Folytatódhatott az Appeninn növekedése

Az Appeninn pénteki és az Opus jövő hét eleji jelentésével zárul a második negyedéves jelentési szezon. Az ingatlanbefektetéssel és -fejlesztéssel foglalkozó Appeninn kilátásai alapvetően pozitívak a pénteken érkező, az első fél évet átfogó gyorsjelentés közzététele előtt.

„Az Appeninn várhatóan profitál az ingatlanpiacot támogató alacsony hozamkörnyezetből, és ebben a kedvező piaci helyzetben a társaság kereskedelmi ingatlanjai is felértékelődhetnek” – mondta a Világgazdaságnak Gaál Gellért, a Concorde Értékpapír Zrt. részvényelemzője. Az utóbbit az is támogathatja a szakértő szerint, hogy az első fél évben mind az irodai, mind a kiskereskedelmi szegmensben csökkent az üresedési ráta. Az Appeninn bérleti díjakból származó bevétele már tavaly is dinamikusan, 42 százalékkal nőtt, elérve a hétmillió eurót.

A kiadási oldalon lényeges lehet, hogy a legutóbbi jelentés szerint jelentősen megugró adminisztrációs és személyi költségek milyen ütemben emelkedtek az első fél évben. Az üzleti stratégiában kitűzött növekedés érdekében sok embert kellett felvennie a cégnek, ezért kérdés, hogy az ehhez fűződő kiadások bővülése mennyire lesz jelentős – véli Gaál Gellért. 2017-ben még csupán 600 ezer euró szerepelt ezeken a költségsorokon, tavaly viszont már ennek bő háromszorosát, csaknem kétmillió eurót fordítottak erre.

A jövőre nézve az sem világos még, hogy a Pro-Mot Hungária Ingatlanfejlesztő Kft. januárban lezárt akvizícióján keresztül megszerzett, 37 hektáros, Balaton-part melletti földterülettel mihez kezd az ingatlanfejlesztő, főként azért, mert az akvizíció nem szerepelt a korábbi tervekben. Az Appeninn egy hete kezdett tárgyalásokat nagytulajdonosával, az Opus csoporttal két Andrássy úti ingatlan eladásáról, de ezek folytatása az Opus tegnap esti bejelentése után (lásd keretes anyagunkat) egyelőre nem látszik biztosnak.

A társaság előremutató növekedési kilátásokat prognosztizált tavalyi üzleti stratégiai kitekintésében – a Concorde az ennek megvalósításához szükséges tőkeemeléseket várja az idén –, bármilyen erre vonatkozó hírt pedig izgatottan fogadna a piac. A jegybank Növekedési kötvényprogramjában rejlő forrásbevonási lehetőséget várhatóan az Appeninn sem hagyja ki, nagymértékű kötvénykibocsátást azonban nem vár a társaságtól a Concorde elemzője, mivel ingatlanjainak fele mögött jelenleg is hitel van, és ennél szignifikánsan magasabb eladósodást a befektetők vélhetően nem vennének jó néven.

Az Appeninn-részvények célára 743 forint a brókercégnél, felhalmozási ajánlás mellett.

A tegnap délutáni 432 forintos árfolyam alapján bőven van még felértékelődési potenciál a társaság részvényeiben.