Egyre több cég lízingelne lakást

Lakásvásárlás. Az elmúlt hónapok piaci tendenciájának tekinthető, hogy egyre nagyobb számban vannak azok, akik az ingatlant cégként és nem magánszemélyként lízingelnék. Az újfajta igény megjelenése logikusnak is tekinthető – mutatnak rá a lízingtársaságok –, hiszen egyre több vállalkozó használja az otthonát vállalkozói célra is – rendelőt, bemutatótermet, irodát, netán telephelyet alakítva ki. Az első negyedév tapasztalatai alapján szinte mindegyik társaság a kis- és középvállalkozói szegmensre „hajt” – adott helyzetképet Lévai Gábor, a Magyar Lízingszövetség főtitkára. Adatok ugyan nem állnak rendelkezésre, de a becslések szerint az ilyen lízingkonstrukció keretében történő lakásvásárlások aránya egyharmados szeletet hasíthat ki az év eddig eltelt időszakában a teljes lakáslízingpiacból – tette hozzá. A társaságoknál mindenesetre igen eltérő az arány, a piacvezető OTP Lakáslízingnél például a 2007-es adatok alapján az összes ügyletük tíz százaléka volt céges lízing, s nagyjából ez az arány figyelhető meg az idei első negyedévben is. A CIB Lízing Csoportnál a lakáslízing-portfólió közel egynegyede céges igénylés, míg a BG Magyarország Lízing Zrt. portfóliójában a vállalati ingatlanlízing-ügyletek 80 százalékos súllyal szerepelnek, az Erste Ingatlanlízing Zrt. összes kihelyezésének pedig 82 százalékát teszi ki a vállalkozásoknak nyújtott lízingfinanszírozás. Egyre inkább az jellemző, hogy egy lakást cégként lízingelnek, ezért a vállalkozásoknak nyújtott lízingfinanszírozásra összpontosít a társaság is – mutatott rá Várkonyi Csaba, az Erste Ingatlanlízing vezérigazgatója.

Mi szól a konstrukció mellett? A tapasztalatok azt mutatják, hogy a mikro- és kisvállalkozásoknak nincs jelentős megtakarításuk, éppen ezért talán az egyik legkedvezőbb finanszírozási forma számukra a lakáslízing – magyarázták a CIB Lízing Csoportnál. A lízing nagy előnye, hogy a társaságok jelzálog-hitelezésének kockázati korlátait teljesen feloldja, így ezt az optimális megoldást egyre több vállalkozó használja ki – magyarázta Kiss Zoltán, a Hypo Alpe-Adria Leasing cégcsoport vezérigazgatója, hozzátéve: a lízingkonstrukciók ismert előnyei – mint például a kamatmentes áfafinanszírozás, az alacsony önerő – függetlenek a lízingbevevőtől. Azon cégeknek, amelyek eddig bérelték az irodát, előnyösebb lehet a lízing, mert így a lízingbe vevő cég a havi lízingdíjak tőkerészét amortizálhatja, a kamatot és egyéb ráfordításokat költségként elszámolhatja – sorolta az előnyöket Dunavölgyi Mária, az OTP Lakáslízing vezérigazgatója. Ráadásul az is vonzó elem lehet – tette hozzá –, hogy a futamidő végén átszáll a tulajdonjog a cégre.

Ez a típusú megkeresés főleg a befektetési céllal vásárló devizabelföldi és -külföldi magánszemélyektől érkezik, akik a cég alapításával az ingatlanokkal kapcsolatos centralizált ügyintézést látják optimalizáltnak – osztotta meg tapasztalatait Gazsi Júlia, az UniCredit Leasing cégvezetője, hozzátéve: ez akkor előnyös, ha több ingatlant tartalmaz a cég portfóliója. Hasonlóan fogalmaztak az Erste Ingatlanlízingnél is, mondván: azon vállalkozások élnek ezzel a lehetőséggel, amelyek vagy befektetési céllal vásárolnak lakóingatlant, vagy saját tevékenységükhöz van szükségük újabbra, esetleg akik a jelenleg bérelt ingatlanjukat szeretnék megvenni. Továbbá olyan ügyfeleik is vannak, akik a működésükhöz szabad felhasználású forrást szeretnének bevonni, és a már a tulajdonukban lévő ingatlant e célból visszlízingelik. A lakóingatlan finanszírozását célzó lízinget igénylő vállalkozásokra általánosságban az jellemző, hogy kizárólag erre az ügyletre jöttek létre, sőt, gyakran külföldi magánszemélyek alapításával, ily módon könnyítve meg a külföldi állampolgárok lakásvásárlását Magyarországon – mondta Hegedűs Éva, a BG Lízing Zrt. vezérigazgatója. Emellett arra is van példa – hangsúlyozta Lévai Gábor –, hogy azok a vállalkozók élnek ezzel a lehetőséggel, akik azt szeretnék, ha nem maradna a cégben az ingatlan vagyon.

Elszámolhatók a költségek, így az egyszeri díjak (értékbecslési, közjegyzői, folyósítási és szerződéskötési, illeték, helyszíni szemle díja), valamint a lízingszerződés futamideje alatti rendszeres költségek (kamat és kezelési költségek)

A lízingbe vevő cég könyveiben szerepel és amortizálódik az ingatlan

A lízingbevevő dönthet a tulajdonszerzésről (nyílt végű modell) vagy esetleg más hasznosításról

Előny a hitelhez képest az alacsonyabb önerő és a jelzáloghiteleknél hosszabb futamidő

Induló vállalkozás is igényelheti

Nyílt végű lízing esetén kamatmentes áfafinanszírozási lehetőséget biztosít

Elszámolhatók a költségek, így az egyszeri díjak (értékbecslési, közjegyzői, folyósítási és szerződéskötési, illeték, helyszíni szemle díja), valamint a lízingszerződés futamideje alatti rendszeres költségek (kamat és kezelési költségek)

A lízingbe vevő cég könyveiben szerepel és amortizálódik az ingatlan

A lízingbevevő dönthet a tulajdonszerzésről (nyílt végű modell) vagy esetleg más hasznosításról

Előny a hitelhez képest az alacsonyabb önerő és a jelzáloghiteleknél hosszabb futamidő

Induló vállalkozás is igényelheti

Nyílt végű lízing esetén kamatmentes áfafinanszírozási lehetőséget biztosít-->