A kezdeti költségekkel akcióznak a bankok

Eléggé egy kaptafára mennek a most futó lakáshitel-akciók: szinte minden szereplő a kezdeti költségek elengedésével vagy visszatérítésével igyekszik leendő adósai kedvében járni – derül ki a bankok internetes honlapján szereplő tájékoztatókból. Az elengedett vagy később megtéríthető költségelemek köre nagyjából mindenkinél megegyezik: a nagyobb szereplők többségénél az ügyfelek hitelhez kapcsolódó kiadásai közül kikerülhet a folyósítási díj, az értékbecslési díj, a földhivatali tulajdonilap-lekérés költsége és a közjegyző díja is. Ez utóbbinál több bank felső limitet alkalmaz: az Erste Bank például 50 ezer forintig vállalja át ezt a tételt, a Budapest Banknál pedig 40 ezer forint a felső határ. (A hitelszerződések döntő többségénél egyébként ennél alacsonyabb a közjegyző díja.)

Persze akadnak ajánlatok a kezdeti költségek lefaragásán kívül is. A CIB Bank például ingyenes előminősítést végez minden hozzá forduló és ezt igénylő lakáshiteladósnál, az MKB Banknál pedig később az előtörlesztési díj kerülhető el részben vagy egészben, ha az adós megfelel az előírt feltételeknek. A Raiffeisen Bank online akciót tart érvényben a március 15-ig benyújtott hitelkérelmeknél: a hitelintézet honlapján regisztráló és lakáshitelt igénylő ügyfelek 40 ezer forintos jóváírást kaphatnak a meghatározott feltételek teljesítésekor.

Annak ellenére, hogy az év eleje általában csendesebb időszaknak számít a lakáshitelpiacon, akadnak azért lehetőségek kamatkedvezmény elérésére is. Az OTP Bank a piaci feltételű lakáshiteleinél nyújt 0,25 százalékos kamatkedvezményt az online kupont igénylő és a meghatározott feltételeknek megfelelő ügyfeleinek, és a minősített fogyasztóbarát hiteleknél az UniCredit Banknál is van lehetőség alacsonyabb kamat elérésére.

A hitelintézetek honlapján közben egyértelműen a hosszabb kamatperiódusú konstrukciók kerültek előtérbe, az elsőként felugró ajánlatok ötéves vagy hosszabb kamatfixálású változatokról szólnak. Ez persze érthető, hiszen a kereslet 2018-ra egyértelműen az éven túli fixálású lakáshitelek irányába mozdult el. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a 2018 első tizenegy hónapjában megkötött lakáshitel-szerződéseknek már csak 16,2 százalékuk volt legfeljebb egyéves időtartamra fixált kamatú, miközben egy évvel korábban még majdnem 40 százalék volt az arány. Ezzel párhuzamosan az egy és öt év közötti kamatfixálású – a hitelfékszabályok által már kevésbé támogatott – változatok aránya 32,9-ről 41,9 százalékra ugrott, az öt és tíz év közöttieké pedig 20,8-ről 34,6 százalékra. Kisebb dinamikával ugyan, de növekedett a tíz évnél hosszabb kamatperiódusú lakáshitelek súlya is: arányuk a múlt év első tizenegy hónapjában 7,3 százalékot ért el, szemben az egy évvel korábbi 6,5-del.