Újabb termékekkel bővült a kör

Átlag feletti növekedést várt az idén a lízingszakma a lakásfinanszírozási szegmenstől, s úgy tűnik, az év eddigi része az optimista várakozásokat igazolta. Impozáns bővülésről számoltak be a piaci szereplők, akadtak, akik egy év alatt megduplázták kihelyezésüket, s a lízingfinanszírozás kedvező elemei, illetve a vonzó új termékek mellett ez véleményük szerint az egyre tudatosabbá váló ügyfélmagatartásnak is köszönhető.

A lízingben gondolkodó magánszemélyek mindenesetre „kapkodhatják” a fejüket az újabb és újabb konstrukciókat látván, hiszen 2008 bőséges termékfejlesztést hozott, ráadásul nem maradtak el az akciók sem. Volt, aki csökkentette a minimális önerő mértékét használt ingatlan és szabad felhasználású visszlízing esetében is, elterjedtebbé vált a fedezetalapú finanszírozás, az önerő mértékétől függően sávosan csökkenő kamatozás, több cég eltörölte a felső életkorhatárt, megjelent a színen a maradványérték melletti lízing lehetősége. A lízingcégek immáron a mikro- és kisvállalkozások részére is nyújtanak lakáslízinget (komoly előnyt jelent számukra, hogy a lízingbe vett ingatlan után különböző költségeket számolhatnak el, így a lízingszerződés megkötésekor fellépő egyszeri díjakat, illetve a lízingszerződés futamideje során havi, rendszeresen elszámolható költségeket), mint ahogy külföldi személyeknek is.

A piaci szereplők aktivitása érthető is, hiszen nem csupán a lakáslízingszegmensben éleződik a verseny, hanem a banki konstrukciók alakulásához is igazodniuk kell, amennyiben nem szeretnének lépéshátrányba kerülni. Bár egyes vélemények szerint a lízing a hitelnek nem versenytársa, hanem egyfajta kiegészítő terméknek tekinthető, hiszen azt az ügyfélréteget célozza meg, amely a bankok által megkövetelt önerővel nem rendelkezik, illetve, amelyet nem is kívánnak biztosítani, vagy állami támogatásokra nem jogosultak. Dunavölgyi Mária, a lakáslízingpiacon több mint 50 százalékos részaránnyal rendelkező OTP Lakáslízing vezérigazgatója azonban azt vallja, hogy eltérő termékekkel ugyan, de ugyanazon a piacon mozognak a hitelintézetekkel. Éppen ezért, mivel a bankok az elmúlt hónapokban sorra jelentek meg az induló költségeket csökkentő akcióikkal, illetve a beköltözést támogató akciós kamatszintekkel, a lízingcégek sem zárkózhatnak el a kihívás elől, már csak azért sem – magyarázta Dunavölgyi Mária –, mivel meggyőződésük szerint a lakáslízing hosszú távon valóban a legolcsóbb finanszírozási forma az új lakásra vágyó ügyfelek számára.

Az OTP Lakáslízing ezt szem előtt tartva jelenlegi akciója keretein belül átvállalta az értékbecslés, a közjegyző és a Takarnet-lekérdezés díját, és elengedte a szerződéskötési díjat. Az induló költségek elengedése mellett hat hónapos kedvezményes időszakot hirdetett (ez idő alatt kedvezményes, alacsony lízingdíjakat számol fel), amely az OTP Világlízing termék esetében is igénybe vehető. (Ez jenalapon a svájci franknál is alacsonyabb lízingdíjat biztosít az ügyfél számára.) Az induló költségek elengedése, a Világlízing konstrukció, valamint a hat hónapos kedvezményes időszak pedig a használt lakásokat lízingelő ügyfelek számára is elérhető.

A piac által kikényszerített termékfejlesztési ütemet jól érzékelteti, hogy míg induláskor csak néhány termék volt a BG Lízing Zrt. palettáján, addig jelenleg több tucat terméket értékesítünk – mutatott rá Hegedűs Éva vezérigazgató. Egyedi megoldásaik között említi, hogy a finanszírozási konstrukciókhoz kapcsolódó kezdeti költségeket, beleértve az illetéket is, meghitelezik az ügyfeleknek, az átlagos futamidő folyamatos növekedését látva elindították a 40 éves futamidőt.

A CIB Lízing Csoport idei termékfejlesztése egyrészt a fix díjas konstrukciót jelentette, azaz devizaalapú lízing esetén a forintban meghatározott törlesztőrész-let a futamidő alatt nem változik, forintgyengülés, illetve a piaci kamatlábak növekedése esetén nem a havi lízingdíj növelésére kerül sor, hanem a futamidő hosszabbítására. Az újdonságok között fellelhető az életkori korlát eltörlése és a futamidő maximálisan 35 évre történő nyújtása, illetve egy ingyenes, baleseti halálra szóló életbiztosítást is kézhez kapnak az ügyfelek, valamint a kedvezmények között említhető, hogy a mostani akció keretében nincs ügyvédi díj, az értékbecslési díjat pedig visszatérítik.

A verseny éleződését egyébként jól mutatja, hogy a kereskedelmi és jelzálogbankok, tartva a piacvesztéstől, egyre több olyan terméket dobtak piacra, amely hasonlít a lízingkonstrukcióhoz (például maradványérték megjelenése, magas finanszírozási hányad). Ami pedig a jövőbeni termékfejlesztések irányát illeti, a lakáslízingszegmensben egyes vélemények szerint itt is a kapcsolt, keresztértékesített termékeké a jövő, míg mások úgy látják, miután a verseny egyre kiélezettebb, így a szolgáltatások is kedvezőbbek, szélesebb körűek lesznek, ez az akciók számának növekedését vonhatja maga után. VG

Új lakás esetén akár a piaci érték 100 százaléka is megfinanszírozható

Egyes lízingcégeknél akár épülőfélben lévő lakás is finanszírozható, függetlenül az építkezés finanszírozó bankjától

A futamidő végén szabad tulajdonoskijelölési lehetőség (új lakás esetében)

Új lakás esetén akár a piaci érték 100 százaléka is megfinanszírozható

Egyes lízingcégeknél akár épülőfélben lévő lakás is finanszírozható, függetlenül az építkezés finanszírozó bankjától

A futamidő végén szabad tulajdonoskijelölési lehetőség (új lakás esetében)-->