Lakásvásárlás. Az elmúlt hónapok piaci tendenciájának tekinthető, hogy egyre nagyobb számban vannak azok, akik az ingatlant cégként és nem magánszemélyként lízingelnék. Az újfajta igény megjelenése logikusnak is tekinthető – mutatnak rá a lízingtársaságok –, hiszen egyre több vállalkozó használja az otthonát vállalkozói célra is – rendelőt, bemutatótermet, irodát, netán telephelyet alakítva ki. Az első negyedév tapasztalatai alapján szinte mindegyik társaság a kis- és középvállalkozói szegmensre „hajt” – adott helyzetképet Lévai Gábor, a Magyar Lízingszövetség főtitkára. Adatok ugyan nem állnak rendelkezésre, de a becslések szerint az ilyen lízingkonstrukció keretében történő lakásvásárlások aránya egyharmados szeletet hasíthat ki az év eddig eltelt időszakában a teljes lakáslízingpiacból – tette hozzá. A társaságoknál mindenesetre igen eltérő az arány, a piacvezető OTP Lakáslízingnél például a 2007-es adatok alapján az összes ügyletük tíz százaléka volt céges lízing, s nagyjából ez az arány figyelhető meg az idei első negyedévben is. A CIB Lízing Csoportnál a lakáslízing-portfólió közel egynegyede céges igénylés, míg a BG Magyarország Lízing Zrt. portfóliójában a vállalati ingatlanlízing-ügyletek 80 százalékos súllyal szerepelnek, az Erste Ingatlanlízing Zrt. összes kihelyezésének pedig 82 százalékát teszi ki a vállalkozásoknak nyújtott lízingfinanszírozás. Egyre inkább az jellemző, hogy egy lakást cégként lízingelnek, ezért a vállalkozásoknak nyújtott lízingfinanszírozásra összpontosít a társaság is – mutatott rá Várkonyi Csaba, az Erste Ingatlanlízing vezérigazgatója.
Mi szól a konstrukció mellett? A tapasztalatok azt mutatják, hogy a mikro- és kisvállalkozásoknak nincs jelentős megtakarításuk, éppen ezért talán az egyik legkedvezőbb finanszírozási forma számukra a lakáslízing – magyarázták a CIB Lízing Csoportnál. A lízing nagy előnye, hogy a társaságok jelzálog-hitelezésének kockázati korlátait teljesen feloldja, így ezt az optimális megoldást egyre több vállalkozó használja ki – magyarázta Kiss Zoltán, a Hypo Alpe-Adria Leasing cégcsoport vezérigazgatója, hozzátéve: a lízingkonstrukciók ismert előnyei – mint például a kamatmentes áfafinanszírozás, az alacsony önerő – függetlenek a lízingbevevőtől. Azon cégeknek, amelyek eddig bérelték az irodát, előnyösebb lehet a lízing, mert így a lízingbe vevő cég a havi lízingdíjak tőkerészét amortizálhatja, a kamatot és egyéb ráfordításokat költségként elszámolhatja – sorolta az előnyöket Dunavölgyi Mária, az OTP Lakáslízing vezérigazgatója. Ráadásul az is vonzó elem lehet – tette hozzá –, hogy a futamidő végén átszáll a tulajdonjog a cégre.
Ez a típusú megkeresés főleg a befektetési céllal vásárló devizabelföldi és -külföldi magánszemélyektől érkezik, akik a cég alapításával az ingatlanokkal kapcsolatos centralizált ügyintézést látják optimalizáltnak – osztotta meg tapasztalatait Gazsi Júlia, az UniCredit Leasing cégvezetője, hozzátéve: ez akkor előnyös, ha több ingatlant tartalmaz a cég portfóliója. Hasonlóan fogalmaztak az Erste Ingatlanlízingnél is, mondván: azon vállalkozások élnek ezzel a lehetőséggel, amelyek vagy befektetési céllal vásárolnak lakóingatlant, vagy saját tevékenységükhöz van szükségük újabbra, esetleg akik a jelenleg bérelt ingatlanjukat szeretnék megvenni. Továbbá olyan ügyfeleik is vannak, akik a működésükhöz szabad felhasználású forrást szeretnének bevonni, és a már a tulajdonukban lévő ingatlant e célból visszlízingelik. A lakóingatlan finanszírozását célzó lízinget igénylő vállalkozásokra általánosságban az jellemző, hogy kizárólag erre az ügyletre jöttek létre, sőt, gyakran külföldi magánszemélyek alapításával, ily módon könnyítve meg a külföldi állampolgárok lakásvásárlását Magyarországon – mondta Hegedűs Éva, a BG Lízing Zrt. vezérigazgatója. Emellett arra is van példa – hangsúlyozta Lévai Gábor –, hogy azok a vállalkozók élnek ezzel a lehetőséggel, akik azt szeretnék, ha nem maradna a cégben az ingatlan vagyon.
Elszámolhatók a költségek, így az egyszeri díjak (értékbecslési, közjegyzői, folyósítási és szerződéskötési, illeték, helyszíni szemle díja), valamint a lízingszerződés futamideje alatti rendszeres költségek (kamat és kezelési költségek)
A lízingbe vevő cég könyveiben szerepel és amortizálódik az ingatlan
A lízingbevevő dönthet a tulajdonszerzésről (nyílt végű modell) vagy esetleg más hasznosításról
Előny a hitelhez képest az alacsonyabb önerő és a jelzáloghiteleknél hosszabb futamidő
Induló vállalkozás is igényelheti
Nyílt végű lízing esetén kamatmentes áfafinanszírozási lehetőséget biztosít
Elszámolhatók a költségek, így az egyszeri díjak (értékbecslési, közjegyzői, folyósítási és szerződéskötési, illeték, helyszíni szemle díja), valamint a lízingszerződés futamideje alatti rendszeres költségek (kamat és kezelési költségek)
A lízingbe vevő cég könyveiben szerepel és amortizálódik az ingatlan
A lízingbevevő dönthet a tulajdonszerzésről (nyílt végű modell) vagy esetleg más hasznosításról
Előny a hitelhez képest az alacsonyabb önerő és a jelzáloghiteleknél hosszabb futamidő
Induló vállalkozás is igényelheti
Nyílt végű lízing esetén kamatmentes áfafinanszírozási lehetőséget biztosít-->
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.