vezetője szerint, aki úgy látja, ezzel párhuzamosan a lakásfinanszírozási piacon is egyre nagyobb részesedést szereznek a lakáslízinggel foglalkozó társaságok. Gazsi Júlia, az UniCredit
Leasing cégvezetője szerint középtávon akár 10-15 százalékos arányú is lehet a lízing, természetesen a nagy projektfinanszírozási ügyletek arányától is függően. Várkonyi Csaba, az Erste Ingatlanlízing Zrt. vezérigazgatója pedig nem tartja kizártnak, hogy év végéig az új kihelyezések legalább 20 százalékát fogja kitenni a finanszírozás.
„Élesedik a verseny, egyre több a belépő” – mutatott rá Dunavölgyi Mária, az OTP Lakáslízing vezérigazgatója, aki szerint a fokozódó kereslet az idei termékfejlesztéseiknek is köszönhető. Így például csökkentették a használtlakás- és visszlízing esetén szükséges minimális önerőt, valamint az év első felében mind önálló, mind az OTP Bankkal közös kampányt is folytattak.
Az újítások a piac többi szereplőjénél is beváltak. Nagyon kedvezően hat a lakáslízingpiacra az új otthon vásárlásához nyújtott nyílt végű, nettó finanszírozású konstrukció is – magyarázta Rozner Anna. A társaság nemrég vezette be az üzlethelyiségek finanszírozására alkalmas termékét magánszemélyek részére, s szintén új termék az új lakások szakaszos finanszírozása. Az UniCredit Leasing újabban az ingatlant befektetési céllal vásárló devizakülföldieknek kínál komplex – tanácsadással is egybekötött – szolgáltatást, emellett folyamatos akciók jellemzik a konstrukciójukat, s egyre több a kkv-ügyfelük is.
Az Erste Ingatlanlízing az idén az intenzív termékfejlesztés eredményeképpen magánszemélyek és mikrovállalkozások, valamint a kis- és középvállalkozások számára vezet be pénzügyi ingatlanlízing-termékeket. A BG Hitel & Lízing (H&L) bevezette a 20 százalék maradványértéken történő lízing lehetőségét, illetve eltörölte a korábbi korhatárt – mutatott rá Hegedűs Éva vezérigazgató. A BG H&L is számos újítást tervez, amely a havi törlesztőrészletek csökkentését eredményezi, emellett bevezették a türelmi idős lízingkonstrukciót, akciós jelleggel nem kell folyósítási díjat fizetni, s egyes lakásberuházások esetében kedvezőbb kamattal és a szokásosnál magasabb finanszírozási hányaddal jelentek meg.
Új tendenciaként jelentkezik Gazsi Júlia tapasztalata szerint a piacon a maradványérték iránti igény növekedése, s hasonló fejleményről számolt be Kiss Zoltán, a kifejezetten luxuslakások finanszírozására specializálódott Hypo Alpe-Adria vezérigazgatója is. Ez a konstrukció szerinte nagyobb kockázatot jelent, mivel az ingatlan értékének egy jelentős részét csak a futamidő végén fizetik ki. S érdekességként említi a külföldi magánszemélyek beruházásának volumennövekedését is. FB
