Tovább száguld a lengyel ingatlanpiac
Május 28-án érkezik a Duna House első negyedéves eredménybeszámolója, amelyből a többi között kiderül, képes volt-e profitálni a társaság két lengyelországi érdekeltsége az országban zajló, robbanásszerű áremelkedéssel járó ingatlanpiaci folyamatokból. Nemrégiben készített közös piackutatást a magyar tőzsdecég két ottani leányvállalata – az ingatlanközvetítő Metrohouse és a pénzügyi közvetítő Gold Finance –, és a jelentésük rendkívül dinamikus változásokat ír le a lengyel lakáspiacon. Néhány nagyvárosban különösen kiugró a használt lakások árának emelkedése, az északlengyel Gdanskban például 2018 utolsó negyedévéhez képest 2019 első három hónapjában 13,4 százalékos volt a drágulás, de például Poznanban is elég volt ez a rövid időszak ahhoz, hogy 9 százalékkal emelkedjenek a lakásárak.
A lengyel ingatlanpiacon különösen kiemelkedő az alsó-sziléziai régió teljesítménye, ahol az ingatlanokat a befektetők is keresik, a nagyobb kereslet pedig mind az új, mind pedig a használt lakások piacán gyors emelkedést eredményezett. A növekedést Gdansk városa vezeti, ahol az idei első negyedéves lakástranzakciók átlagára meghaladta az 530 ezer forintnak megfelelő zlotyt. A kikötővárosban negyedév/negyedév alapon 13,4 százalékos az áremelkedés, de a főváros kivételével a legnagyobb lengyel városokban általános volt a lakóingatlanok drágulása. Évek óta nem volt példa arra, hogy a 20 százalékot is meghaladja az éves szintű ingatlanár-emelkedés, pedig a jelentés szerint épp ennek lehetnek szemtanúi a lengyelek Gdanskban, Krakkóban és Lódzban.
Marcin Janczuk, a Metrohouse szakértője a piaci elemzésben arról ír, hogy aki befektetési céllal keres most ingatlant a lengyel piacon, egyértelműen számolnia kell azzal, hogy a bérbeadással a korábbiakhoz képest lényegesen alacsonyabb hozam érhető el. Ugyanakkor változatlanul sok az új belépő az ingatlanpiac ezen szegmensébe, ami pedig elegendő kínálatot és a bérleti díjak féken tartását eredményezi. Janczuk szerint a használtlakás-árak alakulása szempontjából különösen fontos, hogy milyen lesz a kínálat a jelzáloghitelek piacán. Arra számít, hogy a befektetési célú ingatlanvásárlások száma csökkenni fog, ezzel párhuzamosan pedig a saját használatra vásárlók arányának növekedésével nő a lakossági hitelfelvevők száma.
Vegyesek a Duna House
előzetes adatai
A Duna House csoport 2019-es első negyedéves előzetes adatai szerint a lengyelországi franchise-szegmens jutalékbevételei 9,6 százalékkal csökkentek a tavaly január–márciusi időszakhoz képest. A hálózati jutalékbevétel tehát év/év alapon visszaesést tükröz, de a 2018-as harmadik negyedév mélypontjához képest folyamatos növekedést mutat, és a menedzsment is optimista a trend folytatódásával kapcsolatban. A saját tulajdonú lengyel irodákban nagyobb mértékben, 17,8 százalékkal csökkent a jutalékbevétel az első negyedévben. Az év első három hónapjában már érvényesült a Gold Finance novemberi akvizíciójának a pozitív hatása: összességében 220,9 százalékkal bővülve, 25,4 milliárd forintra ugrott a közvetített hitelek értéke a Duna House lengyelországi érdekeltségénél. | vg
